羊城晚報：房租上漲是果房價上漲是因

國家統計局公佈的最新數據顯示，7月份住房租金價格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個百分點。值得注意的是，住房租金自2010年以來一直保持上漲的趨勢，已連續43個月上漲。在北京，一套50平方米的一室一廳月租金3000元，較去年上漲30%；羣租的一張牀位每月700元。有租房客感嘆：漲的那點工資大部分都花在租房上了。(9月9日《人民日報》)

一般而言，房租與收入比，較為適宜的範圍為25%左右，一旦超過30%則代表着房租壓力過大，而超過60%將產生明顯的擠出效應。以北京為例，去年月平均工資為5223元，按照25%的理想標準計算，單間房租價格應在1300元左右。但調查顯示，如今北京的房租收入比已高達40%，呈現出有多套住房的羣體“盤剝”中低收入工薪階層的格局。

雖然在部分專家學者和一些地產大佬看來，租房也是實現“居者有其屋”夢想的路徑，但生活實在太骨感—當房租佔到了月收入的40%甚至更高，夢想就會被現實無情地關在門外。

房租價格連漲幾十個月，有人將其歸納為整體物價水平在上漲，也有人將魁首指向租賃市場的中介公司。無可否認，這些都是誘因之一，但卻未必是最主要的因素—房租價格漲幅遠遠超過了物價上漲幅度，中介公司也尚沒有壟斷租賃市場的能力。最強勁的幕後推手，當是不斷上漲的房價。商品房價格持續走高，一方面將購房羣體擠壓向了租賃市場，使租賃需求擴大；另一方面，高房價使既有房產持續增值，拉高了其租賃產出效益的市場預期。所以，房租上漲是果，房價上漲才是因。

問題在於，在租賃市場遊走的羣體，都是中低收入的工薪階層，房屋租金價格高企將使社會財富的再分配出現逆向流動，並且大幅拉長和削弱這個羣體攢夠購房首付款的時間與能力。而最大的獲利者則是此前的炒房客們，無需再靠參與生產來獲得利益，躺着就可以牟利。這無疑會加劇社會的兩極分化。

住房租金價格長時間連續上漲，不僅僅是市場的經濟問題，還會衍生出複雜的社會問題，需要引起格外重視。近日有消息稱，新的房地產調控思路已經成形，長效機制徵求意見接近尾聲。一個令人期待的局面是，長效調控既要剎住房價上漲的非理性勢頭，又要鼓勵和促進二手房交易，讓大量的空置房和存量房流入市場，以增加供應去平抑房價。房價真正降了，房租價格才有希望隨之回落。（羊城晚報）