8月70個大中城市房價今公佈 或延續上漲態勢

中國網9月18日訊(記者 木易)根據國家統計局的安排，8月份70個大中城市住宅銷售價格將於今日公佈。在多地接連出現“地王”、“日光盤”的同時，房地產市場也進入了“金九銀十”的首周。在此間研究機構發佈的數據看來，8月份新建住宅價格將繼續延續上漲態勢。

8月百城房價繼續走高 一線城市漲幅明顯

9月2日，中國指數研究院發佈“百城價格指數”，對100個城市新建住宅進行的全樣本調查數據顯示，8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米，環比7月上漲0.92%，是2012年6月以來連續第15個月環比上漲；同比上漲8.61%，連續第9個月上漲。

相較於7月，8月百城價格漲幅在熱點城市的帶動下繼續擴大，平均漲幅較上月擴大0.05個百分點，上漲城市個數增加至71個。漲幅最高的是福州，環比增長3.92%。

根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2013年8月十大城市住宅均價為17871元/平方米，環比7月上漲1.49%，漲幅比7月擴大0.15個百分點。其中北京上漲3.22%，漲幅最大，武漢上漲2.16%，漲幅次之。

同比來看，十大城市平均價格上漲12.18%，連續第10個月上漲，且漲幅較7月擴大1.12個百分點。8月，十大城市全部同比上漲，廣州、北京、深圳、南京、成都漲幅均超過10%，上海、武漢、重慶(主城區)、杭州漲幅在5%~10%之間，天津漲幅低於5%。

該指數報告認為，在部分城市供應依然不足、政策面寬鬆、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下，8月新開盤項目“日光”現象仍有出現，土地價格持續攀高，進一步拉動百城指數上漲。

“金九銀十”來臨 樓市有望出現量價攀升

在多地接連出現“地王”、“日光盤”的同時，房地產市場也進入了“金九銀十”的首周。全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，現在對房價走勢下定論還為時尚早，但是無論如何，今年房價的漲幅會是正的，房價上漲的壓力和上漲的衝動還是存在的。

據《經濟參考報》報道，以北京為例，新悦家園、保利春天裏等樓盤自8月入市以來，排除網籤滯後的因素，項目去化率均基本接近9成和售罄狀態。

亞豪機構副總經理分析認為，入市項目開盤即熱銷，一方面是基於供需的持續倒掛，另一方面則是由於未來可預見的價格上漲。地價的不斷高漲使得區域未來預期被看漲，也刺激了現有在售項目的熱銷與漲價。

中原地產市場總監張大偉也認為，一方面，“金九銀十”本就是房地產市場銷售旺季，開發商推盤量增加，置業人羣購房意願增強。另一方面，日前接二連三出現的“地王”單價、總價之高突破市場想象，甚至部分地塊的樓面價大幅超過周圍在售物業價格，明顯影響了購房者和開發商的預期，以致部分購房者恐慌入市。

此前三塊地王集體入市的火爆，超出了房地產市場的想象。9月4日，北京市朝陽區農展館地塊進行招拍掛，加上異地配建醫院資金，地塊成交樓面價高達7.3萬元/平方米，使北京宅地樓面價紀錄再度被刷新。隨後一日，上海徐家彙中心地塊，以高達217 .7億元的成交價加冕今年全國總價地王。5日下午，杭州華家池地塊也以136.73億元成為當地的總價地王。

“在‘地王’頻現的情況下，2013年的‘金九銀十’很可能會熱度空前。”張大偉認為，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下，調控樓市的難度明顯加大。

張大偉指出，市場量價爆發式增長，導致部分房企對出台長效機制預期增強，促使房企在傳統旺季的九、十兩月加大推盤力度。另一方面，各地頻繁出現的“地王”使購房者再度陷入恐慌，逐漸對價格調整失去耐心，害怕再次踏空，入市的積極性增加。

另外，中國指數研究院觀點認為，展望即將到來的“金九銀十”，推盤量增加將緩解房價上漲壓力，但部分供應一直不足的熱點城市可能出現量價攀升局面，其調控政策可能進一步升級；另一方面，絕大多數城市供應充足，品牌房企紛紛加大推盤，房價漲幅仍將在一定範圍以內。