陽光城拋26億定增方案 房企再融資政策仍未明朗

9月14日，陽光城(000671，前收盤價12.63元)拋出定增預案，擬募資約26億元投入住宅和商業地產項目。不過，業內人士指出，在近期一線城市接連刷出新地王的背景下，監管部門對房企再融資審核將從嚴。

26億元投住宅和商業項目

方案顯示，陽光城擬以11.44元/股的底價向不超過十名特定對象非公開發行2.28億股，募集資金約26億元，全部投入天御城和陽光城國際廣場項目。

具體來看，天御城為商住項目，總投資56.92億元，擬投入募集資金16億元，建設期為3年。該項目佔地面積14.26萬平方米，總建築面積48.08萬平方米，主要為面向首置首改的剛需人羣的商品住宅，同時配建500套的保障性住房。公司預計該項目完成後總可實現銷售收入84.01億元，淨利達12.60億元，投資收益率為22.14%。

陽光城國際廣場為商業項目，總投資20.10億元，擬投入募集資金10億元，建設期為3年。該項目佔地面積2.93萬平方米，總建築面積19.9萬平方米。集5A寫字樓、高星級酒店、城市客廳、國際風情商業街為一體，是太原CBD區域內的最高建築之一。公司預計商業部分建成後能實現總銷售收入22.37億元，淨利潤4.38億元，投資收益率為32.44%。酒店部分內部收益率則為5.44%。

發行完成後，陽光集團所控制股份比例將由發行前的46.29%降至37.82%，仍為公司控股股東。

項目獲批存在風險

根據《每日經濟新聞》記者不完全統計，近兩個月以來，包括陽光城在內共有23家上市房企公佈了定向增發方案，涉及募集的資金近600億元，其中榮盛發展(002146，收盤價14.58元)等9家公司方案已獲股東大會通過；此外，還有冠城大通(600067，收盤價7.93元)等8家房企選擇了以發債的方式進行融資。

不過，截至目前，新湖中寶(600208，收盤價3.83元)、宋城股份(300144，收盤價18.92元)的首批再融資申請，尚未得到證監會的批覆，9月5日證監會在例行新聞發佈會上表示“對房地產再融資的政策口徑未發生改變”。地產業內人士向記者指出，A股房企再融資需求很大，但目前政策並不是很明朗。證監會上述表態正值 “地王季”的再度到來。

而據近期媒體報道，在地王接連出現後，針對房企再融資，證監會與住建部、國土資源部商定，在涉房再融資申請遞交的同時，須同時提交“無囤地、囤房”兩份詳細的自查報告，這兩份自查報告的科目和細項由國土資源部和住建部開具。“這或許預示着監管部門將從嚴審核房企再融資和資產注入的申請。”上述業內人士向記者表示。

與此相對應的是，陽光城也在預案中稱，本次發行還需通過相關部門的核查和證監會的核準。(每經實習記者 王一鳴）