國人倫敦置業推高房價 政府擬打擊海外購房潮

(英國《華商報》)

9月14日電據英國《華商報》報道，近年來，大批中東人、俄羅斯人和中國人在倫敦購房，推高房價和租金，弄得倫敦人怨言四起。近日，倫敦市中心的西敏寺政府決定調查外國人在倫敦投資房產的具體影響程度。西敏寺政府表示要採取措施“打擊”外國人在倫敦哄抬房價。

增税設居住要求

據最近的一份統計，倫敦的60%新建房屋在尚未完工前就已經被外國人夠下。地產發展商通過到海外推廣，向富有的中國大陸華人、香港人、新加坡人、俄羅斯商人兜售倫敦物業。

數據顯示，近一年多，倫敦房價穩步上升，今年7月市中心西敏寺區的平均房價攀升到2008年以來的最高。

由於城建規劃的限制，倫敦長期嚴重缺房，大量外國人的介入使得房屋進一步短缺，價格一再上揚，房租也水漲船高，倫敦市民意見很大。

8月，西敏寺政府決定委託地產中介公司Knight Frank進行調查，究竟外國人對倫敦房價的影響有多大。有市政官員提出多個應對方案，其中包括對外國人的購房提高印花税、對外國人購買的房產徵收高額的地方房屋税、對外國人在倫敦購房實施最少居住時間要求等等。

據悉，西敏寺政府要求中介公司在10月底前拿出報告，政府年內提出應對辦法。一些具體法規可能需要與中央政府協商，或者需經國會討論。

專家擔心對經濟產生副作用

兩週前，英國著名的財經研究所有專家警告政府，對俄羅斯人和中國人大量在英國購買房產作出防範措施。這位名叫斯密爾特的研究員指出，近兩年來，俄中兩國公民在英國買房買地現象是在英國曆史上無可比擬的。上個世紀八十年代曾有大量日本企業在英投資，也有不少日資公司兼併英企或購買商業地產，但沒有大量觸及民居。九十年代中、後期曾有中東石油大亨和阿拉伯皇室在英國置業，也主要集中在辦公樓宇的投資；有購買私人房產，但大多以自用為原則。

斯密爾特先生認為，近兩年來，從俄羅斯和中國來的房產投資是全範圍的，有中國的國有公司和俄羅斯的大財團在倫敦購買商業樓宇，但更多的是個人買民居住宅，後者的交易數量逐月上升。

斯密爾特表示，英國政府必須儘快撥款對這種外國房產交易作出評估，預測對將來英國經濟、本國人購房能力的影響。他還指出，英國的不少城市，特別是倫敦及周邊地區，房屋供應幾十年來一直相當緊張，房價增速快，導致數百萬青年人無力買房，年立之年還與父母蝸居在一起。近年，中俄公民大量在英國購買房產，抬高了已經很貴的房價，對英國本國人來説更是雪上加霜。

斯密爾特自己相信，外國人在英國大量投資非商業性房地產對英國經濟沒有實質性的好處，政府應當採取限制措施，扼制俄中兩國公民進一步購買民居。