專家：如果放開限購北京房價今年能再漲100%
取消限購=生化武器？
昨晨，有媒體報道，“浙江省舟山市房地產限購悄然開閘，2013年內未購房者，無論家庭房產幾何，都能擁有再買一套的資格”。
昨天下午，舟山市住房和城鄉建設委員會對此消息闢謠，稱該市房產限購併未取消，但就小島居民子女就讀遷居本島等現實購房的剛性需求，目前正在調研中。但就在一個月前，同處浙江省的温州市，也曾傳來房地產限購政策放鬆的消息。再加上安徽蕪湖等地出台的“購房優惠”政策，各地似乎正在傳出房產調控鬆動之聲。
而在限購政策推出的三年時間裏，爭議聲音也從未間斷，北京等大城市房價一路上漲的事實，也讓公眾質疑限購的有效性。在此背景下，地方政府試圖突破中央“紅線”，能夠帶來新一輪房地產調控的戰火麼？
講述
“感覺從沒限購過，政策本來就執行的不嚴格”
國人知道舟山，都是從舟山羣島開始。這個城市進入公眾視線最多的，大抵就是普陀山景區。而靠房地產成為焦點，連許多舟山人都沒有想到。
2011年3月9日，舟山市出台《關於進一步加強我市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》，與國內許多城市一樣，舟山市進入“限購時代”。在此之前，舟山市房價已經過一輪大幅上漲，雖沒有北京樓市這般驚心動魄，但房屋均價亦上漲數倍。
周巖(舟山市人，現於北京工作)：聽説舟山放開限購我還挺驚訝的，因為我覺得舟山壓根就沒有限購過啊。聽家裏人説，雖然這兩年有限購令，但身邊人想買房都如願以償了，我一個哥哥也是前兩年買的房，並沒有被限制。可能我們那裏限購政策本來就執行的不嚴格吧，聽説有不少空子可以鑽。
舟山有一千多個島，大多數人都住在舟山本島上，原來的老城區叫做定海區，後來人越來越多，能蓋房的地方都蓋了，所以就開始開闢新城區。也就是這段時間，舟山的房價開始飆高，我記得我2003年上大一的時候，我們家的房子值十七八萬，等到大學畢業的時候，房子已經近百萬的價格了。
我們家作為國家級經濟新區，這幾年城鎮化速度很快，很多原來的鄉下人，現在都搬進城裏住，不過我們那裏人口總數還不是很多，尤其像我這樣的年輕人，去外地工作的很多。所以我感覺到處都在蓋樓，實際本地居民並不缺房子。
限購開始後，一直在快速上漲的房價確實開始平緩，但也維持在一萬六七的樣子，並沒有大幅下跌。畢竟老百姓的觀念裏，房子還是最保值的投資品。如今若限購放開，我覺得是地方政府還想進一步地發展房地產，刺激老百姓的需求。不過説實話，像我這樣的，可能再也不會回去買房了。
分析
“大家變聰明瞭，不願意往房子裏投錢了”
在限購政策推出後，舟山市房價有所回落，下滑更為明顯的是當地經濟形勢與房地產投資，據媒體報道，舟山7月財政收入同比下滑19.2%，2013年上半年房地產投資出現16.1%的負增長。
這也被外界推測是舟山市開放限購的初衷——用房地產市場刺激經濟發展的老一套。
這並非是一則孤例，2013年8月，温州市限購政策鬆動，其背後同樣有當地經濟因素影響。不過放開限購，真能拯救經濟麼？
朱先生(温州市民，企業經營者)：自從限購後，温州的樓市跌得很厲害，高檔住宅跌去了一半，跌的速度也非常離譜。
限購鬆動後，房價也沒有什麼好轉。温州的房價是漲得快，跌得也快。我覺得這也正常，首先温州房子的存量是很足的，本地人家家一兩套房子都是有的，住房都夠。之所以漲得快，是因為温州人原來很多在外面做生意，全球都有温州人，都會在家鄉買房子，他們許多人不回温州，但是願意買房子放着。房價漲的時候，大家都買，但房子一跌，有些人不想付貸款，就想要把房子賣掉，這一下房價就都下跌了。畢竟冷靜地想想，温州的房子不值那麼多錢，很多小區原來都賣到七八萬甚至十幾萬一平方米，但温州的設施值那麼多錢麼？
温州和北京還有一個不同，就是温州的房子租不上價格，100多平方米的房子，租金頂多一兩千。所以現在大家變聰明瞭，其實手裏還有錢，但不願意往房子裏投了。
楊紅旭(上海易居房地產研究院副院長)：經濟不好，地方財政不好，政府就希望通過放開房地產以刺激經濟，地方這種利益訴求是可以理解的。但是即便當地限購被放開，樓市也不會因為限購政策就突然扭轉。
因為樓市價格趨勢，不是獨立的個體，基本是跟着全國環境走的。這涉及到投資者的心理預期，只有舟山你的政策改變，並不能改變投資者的預期，因為他們還在看周邊其他城市，因此舟山的樓市並不會因政策的鬆動而改變，我認為還是會與周邊城市的環境保持一致。
觀點
“突然放開限購，北京房價今年就能再漲100%”
有鬆動限購的，就有加碼限購的，9月1日，河南省鄭州市發佈新限購令，從限購資格、限購數量等多方面升級限購令，甚至規定未滿20週歲無住房單身人員，暫停其在本市限購區域購房。此新政的推出，也被詮釋為當地政府力圖確保樓市“零漲幅”之舉。
不過更多城市的現狀，似乎正在驗證“限購無用論”，放開還是收緊，限購是否已走到了進退兩難的境地？
楊紅旭：目前樓市有所分化，有些城市比較火爆，也有一些比較低迷，像舟山和温州都屬於樓市相對低迷的情況。從經濟背景來説，兩個城市有所相似，但限購放鬆的程度是有區別的。温州之前的限購政策比較嚴格，已經超過了國家的限購標準。所以温州此前的放開，應該可以視作一個合理的迴歸。迴歸之後的限購政策，基本與國家政策還是相符的，也跟全國多數城市的標準在一條線上。
而如果舟山這種情況屬實，其放開的程度更大，它不管你是有十套還是八套，只要今年沒買過，就可以再買。這實際上等於違反了國務院和住建部規定的限購標準，等於是破掉了中央政策的紅線。我認為這種跨越紅線的行為如果不被叫停，會引發其他城市的效仿。
解決房地產價格問題，最終要依靠長效機制的建設，限購這種行政手段不是長久之計。但在其他手段跟上前，短期內限購是無法退出的。何況並不能説限購完全沒有作用，雖然北京在限購後房價仍然上升，但限購還是有抑制需求的作用。
陳寶存(房地產專家，好宅網總編輯)：目前的幾例放開限購還都算是個案，並不具備普遍性。我國主要城市，尤其是房價上漲很快的城市，目前看取消限購是不可能的。
中長期發展看，限購是一種最差的調控方式，事實已基本證明了這一點。限購只是壓抑了已有的需求，同時房地產的供給也下降了，供需矛盾並沒有真正得到解決。整個市場購買力，土地供應源頭，乃至從收購源頭，成本都在增加，一旦放開限購，房價很有可能大幅上漲。從這個角度説，我也不贊成立即放開限購，你剛剛製造了三年的供需矛盾，如果突然放開限購，那我相信北京房價今年就能再漲100%。
在目前土地開發成本提高，土地供應速度減慢的背景下，土地供應領域還需做相當多工作，我覺得恐怕需要十年時間，才能從根本上解決供需的矛盾。但限購又不能堅持那麼久，這就有了矛盾，心急吃不了熱豆腐，問題解決的根源，還是要從土地供應入手。
聲音
限購限貸
三大“功勞”？
鄧浩志：中央如果不叫停這種取消限購政策，就等於向全國宣佈可以取消限購，其影響相當於在房地產界扔下一枚生化武器，結果是大家都能想象到的——房價快速上漲。現在廣州市中心城區不限購的公寓項目都會引來投資者豪購數十套，如果一線城市限購放開住宅肯定搶翻天……
童大煥：樓市限購限貸三大“功勞”：一線城市房租和房價同時暴漲；資金被擠到二三線城市導致這些城市房價暴漲、同時加劇這些城市供應過量的鬼城空城現象；小產權房熱銷，税費流失，更多私人財產進入地下隱蔽狀態。始作俑者可曾想到……
陳國強：我相信，新一屆政府對於房地產發展恐怕會更多地關注或追求730會議所提出的“促進房地產市場平穩健康發展”，把行業的健康發展作為基本目標。未來的調控可能會轉向行業結構性的變化，比如一手房和二手房之間、普通商品房和非普通商品房及保障房和商品房之間的比例變化等，以解決行業內部存在的一系列結構性矛盾，促進行業平穩健康的發展。
主筆 吳楠