發改委官員：中國未現大面積“房地產泡沫”

中國國家發展和改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵12日在大連表示，中國目前還沒有出現大面積的房地產泡沫。一些中心城市房價被推高，和民眾對相對稀缺的公共服務的追逐有直接關係。對於被視為樓市調控利器的房產税，李鐵也直言“不是你想象的那麼容易”。

李鐵是在夏季達沃斯論壇的一個早餐會上説這番話的。他表示，中國和國際上其他國家的發展階段、人口規模、收入結構並不一樣，所謂的“房地產泡沫”完全是按照西方國家標準，“當然局部可能會出問題，但大面積、全國來講是沒有的”。

“大家買房實際買的是公共服務”，李鐵分析，公共服務好的城市往往是資源稀缺性很強的地方，所以房價必然高。

基於此，李鐵建議擴延便於通勤的城市外圍空間以解決低價房供給，將醫療、教育等優質資源向中心城市外緣延伸，緩解民眾的買房、住房壓力。

在李鐵看來，提供穩定的住房租賃市場也是緩解民眾購房壓力的方法之一。“現在買房人不是為了出租，是為了賣”，李鐵指出，由於房屋租售成本相差懸殊，現在中國內地城市經過房地產開發的住房都處於“不穩定”的租賃模式。他建議打破中國動輒批百畝、千畝土地的“大地產商”開發模式，形成層次開發，小塊開發的房屋便可作為長期穩定的出租房源。

此外，針對中國官方已明確將推進的房產税試點“擴圍”，以及民間廣泛探討的遺產税等事項，李鐵直言“不是你想象的那麼容易”。他強調，不同於歐美房屋產權清晰，中國的住房只有(土地)使用權而無所有權，因此税收徵到何種程度很難確定。

另一方面，李鐵認為，由於在國外不動產税屬於地方税，因此地方政府對徵税具有積極性，而“中國地方沒有積極性，操作上就有問題”，“我們小區有40%的人連關係清晰的物業費都不交，你説交(房產)税難不難？”(完)