二手房價格連漲數月 房價持續走強為哪般？

市場購買力選擇在8月下旬再次釋放，天氣並非主要因素。市場分析人士指出，受自貿區利好等諸多因素影響，未來房價還會更加堅挺，因此現階段可根據自己的實際情況，積極行動起來。

記者 甄愛軍

二手房價連漲數月

一個催促電話，讓張先生有些坐不住了。

為了買到一套合適的房子，張先生最近一段時間一直在看房。不過前段時間樓市不温不火的景況，倒讓張先生並不急於出手，“反正又不會大漲，慢慢挑唄。”他説。但天氣涼爽下來之後，他卻發現行情出現了變化，在談價錢的時候，房東在拒絕降價要求時，變得更為理直氣壯起來。就在前兩天，有個熟悉的中介公司業務員打來電話説，他在寶山顧村附近看中的一套緊湊型三房，已經在當初190萬元報價的基礎上，加價5萬元重新掛牌。

難道房價開始上漲了？答案為“是的”。來自德佑地產研究中心市場監測數據表明，8月上海二手房價已達到了18951元/平方米的高位，環比漲幅為2.2%，相比7月環比漲幅0.6%來説要高得多，漲幅變化不小。讓人值得關注的是，這已經是二手房均價自今年4月份以來連續5個月上漲。

新房均價近期也出現上漲跡象。漢宇地產監測數據表明，9月份第一週(9月2日~8日)，商品住宅均價為25396元/平方米，環比上漲8.37%。這已經是新房均價連續兩週出現上漲，而在此前一週，商品住宅環比微漲0.28%。

二手房價格持續上漲現象並非上海獨有。中原地產領先指數顯示，8月份北京、廣州、深圳、天津、成都五大城市二手住宅價格指數繼續保持全線上漲。除北京和成都外，其餘城市漲幅均超過1%，而廣州則連續第四個月領漲其他城市，價格上漲勢頭最為強勁。

各種需求齊出手

包括剛需、改善型等需求，近期紛紛出手。

剛需發力，導致剛需住宅分別集中的區域，成交量紛紛放大。以上海為例，包括浦東、閔行、松江等自住型物業分佈最為廣泛的區域，成交套數環比上漲幅度最大，均超過15%以上，松江甚至超過兩成比例。

改善型需求的入市，使得部分高端物業成交變得活躍起來。記者從德佑地產浦東區域分行了解到，8月份浦東世紀花園一套總價高達8500萬元別墅房源，被改善型需求“拿下”，這是今年二手住宅市場總價第二高的房源。此外，浦東還出現雲間綠大地和御翠園也分別有單價15萬元/平方米以上的房源成交記錄。

此外，上海新房市場上單價超過5萬元/平方米的豪宅公寓成交量走勢也從另一個方面佐證了這樣的判斷。漢宇地產數據表明，自8月下旬以來，此類物業每週成交套數分別為33套、44套和54套，呈上升趨勢。

仔細觀察不難發現市場明顯受到“金九”臨近影響。根據德佑地產市場研究部監控的數據顯示，8月呈現出明顯的前低後高行情，下半月二手房成交套數佔到總量的60.8%，尤其是下旬的成交佔比更是達到43.6%。

這樣的變化，在新房市場亦是如此。漢宇地產跟蹤監測上海樓市數據表明，近三週來新房每週成交量均超過20萬平方米，最近兩週甚至超過25萬平方米，要高於此前的17萬平方米周交易量水平。

眾多利好來支撐

購房者為何選擇在這個時間段發力，除了天氣因素之外，另外還有別的原因嗎？

今年7、8兩月，上海遭遇酷暑天氣，這大大影響到了購房者的熱情，因此在這段時間，樓市進入相對沉寂時期，交易量維持在較低水平，房價也保持相對穩定的狀態，即使上漲，幅度也不大。德佑地產數據表明，7月份二手住宅成交套數為1.9萬套，相對而言，處於較低水平。但成交狀況選擇在8月下旬出現轉機，這裏面除了氣候因素之外，更多的還是市場購買力重新入場。德佑地產市場研究總監陸騎麟表示，天氣變化使得市場活躍程度提高，但這並非主要因素。“購買力的再次釋放，是近期房價上漲的主要原因。”他説。

購買力為何會選擇在此時釋放？主要原因有以下幾種。其一是樓市調控政策並未加碼，使得購房者擔心失去最佳購買時機而選擇入市。從歷次調控來看，只要市場已經完全消化政策不利影響而沒有新的調控政策出台，市場必然會轉入反彈階段，並伴隨着“量升價漲”的情形出現。而目前樓市正在經歷這樣的過程，自年初“新國八條”出台之後，時至今日並無新的政策出台。“調控政策不收緊，就相當於變相放鬆。”有業內人士入是説。所以選擇在此時入市，不難讓人理解。

除此之外，各城市也收到不同利好消息的刺激。比如上海自貿區的設立，也讓人看到了支撐房價上漲的理由。業內人士認為，自貿區對上海經濟格局將產生深遠影響，不啻當初深圳特區的設立。這對上海樓市來説，是一個巨大利好，因此也會刺激購房者儘早出手。

9月房價更堅挺

對於9月份房價走勢，業內人士一致認為將會更加堅挺。

德佑地產研究總監陸騎麟表示，作為傳統的樓市淡季，8月的二手房成交量依然達到了接近2.28萬套的高位，不出意外的話，今年金九銀十的二手市場有望在這一基礎上進一步放量。不過隨之而來的二手房東跳價、惜售情況也將進一步抬頭，尤其在一些供求關係較為緊張的區域，已經出現了多位客户爭奪一套房源的局面，價格的上漲將變得尤為明顯。

此外，業內人士對未來房價也持看漲態度。根據中原集團研究中心調查顯示，深圳、上海和天津的看漲經理人佔比均已超過60%，對於後市預期普遍樂觀。中原集團研究中心預計9月，主要城市二手住宅成交量有望增加，二手住宅價格亦將維持上漲

面對這樣的市場行情，業內人士建議購房者不必急於“追漲殺跌”，還是應該根據自己的經濟狀況，來靈活安排自己的置業計劃。再次需要特別提醒的是，對於部分置換型購房者來説，由於近期銀行房貸額度吃緊，所以理應在自己準備充足資金的前提下，再執行換房計劃。最好是先賣後買，而儘量避免買賣同步，這樣可避免因為未能及時賣出原有住宅而影響換房，或者由此形成的違約可能。