媒體被指誤讀首次購房者降幅 數據被誇大

【環球網綜合報道】在美國房產市場復甦的過程中，輿論廣泛關注年輕購房者。無數調查和研究表明，20-30歲首次購房者比例大幅下滑，媒體曾廣泛報道這一問題。美國《財富》雜誌網站9月4日文章稱，美聯儲分析師近期表示，媒體誇大了首次購房者下降比例，且對首次購房者降幅的解讀有誤。文章稱，美聯儲的發現或能説明一些問題。

文章稱，包括《財富》雜誌在內的媒體曾廣泛報道首次購房者比例大幅下滑這一問題。然而，美聯儲分析師近期表示，這一問題並非如媒體報道的那麼嚴重。亞特蘭大美聯儲(Federal Reserve of Atlanta)上週報告顯示，幾家美國主流媒體刊載的文章均引用了美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors)對首次購房者的調查數據。分析師表示，調查數據或許是對的，但媒體對數據的解讀有誤。

文章表示，媒體曾廣泛報道稱，在所有房屋交易中，首次購房者目前佔比約30%，而過去幾十年其平均比例約為40%。這一數據或許是正確的，但文章稱，30%這一數據來自月度調查，40%的平均比例則來自年度調查，兩組數據截然不同。因此，將這兩組數據作比較是不公正的。

除此之外，文章還稱，全國地產經紀商協會調查顯示，2009年首次購房者占房屋銷售額比例超過50%，這是由經濟衰退時期的税收抵免政策促成的。而美聯儲調查發現，減税政策歪曲了首次購房者整體長期發展趨勢。因此，首次購房者佔全部房屋交易比例可能會低於房產調查數據。

文章認為，美聯儲的觀點公正客觀。但即便首次購房者比例的確低於調查數據，美聯儲仍然無法完全解釋首次購房者比例下滑的原因。這一下降趨勢會持續多久仍有待觀察，其對房產市場的影響仍有待評估。

儘管如此，文章最後表示，若美聯儲的發現是正確的，那麼這一發現的確可以説明幾個較大問題。首先，美國央行刺激房產市場的數十億債券購買計劃並未促使首次購房者在房產復甦過程中退出房市。然而，這同時也表明債券購買計劃對首次購房者的助益不如政府税收抵免政策那麼大。(實習編譯：張持， 審稿：李娜)