海外置業地區篇：亞洲範圍新加坡和日本最受歡迎

不管是投資移民還是追求回報收益，目前亞洲有不少國家值得投資者關注。但購房者無論投資哪個國家或地區的房產，對於相應的風險和税費問題，都需要再三瞭解、一一釐清。

在亞洲，日本、新加坡等國家的房產頗受中國投資者的關注。新加坡華人居多，文化方面與中國源遠流長，且教育資源頗受追捧，因此不少人選擇在這裏移民置業。而日本租賃市場成熟，不少租金回報率較高的物業也為國內投資者所關注。

新加坡：移民門檻高 待遇佳

新加坡歷來以宜居的生活環境、成熟的基礎設施、優越的教育資源、穩定的政治經濟體系等聞名於世。而由於語言的便利條件，再加上新加坡房地產市場泡沫小、增幅穩定、貸款利率低及租金回報普遍高於月供等優點，使其更成為國內成功人士海外置業、投資移民的首選。

不過，逐步抬高的准入門檻也使得新加坡投資早已不單單是錢的問題。目前，除了至少投資250萬元新幣在新加坡政府批准投資的基金5年時間外，申請人還必須滿足有3年創業經歷的企業股東身份、持股比例30%以上、公司年營業額等值5000萬元人民幣以上(按行業)等條件。

税費方面，新加坡沒有遺產税，海外資產也不額外徵税，亦無資本利得税，可以説是相當便利。在具體購置房屋時，新加坡既不限制外國人擁有公寓，亦無貨幣管制，符合條件的還可申請最高70%的購房貸款，利率也較為低廉(低於2%)。

日本：二手房租金回報高

除了新加坡之外，日本也逐漸成為亞洲海外置業的一大去處。在物業類型上，投資日本房產應以二手公寓為主。

據瞭解，日本租賃市場成熟、回報率相當穩定，再加上人口密度高、消費集中，不少城市中心地段的入住率能維持在90%以上，租金回報率則有6%~10%(淨收益)，很適合通過租賃獲得收益。而房屋所有權(包括土地)屬於個人私有，具備可自由重建、改裝、留給子女等優點，也讓一些子女在日本留學的投資者選擇購房，方便子女留學居住。

不過，目前中國的投資者在簽證、貸款等問題上仍是有所阻礙，所以在購房前後的看房、日常打理乃至換匯問題上往往都需要委託相應的中介或物業機構，既有不少麻煩，也會帶來一定的風險。

韓國、印尼：新興地區應謹慎

隨着海外置業的擴大，亞洲其他地區也出現不少新興置業熱點。如韓國、印尼、泰國以及中國香港和台灣地區等，都有一些項目推出。但對這些新興的投資地區，購房者還應持謹慎態度。

目前，在濟州島投資50萬美元以上購買規定內的房產項目，即可獲得韓國永久居住權，門檻低、流程快是其特點。並非所有的濟州島房產都能和移民掛鈎，今後的政策趨勢也可能具有變數。

由於地理位置和旅遊業的緣故，印尼巴淡島這樣的旅遊度假勝地也推出了投資項目。5%~8%的租金回報率是印尼房產的優勢。然而印尼不讓外國人擁有永久產權，房地產市場也遠談不上穩定，都是投資風險所在。類似的，泰國不支持個人買房、中國台灣地區對大陸投資者限制較多，均有不同程度的劣勢。

夢帝國度假村

該項目位於巴淡島北海岸線上的農薩，坐渡輪至新加坡僅30－40分鐘。獲得過多個東南亞地產及酒店獎項。項目總佔地面積12萬平方米，包括一公里長的私人海灘，度假村共有196套別墅，配套設施齊全，擁有私人遊艇及碼頭，業主可享有遊艇服務專屬折扣。開發商提供前三年固定回報率5%，之後按每年淨租金的50%分成，度假村的目前的年出租率約為70%，租金約為400新幣/晚。

麗思卡爾頓公寓

該項目坐落於經禧路65號，第九區，是新加坡最好的地段，步行至新加坡最繁華的商業街烏節路僅10分鐘。所有單元產權均為永久產權(目前新加坡新批的地均為99年產權，故非常稀缺)。配套設施有多個游泳池、網球場、3層空中會所、迷宮花園，每單元還附送2個地下停車位。(記者 徐卓航)