杭州136.7億地王將建地標項目 住宅價或超5萬/平

136.7億，三大鱷瓜分華家池三宗地

總價創杭州土地出讓新高，未來住宅價格或賣到5萬元/平方米以上

昨天，來自國內的各路媒體雲集杭州市公共資源交易中心，幾乎堵得現場水泄不通，為的是一睹華家池三宗地塊出閣的盛況。杭州歷史上，恐怕還沒有哪個地塊受到如此集中的關注，因為它的位置很好，位於農大華家池校園，它的出讓起價很高，總價達到了97.3億，也因為地塊背後的人文歷史內涵，創造了豐富的話題性。

從下午2點30分到4點30分，經歷了兩個小時的爭奪，三塊寶地終於塵埃落定，依舊是大鱷兇猛：綠地以56.2億拿下57號地塊，世茂以約36.7億拿下58號地塊；而濱江房產為本地房企爭得寶貴的一票：以43.8億拿下59號地塊，迎來了現場熱烈的掌聲。

3塊地加在一起，136.7億元的總價在杭州的土地出讓史上無可匹敵。

三大鱷分食

濱江和世茂競爭激烈

3地塊在華家池校區北部沿着艮山西路一字排開，57號地塊臨秋濤北路，59號地塊臨凱旋路，58號地塊則處於中間。

也許是因為大家對華家池地塊抱有太高的期待，昨天，3塊地的爭奪並沒有想像中的激烈。

首宗出場的57號地塊是出讓的3塊地中佔地面積最大的，也是參與競爭者最多的，萬科、濱江、世茂、綠地、復地輪番出價競奪這一地塊，最終綠地以56.2億拿下這塊地。

57號地塊佔地107畝，起價為43.2億，總建築面積為29萬平方米。經過15輪競價，綠地輕鬆奪取這一地塊，最終競得樓面價為19416元/平方米。

而隨後出場的58號和59號地塊的出讓則成了本土房企濱江和外來房企世茂的專場。競爭相對比較激烈，土地溢價均突破了49%的上限，進入保障房配建環節。繼世茂經過18輪競價，以36.7億拿下58號地塊後，59號地塊競價時濱江死死咬住，最終以43.8億元的總價如願拿下59號地塊。這兩塊地的樓面地價分別為23828元/平方米和23190元/平方米。

綠地成最大贏家

本土房企濱江為榮譽而戰

之前坊間傳聞約有十多家房企對拿地有強烈興趣。其中，呼聲最高的就是萬科和融創。但奇怪的是，萬科只在57號地塊的書面競價出露過臉，但最終敗給綠地，而融創更是在整場出讓中坐鎮現場，始終沒有出手。

融創中國杭州公司總經理王鵬表示，融創之所以沒出手，是因為考慮到華家池地塊被分割成3部分，各項指標和邊界條件很難統一，這會影響到這塊地的整體操作，很難打造出很讓人滿意的產品。假如3塊地整體出讓，融創可能會更願意出高價。

從土地規模和競拍價格上看，綠地顯然是這場華家池之戰的最大贏家。“綠地最擅長操作綜合體項目，57號地塊是商住兩用地，商業體量佔到一半左右，簡直就是為綠地度身定製的。”綠地浙江區域中心房地產事業一部營銷總監周瑜表示。

濱江集團董事長戚金興則表示，最終成交的地塊價格已經非常接近濱江的極限價位。濱江是在家門口進行的一場榮譽保衞戰，保本微利即可。據悉，濱江所拿地塊，浙江中國小商品城集團股份有限公司佔49%的股份。

這3塊地

將建成杭州地標式綜合體

值得關注的是，華家池的這3宗地，商業都佔了不小的比例。這也意味着，在如此市中心的地段，未來將矗立起3個地標性的綜合體項目。

綠地方面表示，這塊地上將建起杭州一個地標性的綜合體項目，涵蓋商業、住宅、寫字樓各種物業類型。“參考類型有綠地在黃浦江畔和世博園對岸最具標誌性的綜合體項目海珀日暉，集超五星級酒店、高端商業、金融、甲級5A辦公、高檔住宅等子業態為一體。”

而本地房企濱江更表達了要在59號地塊上打造高端精品住宅的願望。濱江集團董事長戚金興表示，這塊地上，建起的綜合體項目標準向城市之星看齊，涵蓋寫字樓、住宅和酒店式公寓。“這塊地的體量達到了18.9萬平方米，其中8萬平方米商業，10萬平方米住宅，假如商業部分樓面價按1.5萬元/平方米測算，住宅樓面價應為3.1萬元/平方米。光成本就達到了4萬多元/平方米，將來的住宅房價起碼要賣到5萬元/平方米以上。”（記者 張卉卉）