房地產融資開閘預期強烈 或隨調控長效機制推出

中國證券報記者16日從權威人士處獲悉，隨着房地產調控長效機制建立，房地產融資政策有可能放寬。其中，有關機構已將房地產投資信託基金（REITs）相關政策方案提交至主管部門，開閘預期強烈。該政策可能伴隨着房地產調控長效機制推出。

業內人士表示，從當前房地產再融資政策執行情況不難看出，促進房地產業融資市場化、多元化和規範化，將是政策方向。有關部門正在醖釀的房地產調控長效機制，可能對此予以強化。

REITs是一種以發行收益憑證的方式彙集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的信託基金。作為房地產融資證券化的重要手段，REITs被不少業內人士看好。天津、上海等地2009年開始着手準備相關試點，但到目前為止，對於REITs試點的相關情況，主管部門尚未有明確表態。

目前，房地產調控長效機制正在醖釀中。業內人士認為，有關房地產融資的政策有可能強化市場化方向，放鬆行政管制和限制。

全國工商聯房地產商會前會長聶梅生近日表示，當前正處於政策準備期，主要體現政府和市場分工的整體思路會逐漸形成。其中，在房地產調控長效機制醖釀過程中，相關直接融資政策會得到明確。分析人士認為，房地產直接融資政策可能獲更多支持。

業內人士預計，停牌籌備重大資產重組事項的多家房企，可能成為房地產直接融資政策重啓的首批“吃螃蟹者”。（記者 張敏）