央企為保利潤加大地產業務 聯手一線地產商拿地

聯手一線房地產民企拿地超七成，10%增長紅線成指揮棒

記者 萬斯琴

9月1日，南京市政府出台《關於市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域退出的實施意見》，明確33家市屬國企在2013年底前退出一般商品房開發市場;2014年6月30日之前，77家區屬國資企業必須從房地產業務中退出。

由此，讓業界聯想到2010年3月國務院國資委發佈78家央企的“退房令”，三年來，伴隨着整個房地產行業的起伏變遷，央企地產有人歡喜有人憂，16家央企主業地產中，有趕上萬科實現全年銷售額突破千億元的，也有為保增長重壓僅靠房地產板塊艱難求生的，可謂萬象重生。

*央企“地王”喊冤：*不拿地如何發展

目前，各地土地市場熱度持續升温，而房地產央企、國企又一次站在了鎂光燈下成為引人關注的主角，有的甚至重新在“地王”爭奪戰中爭得一席之地。

7月23日，中糧地產以23.6億元配建3.3萬平方米公租房的代價拿下北京朝陽區孫河西甸村HIJ地塊，溢價率49.37%。除去公租房面積後，樓面單價達到了4.8萬元/平方米，創造了北京單價地王新紀錄。

8月16日，華潤置地以109億元奪得深圳前海新總價地王。

相隔11天后，北京土地市場再次迎來熱點地塊集中成交。位於北京房山區的三宗地塊引來多家房企競爭，最終無一例外地歸於國企和央企囊中，分別由北京金隅嘉業聯合體、北京城建和五礦置業獲得，溢價率均接近50%。

有人對於央企在各地頻繁拿地表示理解。《中國企業報》記者從網上熱議的跟帖中看到，“央企也是企業，公司需要得到發展，房地產本來就是主業，不拿地，要企業怎麼活？”

事實上，自2003年國資委成立以來，中央企業的房地產業務就進行了大幅度調整重組，先後確認和公佈了16家以房地產作為主業的中央企業，包括保利、中建、華僑城等。三級以上房地產子企業户數也由原來的728户減少到目前的近300户。

作為主業可以經營地產的央企，對於地產板塊的熱衷更是溢於言表。華潤集團高層人事調整後，華潤置地進一步整合華潤內部零售產業與商業地產。華潤集團董事長宋林曾透露，目前華潤置地已在養老地產、旅遊地產以及醫療地產方面做更多的嘗試，比如與華潤醫藥合作拿地建醫院。

地產板塊給央企帶來了豐碩的成果。《中國企業報》記者從廣發證券對保利地產的研究報告中看到，保利地產上半年公司合同銷售金額636億，全國市佔率高至1.91%，並且在進入城市的市佔率也不斷上升。下半年可售貨值預計約965億元，中小户型佔比依然很高，按照上半年七成去化率，預計2013年全年銷售規模約1300億元。

聯合一線民企，拿地“國民共進”

如今，地產與一線房企抱團攻城不僅僅停留在想法上，而且還有愈演愈烈的趨勢。

“保利地產拿地總價161億元，從城市看，一二線城市佔比較前兩年增大。在今年上半年新進入一個城市是遂寧。和其他房企的合作會越來越多。”保利地產相關負責人告訴《中國企業報》記者。

各大央企與房企爭奪的焦點已從北京擴散開來，特別是在一線城市和熱點二線城市的優質地塊。此外，通過聯合拿地、聯合開發的方式，在各線城市“攻城紮寨”。

中國指數研究院的最新數據顯示，2012年下半年以來，十大品牌房企在一二線城市聯合拿地規模佔比穩步提升，2013年一季度達到69.4%，二季度則增加至78.7%。

前幾年房企聯合的形式，更多是中小房企在越來越嚴的調控背景下抱團取暖。但是，近幾年，保利、中海、萬科和融創等巨頭型企業選擇與自己同級別房企聯手，形成更加強勢的聯盟，可以看出，房地產合作模式已經逐漸向“強強聯合”演變。

事實上，央地和一線房企的合作比比皆是。今年2月，中國電建集團成員企業中國水電地產，與地產上市公司金地集團強強聯手，以40.3億元拿下門頭溝兩個地塊;今年6月，保利與萬科強強聯手競得商業地塊。此前，還有五礦與萬科、中化方興與融創等多個項目。

“一線城市的優質土地畢竟是有限的，而且目前樓市並未降温，因此拿地風險小，後期仍然有利可圖，房企也不用擔心拿了高價地賣不出去。”中國房地產學會副會長陳國強對記者表示。

“增地賣產”成保增長利器

4月23日，國務院國資委召開經濟形勢通報(視頻)會議，通報一季度中央企業經濟運行情況，同時，國資委要求央企紮實有效地打好保增長攻堅戰，要堅持現金為王，嚴格控制風險;加快處置不良資產，止住出血點。

更為重要的是，國資委成立保增長小組，要求央企增加值增長要達到8%以上，利潤增長要達到10%以上。

近期，各大央企紛紛曬出年中報表，在經濟持續低迷的情況下，房地產成為部分央企減虧的重要“王牌”。

以扭虧為盈最為明顯的中國中冶為例，其今年上半年實現淨利潤14.8億元，同比增長913%。從收入構成來看，中國中冶工程承包實現營業收入756.2億元，同比下滑了14.76%;裝備製造實現營業收入45.6億元，同比下滑了25.21%;房地產開發則實現營業收入94.1億元，同比上升了29.92%，其收入佔比則從2012年同期的6.67%上升至10.20%。換句話也就是説，中冶今年上半年扭虧為盈，主要得益於房地產開發業務的增長。

Wind數據顯示，從財務報表來看，*ST遠洋、中國鋁業淨利潤虧損的減少或者扭虧為盈，主要依賴於對於不良資產的處置。

但業界同時也存在着另外一種聲音，指責部分央企通過“賣資產”來實現扭虧為盈。

*ST遠洋半年報顯示，該公司報告期出售中遠物流100%股權、所屬中遠太平洋出售中遠集裝箱工業公司100%股權取得處置收益，上述處置資產行為獲得了一次性收益48.95億元。

國務院國資委綜合局局長劉南昌曾就“賣資產”問題告訴《中國企業報》記者，“這要從兩個方面來看：一方面，如果央企把主業優質資產給賣了，絕對是不行;另一方面，國資委鼓勵虧損央企剝離非主業非核心業務，這種資產的剝離帶來的盈利，使整個社會資源配置能力水平提高了，所以國資委是鼓勵的。”