蔡為民：拋房論純屬邪説

隨着一、二線城市房地價走高、“金九銀十”勢如破竹，市場開始出現各種看空的“雜音”似乎也在情理之中。然而這次有所不同的是，空頭領軍人物已裂變為“務實派”與“務虛派”兩大陣營。

當前房價跌比漲更可怕

在各種看空的言論中，中國人民銀行貨幣政策委員會前委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵所發表的樓市前景論述，具一定分量與代表性。

李稻葵在接受媒體採訪時發出“盛世危言”：房價若持續上漲，若干年後將出現大規模的經濟衰退、金融危機!惟在我看來，此一觀點貌似極其嚴重，其實空無一物，因為它與“人的年齡若繼續增長，將無可避免地面對死亡”的説法，基本並無二致。

更何況當前房地產的真實情景是騎虎難下，其終極風險並不在於房價繼續推高，而是一旦發生崩盤式重挫，中國經濟恐將遭遇滅頂之災!我認為這才是當前政策不斷製造利多、地王頻出，但另一方面又採取緊縮貨幣措施的主要原因——要購房可以，請用現金!藉以達到“空間換時間”之目的，爭取樓市軟着陸。

房產有民生必需品屬性

相對於李稻葵的模稜兩可、似是而非的説法，發改委顧問、深圳大學當代金融研究所所長國世平的表述，則“一針見血”得多，他在某大學EMBA授課時煞有介事地鼓動大家：趕緊賣掉房子，一套都不剩，然後抄底股票!

如果這只是為了“博君一笑”，刺激學員昏昏欲睡的神經，那倒無可厚非，若是真心建議，那就有點“玩過火”了些。

需要知道的是，房地產與股票雖然都是投資商品，但房屋具有民生必需品的屬性。換言之，股票可以清倉或兩手空空，但賣掉所有房子後，自己及家人住哪裏？先租房等房價跌了再買回嗎？倘若房價仍上漲或跌幅有限，又該如何是好？繼續“持幣待購”？果真如此，你至少將面臨三種損失，其一是房屋一買一賣間所產生的費用，其二是中國實質CPI約10%~13%，而銀行定存僅3%，其三是房租支出。這些還只是物質、金錢層面的損失，房屋是身份、地位的精神層面之表徵意涵，更是其他任何商品所無可比擬。

“賣房買股論”非常可怕

除此之外，在所有投資商品中，也只有房屋具自用價值，其他如：股票、期貨、債券、黃金、白銀等，完全不具備相同條件。

十幾年前股票套牢或下市時，好歹可以當壁紙，現在交易全憑一張卡，100萬元進去少了個“0”出來，也就是轉瞬間買空賣空的“數字遊戲”。而“真金白銀”則麻煩更大，放哪呢？放銀行保險櫃等於是紙黃金，一年見一次的幾率大概比牛郎織女還要低!放家裏嘛，整天提心吊膽，況且放家裏又如何？難道每天照三餐拿出來把玩？那你還得輕摸點、少摸點，否則黃金“鐵桿也會磨成繡花針”。

凡此種種，均可見鼓吹大家“趕緊賣掉房子，一套都不剩”的説法與觀點，是多麼的可怕與不負責任。

教授不讀書也會變愚蠢

猶有甚者，這位教授為了證明自己的判斷正確，還補充説明：“中國老百姓真的很可憐，我們根本就不是買房子，我們是買房子的居住權，因為土地不是你的，我們就買了70年居住權”云云。這段話讓我感慨尤深，説明“教授不讀書，也會變愚蠢”。因為2007年3月通過、10月執行的“物權法”，已明白揭示“住宅使用權70年到期之後自動續期”。

總而言之，房價走勢在中國幾乎已成為“永恆的話題”，但消費者能做的是“兼聽則明”、謹慎判斷，以自己的處境為優先考量。純粹自住能買就買，因為房價的高與低，只有回頭才看得到，而那時一切已晚;投資就必須審時度勢、抓住時機，因為萬一判斷錯誤，損失將極其巨大。至於專家們的話聽聽便罷，較真則茲事體大!