海外置業地區篇：歐洲按需選擇投資國家

部分深陷歐債危機的國家，對境外資金持歡迎態度，因此現階段投資歐洲房產，除了能夠獲得房價上漲收益之外，還能獲取更多附加值，比如申根國之間的自由通行、歐盟國家學生待遇等等。

投資成本各不相同

由於歐洲各國税收政策等都不一樣，因此在歐洲各國投資房產，成本也有所區別。

儘管在倫敦購買新建住宅十分昂貴，但由於英國政治穩定、交通便利，且倫敦名校聚集，所以國際投資者對倫敦物業依舊情有獨鍾。萊坊國際的研究顯示，2012年倫敦市中心73%的優質新建住宅由海外買家購買，其中來自新加坡的買主所佔比例最大。此外，倫敦的購房成本也較高，一般情況下，購買成本可能達到總購買價的7.9%。

與其他傳統熱門地點相比，在巴黎購買一處300萬美元的住宅，其成本相對較低。必須支付的註冊費和公證費等成本約佔總房價的1.8%。

在房產物業轉讓過程中，歐洲各國的税種、税率等也有所區別。比如同為東歐國家的保加利亞和波蘭，在轉讓物業時，前者個人所得税為10%，持有時間超過3年可以免税，而後者則在18%~32%之間，並且不能免税。

注：上述資料由環球華置集團提供，僅供參考，不作為投資使用。

結合實際各取所需

到底投資哪個歐洲國家的房產，可根據各自具體需求來決定。

由於歐洲各國給予的政策以及國情各不相同，因此選擇投資歐洲國家房產，需要了解自己的實際需求。對於純投資或者考慮為以後子女留學的投資者來説，英國房產是一個不錯的選擇。萊坊國際(上海)副董事、國際投資部主管田雪分析指出，英國人的置業習慣導致絕大多數年輕人選擇租房，加之近年來英國留學生對住宅需求也較為旺盛，因此在過去一年裏，倫敦租金平均上漲9.3%。因此投資倫敦房產，其租金水平可達6%以上的理想回報率。如位於倫敦南部一個名為塞弗隆廣場(Saffron Square)的精裝公寓項目，一套一居室(套內面積約44平方米)總價135萬元人民幣。按照目前同類物業265英鎊/周的租金水平估算，這套房產將能夠給投資者帶來13780英鎊/年(摺合人民幣近10萬元/年)，其投資回報毛利率達到7.4%。

而如果單純從商務角度出發，甚至可以兼顧日後移民需要，則可以考慮税收水平較低的東歐國家如拉脱維亞。據瞭解，拉脱維亞在整個歐洲，其税率最低，10%左右，因此通過投資拉脱維亞房產獲得居住證之後，不但可以享受該國税收政策，還可以在申根國之間自由通行。

此外，投資歐洲房產，還能享受到其他一些優惠。比如擁有歐盟國家居住證，並在英國住滿3年時間，就讀英國大學可以本國學生待遇，學費約9000英鎊/年。而國際學生的學費則達到12000~40000英鎊。

政策風險需要當心

投資歐洲房產，也需要留意政策風險。

當然，首先需要關注的風險在於對當地樓市走向的判斷。房價走勢與經濟形勢密切相關，這在歐洲市場尤其如此。因此如果把錢投到下行過程中的國家，註定是要失敗的。比如眼下有代理機構極力鼓吹希臘經濟已經見底，其房產投資時機顯現，但實際情況到底如何呢？相信他們自己心知肚明。有分析指出，雖然歐洲整體經濟出現復甦跡象，但包括希臘、冰島、愛爾蘭、意大利等國家在內，真正回升還需等待一段時日。

其次需要留意的是對政策理解上的偏差，導致投資失敗。受本國經濟發展乏力影響，歐洲各國陸續出台各種優惠政策吸引境外投資，房產投資也成為其中一種。但刺激政策被誤讀，甚至出現故意利用現象，導致投資者上當。比如在今年5月份，西班牙政府公佈一項移民草案，規定投資西班牙超過50萬歐元，便可獲得該國居留權。此消息一出，便被很多人解讀為“購房移民”，但時至今日，西班牙政府並未承認購房便可移民該國。而類似事件也曾出現過，比如塞浦路斯曾出台投資30萬歐元(包括購房)獲得該國居住證政策，也曾被認為是“購房移民”政策，而實際情況卻並非如此。

還有就是要關注政策變化風險。雖然目前包括塞浦路斯等國家承諾，購買超過一定金額的房產，可以獲得該國的居留權，滿5年之後再申請該國國籍。但考慮到未來5年存在諸多不確定性，一旦該國經濟好轉，終止此類刺激政策，極有可能面臨竹籃打水式的尷尬境地。（記者 甄愛軍）

塞弗隆廣場

項目位於英國倫敦南部，為當地最高建築(共43層)。周邊配套成熟，地鐵、商場、名校等一應俱全。主力户型為套內面積44㎡的一房、76㎡的兩房、105㎡的三房，總價200萬元人民幣起，租金收益率可達7%，適合長期投資。

大洋灣度假村

項目位於塞浦路斯拉納卡市郊。全封閉的度假村內有一至三居室公寓，還有室內與户外兩個游泳池、健身中心、桑拿浴室、咖啡館等附屬設施。投資者購房可獲得塞浦路斯居留權，並可由此申請塞浦路斯國籍。房源售價在73.8~123萬元人民幣之間。

奧拓高爾夫別墅

位於葡萄牙維拉摩拉的奧拓高爾夫別墅處處浸透着阿爾加維地區知名生活方式的精髓。項目緊鄰由英國著名建築師弗蘭克•彭尼克設計的73標準桿球場。別墅佔地面積達2000平方米，建築544~760 平方米不等，價格面議，適合移民自住。

滑雪度假村

項目位於保加利亞班斯科，屬於商業項目。通過該項目，投資者不但可以在中歐著名風景名勝區及滑雪勝地擁有一處屬於自己的度假房產，同時還有機會通過此項投資獲得歐盟永居身份。房源面積從30~170平方米不等，售價約合22.7~182.6萬元人民幣之間。