李嘉誠拋售內地物業引熱議 中國房價見頂言之尚早

人民網北京9月6日電 （記者 喬雪峯）近日，房地產市場重磅新聞頻出，先是北京、上海、杭州、蘇州分別誕生了總價或單價地王，然而就在全國各地地王連續誕生，開發商一片狂熱之時，華人首富李嘉誠卻不斷拋售內地資產，分別出售上海及廣州等地的地產項目，引發了業界的廣泛關注。

據報道，最近一個多月，李嘉誠旗下的長江實業及和記黃埔相繼宣告或將拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約為410億港元。

除了拋售內地資產，李嘉誠又被曝出通過其他方式變相減持在港資產。置富產業信託日前公告稱，打算出價58.49億港元，向李嘉誠控制的長江實業收購天水圍發展有限公司全部已發行股本，意味着通過此次資本運作，長江實業變相減持嘉湖銀座近70%的股權。

同時，今年開始，其旗下公司相繼購進新西蘭EnviroWaste廢物管理公司、亞洲貨櫃碼頭、荷蘭AVR-AfvalverwerkingB.V.廢物能源轉化公司等實業巨頭。李嘉誠的長子李澤鉅不久前以77.53億港元的價格收購英國天然氣供應商WWU，控制英國天然氣近三成的市場。加上此前併購的英國電網和供水網絡，英國媒體稱李澤鉅“幾乎買下了英國”。

為此，李嘉誠部下、長江實業董事郭子威昨日在北京澄清，公司出於穩健的投資考慮，只是不把雞蛋都放在一個籃子裏，“今天賣出去，明天價格合適還可能再買回來。國內外的投資機會同樣都在關注，只是目前到歐洲投資的機會更多。”

萬科董事會主席王石在看到融創拿下北京新地王的消息後，也在微博上點評稱“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！”。李嘉誠拋售內地物業的行動無疑是一個信號，表面看是李嘉誠要將投資轉向英國和歐洲，實則暗示內地的房地產繁榮即將進入尾聲。

也有業內專家表示，李嘉誠的資本騰挪，本質上仍是在商言商，追求效益最大化的行為，但從目前中國樓市的發展來看，泡沫將破、房價封頂之説，言之尚早。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，以李嘉誠的動作來判斷中國房價封頂，並不客觀。首先，地價仍有上漲空間，“地王”頻現，“麪粉”貴了，自然會拉昇“麪包”的價格。其次，龐大的市場需求尚未得到完全滿足，供求關係決定了房價將繼續上行。第三，中國樓市的漲幅始終領跑宏觀經濟增速，未來房價很可能保持這一趨勢。

由此可見，房價高漲調控難度加大，為穩定房價和地價預期，樓市調控長效機制出台的預期日益強烈。中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一指出，長效機制的內容應包括更多的採用税收、信貸等經濟的和法律的手段來進行調控，在完善住房和住房用地供應體系、房地產税收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。