李嘉誠重心西移或預示香港樓市見頂

近一個多月以來，亞洲首富、有“超人”美譽的李嘉誠連續在香港和內地拋售大量資產的舉動引起外界猜疑：李嘉誠此舉是否意味其正大舉從內地、香港乃至整個亞洲市場撤資？

證券時報記者就此採訪了多位香港資深財經分析人士，他們大多認為，所謂“超人”撤資説屬無稽之談，因為李嘉誠作為生意人，無論是減持物業還是“重心西移”都是理所當然的事情。不過，從李嘉誠的資本轉移路徑來看，投資者應當可以從中把握投資脈絡和節奏，尤其是對香港樓市可能出現泡沫破裂所帶來的影響要有所警覺。

拋售物業或因看淡樓市

公開資料顯示，僅在過去一個多月裏，李超人先後出售的資產就包括：香港百佳超級市場、上海陸家嘴東方匯經中心、廣州西城都薈廣場等。業內人士估算，如果上述交易全部完成，估計將可套現400多億港元。

“從套現的情況看，李嘉誠這次的舉動確實不小。”人稱“曾Sir”的香港知名獨立財經評論員曾志英分析説，“不過，我們也不必像個別媒體那麼大驚小怪，雖然套現的絕對金額不小，但與李嘉誠在內地和香港的資產總規模相比，佔比可謂微乎其微。畢竟，李嘉誠是個聰明的生意人，他在這些投資項目上已經是賺得盆滿缽滿，現在落袋為安，這是再合理不過的事情了！”

曾志英認為，現在無論是香港還是內地、無論是住宅還是商業地產，其價格都高得令人咋舌，對於李嘉誠旗下的長江實業這樣的大型開發商而言，這是套現的絕佳時機。“另外，內地和香港的土地拍賣價格持續走高，尤其是內地在近期更是‘地王’接二連三湧現，這必然增加開發商的開發成本，影響開發商入市建設新項目的慾望。長實由年初至今，幾乎沒有拍得任何一塊香港地皮，從這一情況可見，實際上，李嘉誠可能認為香港樓市已經到了見頂的時候了，因此他更有理由現在拋售固定資產來套現。”

據悉，萬科董事會主席王石日前在獲悉融創拿下北京新“地王”後，在微博上點評説：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！”

香港匯訊證券行政總裁沈振盈也認同香港和內地樓市見頂令李嘉誠萌生去意的看法。“其實，李嘉誠之所以能成為亞洲首富，必然有其獨到的投資眼光。在以往歷次資本市場有大風暴來臨之際，李嘉誠都會有出售資產的舉動。他近期拋售資產，就像是種莊稼成熟了就要收割，資產價格到了高點就要套現。” 沈振盈特別指出，“多年前李嘉誠拋售資產是為了幫補和黃，是因為當時和黃收購歐洲電信業務，資金壓力大；但現在，‘長和系’沒有任何資金壓力的情況下，李嘉誠又在拋售資產，這是發出一個明顯的看淡後市的信號。”

重心西移更顯高招

“超人”李嘉誠一方面在內地和香港拋售資產，另一方面也在加快在歐洲市場收購資產的步伐。沈振盈認為，李嘉誠從亞洲市場抽身後轉投歐洲市場，主投公用事業板塊，這個大方向是對的。

香港著名財經專家、靈獅控股董事總經理藺常念表示，目前全球仍處於低息環境之中，“長和系”在這個時機抄底歐洲公用事業板塊，估計其成本也比較便宜，“特別是隨着歐洲經濟逐步復甦，抄底公用事業行業是明智之舉，因為這一行業的投資回報穩定，通常都在10%以上。由此可見，李嘉誠的生意經念得實在是高”！

李嘉誠將投資重心西移會給“長和系”相關個股帶來什麼影響？多數市場分析人士認為，隨着李嘉誠在內地和香港樓市採取撤出戰略，以地產開發為主業的長江實業的股價吸引力可能會下降，而以港口、基建和公用事業為主業的和記黃埔的投資價值將凸顯。

香港耀才證券市場事務總監郭思治表示，“‘長和系’發展至今，已經形成非常龐大的規模，業務涵蓋地產、零售、航運、貿易、能源等多個領域，以香港彈丸之地是容不下如此龐大的商業帝國的。所以，李嘉誠套現部分資產轉向歐洲市場，有利於‘長和系’打開更大的發展空間。”

沈振盈也表示，香港樓市見頂已是市場的共識，另外，在高樓價和高通脹的情況下，目前香港社會但凡涉及民生的行業，比如地產、零售業都會處處受到牽制，而這也正是目前“長和系”所涉及的兩大主要行業領域。他指出，“特區政府對高樓價的調控決心很大，包括‘雙辣招’在內的一系列樓市調控措施，讓地產商的盈利空間受到一定的影響。隨着香港樓市調控的深入，長實等香港大型地產商的預期收益將下降，而偏重於基建和公用事業的和黃、長江基建的業績有望穩步增長。” 證券時報記者 呂錦明