北京三四環房價4年翻倍 地王效應短期難顯

冰凍了9個月的農展館地塊重新入市，就以高價驚呆了業內的“小夥伴們”。

然而，記者日前走訪發現，農展館地王的拍出，並未讓周邊的中介和二手房業主 “亢奮”，周邊二手房價仍趨於平靜。

記者日前來到農展館地王所在片區，以購房者身份走訪了周邊棗營南里、棗營北里、麥子店街等多個二手中介。

鏈家地產棗營店的一位經紀人告訴記者，“地王”的拍出，並未對周邊房價造成影響，來店詢問的人數以及成交均價，都與上週持平。團結湖路一家“我愛我家”中介門店的工作人員小劉也表示，自“地王”項目拍出之後，店裏的掛單量、走單量沒有變化，暫無業主提高房屋銷售報價。

此外，卓傑地產等多家中介也表示了類似的看法。

對於“地王效應”日漸式微的原因，鏈家地產團結湖北口店的小王認為，或是因為“地王”項目出現時間過短，還不為周邊大眾所熟知，故業主與購房者對“地王效應”並不敏感。

但上述多位受訪的置業顧問均向記者表示，“地王”的出現，並不能對周邊房價產生直接拉動作用。地鐵14號線在這個地區的開通，對於房價的拉動作用也遠高於地王效應。

克而瑞數據庫數據顯示，2009年北京三、四環的新建商品住宅銷售均價為18213元/平方米。截至2013年9月8日的2013年銷售均價則為42380元/平方米。按此計算，從2009年至今，銷售均價漲了1.33倍。

房地產業內人士嚴躍進指出，根據成交量推算，北京市三四環房價，已經達到“天花板”。他認為，目前三、四線城市漲價空間實際上已不足了，寄託於漲價來維持盈利空間，顯然不可行。

中原地產市場研究部總監張大偉認為，四環內的二手老房貸款難，所以漲幅會小很多。“地王只是誘因，沒有信貸支撐，房價短時間內很難漲起來”。不過，多位受訪的業內人士均認為，土地價格的上漲，明顯影響了購房者、開發商的預期。 （記者 王傑 發自北京）