土地流轉概念能火多久？

土地流轉速度在逐步加快，土地流轉是新一輪的土地改革，必然會對農村土地政策產生深遠的影響，使得農村成為我國經濟新的成長點。

記者 郭嫺潔

近來，A股中的熱點不斷，高潮迭起。在上海自貿區概念仍未完全退潮之時，土地流轉概念股又崛起成為市場最璀璨的明星。

消息催生暴漲

9月3日，土地流轉概念接力自貿區概念，熱點成功轉換，土地流轉概念股出現集體漲停潮。當日，海島建設、海南橡膠、上實發展、羅頓發展、亞盛集團、輝隆股份、黑牡丹、愛仕達、北大荒、申達股份、亞通股份、羅牛山、中華企業等13只概念股漲停，廣州浪奇、中國寶安、眾和股份、香梨股份等多隻概念股的漲幅也超過8%。大盤在土地流轉等板塊概念股大幅拉昇的帶動下上漲逾1%，個股交投活躍，兩市共有43只非ST個股漲停。

9月4日，該板塊繼續領漲兩市。個股方面，輝隆股份、海南橡膠、申達股份、羅牛山再度漲停，羅頓發展、上實發展、新野紡織漲幅均超過6%。

土地流轉概念股為何突然爆發

土地流轉是指土地使用權流轉。土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農户將土地經營權(使用權)轉讓給其他農户或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。消息面上，據媒體報道，一份事關農村土地改革進程的重要文件已下發至河北、遼寧、吉林等18個省市。而隨着十八屆三中全會召開日期臨近，市場對改革的期盼逐漸升温，土地流轉概念有望成為新熱點。

據報道，隨着十八大三中全會的召開，新一代領導集體將會對土地制度改革、城鎮化發展作出進一步政策引導。不少專家紛紛預計，此次全會的主題將繼續定位於研究推進農村改革發展問題，屆時一系列的政策紅利必將出台，將會為農業股產生新一輪影響，使農業股催生新的人氣，主要表現在新型城鎮化的發展，與土地政策上面。此外，根據中央2013年一號文的指導思想，土地流轉速度在逐步加快，土地流轉是新一輪的土地改革，必然會對農村土地政策產生深遠的影響，使得農村成為我國經濟新的成長點。

據中證報消息，鑑於海南土改有望率先破題，擁有一定土地儲備的海南本地股或許投資機會具備。

廣州萬隆分析師認為，土地流轉概念之所以受到主力資金的追捧，其實質是在城鎮化的推動下，相關上市公司擁有的土地資源價值進行了資產重估。受此影響，土地流轉概念股龍頭輝隆股份開盤一字漲停，海南板塊更是出現了大面積的漲停。

四類企業重點關注

城鎮化發展大戲已然拉開帷幕，而新的土地制度改革呼之欲出。誰又將成為其中的受益者？

第一類關注企業：農業上市公司。如羅牛山、北大荒等。

農業上市公司土地資源價值有望升值，同時土地外延擴張可能性增強。目前集體土地徵收中涉及補償的費用為三類，即土地補償費、地上附着物補償費和青苗補償費。土地補償費歸村集體經濟組織所有，後兩者歸所有者所有。由於《土地管理法修正草案》中刪除了“土地補償費和安置補助綜合不少過土地被徵收前三年平均產值的30倍”的內容，預計未來補償標準有望提高，從而帶動土地資源價值的提升，引發主題性投資機會。

此外，隨着土地流轉改革的推進，將有利於農業集約化、規模化和機械化發展，促使大規模整合土地和優化耕地成為可能，為“培育壯大股份合作社、專業合作社、龍頭企業、家庭農場、專業大户等新型生產經營主體，發展多種形式的適度規模經營，引導和規範龍頭企業與農民股份合作社建立緊密型利益聯結機制”創造了基本條件，也為相關公司土地外延式擴張提供了條件。

北大荒也擁有1043萬畝耕地和200萬畝可墾荒地。羅牛山合計持有土地1.1萬畝，其中，農業用地9615.11畝，商住用地666.46畝，其他建設用地(工業用地、市場用地、教育用地等)732.91畝

第二類關注企業：受益於集體用地流轉放寬，擁有農地、林地儲備的企業。如亞盛集團、海南橡膠等。

據瞭解，亞盛集團現有授權經營的土地面積342萬畝，其中耕地面積47.5萬畝，宜農未開墾土地近48萬畝，牧場面積185萬畝。業內推測，未來集團所屬的6個農場總計315萬畝土地(其中耕地36萬畝)注入上市公司的概率較大。海南橡膠承包使用農墾集團國有土地總面積為351.55萬畝，大股東海南農墾規劃土地總面積1280萬畝。

第三類關注企業：擁有大量城鎮土地儲備，未來土地存在農轉商用可能的企業。如羅頓發展、申達股份、中華企業、亞通股份等。

其中，羅頓發展擁有位於海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規劃區萬泉河側的土地1800畝;申達股份和中華企業分別在上海擁有土地近2000畝和4500餘畝農用地;亞通股份擁有崇明島土地2520畝。

第四類關注企業：受益於存量城市建設用地優化，自有工業用地轉為商業用地的工業企業。隨着各地舊城改造步伐的加強，這類上市公司總體數量龐大，如鳳竹紡織、新野紡織、珠江啤酒、珠江鋼琴、華天科技、愛仕達、國聯水產等。

機構報告顯示，鳳竹紡織所在的鳳竹片區納入梅嶺組團改建範圍，搬遷廠區面積140畝;珠江啤酒尚有400畝左右的“三舊”改造廠區;珠江鋼琴用地面積為9816.15平方米的地塊已被納入廣州市政府土地儲備計劃，將規劃建設成為商業金融用地和街頭綠地。

炒地圖機會仍存

上海自貿區打開了新一輪A股“炒地圖”，由於土地流轉改革存在試點的可能，海南和東北三省極有可能成為最先的試驗田，傳言試點的海南板塊已接過上海本地股的接力棒瘋漲，傳言亦盛的東北三省也可能是試點之一，存在暴漲的可能性。

事實上，海南板塊近來已是一馬當先。海南橡膠、羅牛山、羅頓發展等11股漲停。在此背景下，擁有土地儲備的部分海南本地股值得持續關注，如羅牛山、海南橡膠、羅頓發展及海南高速。因此，建議投資者關注相關東北三省個股。

小鏈接

土地流轉概念：海南橡膠、上實發展、輝隆股份、亞通股份、羅牛山、羅頓發展、黑牡丹、愛仕達、申達股份、中華企業、北大荒、海島建設、亞盛集團

海南板塊：海南高速、海南橡膠、海島建設、大東海A、羅牛山、羅頓發展、海峽股份

林業板塊：永安林業、豐林集團