中國式買房快速蔓延 樓市預期急需降温

傳統旺季“金九”樓市本就一片火熱，再加上“中國式買房”瞄準樓市調控政策“空窗期”襲來，近期樓市火熱逼人。目前，市場對樓市預期依然看漲，盲目性、恐慌性購房增加，接下來的“銀十”以及年底樓市會否延續高燒？

“中國式買房”強勢襲來

“金九”向來是樓市旺季。在剛剛過去的中秋節期間，許多城市樓盤大量開盤，頻頻出現“日光盤”現象，一些價格適當、地段優良的樓盤甚至“一房難求”，不少人感慨長假變成了看房遊。

從去年樓市供大於求到今年夏季淡季不淡，再到“金九”的一房難求。樓市持續火熱之下，雖然屢屢傳出收緊調控之聲，但已有超過半年多沒有出台新的嚴厲措施，個別三四線城市甚至嘗試放鬆調控，市場預期逐漸看漲，為了“不後悔”“撿便宜”，越來越多的觀望者付諸行動。

武漢碧桂園置業經理藏航告訴新華社記者，由於該樓盤主推別墅，目前均價每平方米1.2萬元，馬上推出的二期預計均價每平方米1.5萬元。“最近幾個月賣得非常火，許多人瞅着要漲了趕緊買。”

武漢浦江築城公司房地產總監梅水雄説：“由於目前出現短暫的政策空窗期，加上樓市火熱，恐慌性和盲目性購房者增多。特別是最近一段時間，並不急於購房的改善性需求購房明顯增多。”

與武漢一樣，改善型購房者在許多城市逐漸成為主流，由於手中資金寬裕，不管是不是缺房，看到別人買，自己也去搶一套，成為“中國式買房”的主力軍。多家機構報告顯示，當前北京市場主力購買户型是80-120平方米，總價區間為150萬-300萬元，與改善型羣體的需求較吻合。

“‘中國式買房’是從眾消費心理在作怪，也因為投資渠道狹窄。”梅水雄認為，樓市中剛需已明顯後勁乏力，改善性購房越來越多。

穩定市場預期

有待調控出手

在房價持續上漲的壓力下，出台長效調控機制的預期日益強烈。雖然我國從未放鬆過樓市調控，但經歷連續十多年調控後，政策之手逐漸出現“無力感”。在當前房價普漲的背景下，如何讓市場迴歸穩定，讓“中國式買房”迴歸理性成為後期樓市走勢的重要因素。

“中國式買房”無疑進一步加劇了市場的“虛火”現象，也讓樓市變得不夠理性。但受近期頻出的“地王”及連續攀升的房價影響，市場對房價上漲的擔憂更加明顯。中國指數研究院華中分院總監李國政預計，下半年，“中國式買房”還會增多，並逐漸將樓市的火爆推向高潮。

大量買房人湧進樓市，無疑會進一步推動房價高企和開發商惜售。李國政表示，“中國式買房”大多瞄準大户型、高價位住宅，從而間接帶動房價上漲。包括北京在內的一線城市，這一態勢將在相當長時間內存在，急需市場進行調控引導。

樓市調控更多的是調預期，而不是管價格。華中科技大學公共管理學院教授王國華表示，面對房價高位震盪，應儘快出台促進樓市健康發展的長效機制，包括用税收、信貸等經濟和法律手段進行調控，完善住房和用地供應體系，推進住房信息系統以及住宅供應交易市場化等建設。

“買房建立在對房價上漲的預期上，只要預期沒有發生逆轉，跟風買房還會出現。”王國華説，長效機制建設並非一朝一夕的事。目前，既要對現有政策加強執行力度，督促地方落實；又要完善已有的樓市政策框架，注入更多的市場因素，並儘快予以披露，聽取社會各界意見，穩定市場預期，維護市場穩定。