王石警告：小心樓市泡沫 專家稱難現日本式崩盤

“房價上漲態勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價房價何其相似”

“一線、接着二線城市房價上漲的態勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似！”在今年前三季度即將過去之際，一向對市場走勢極為敏感的萬科董事會主席王石9月24日晚間在微博上對當前“高燒”的樓市再次提出警告。

在中秋節期間，廣州萬科在番禺的某樓盤就率先降價3000元/平方米。對於這一動作，業內解讀不同，但大多認同這只是對後市走勢看法較為謹慎的萬科加速回籠資金之舉，其他開發商近期不會馬上跟進，當前房價尚未“見頂”，談整體“下跌”還言之尚早。

王石最近多次“報警”

9月24日晚間，王石在其個人微博裏寫道，“一線、接着二線城市房價上漲的態勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑑！”這是他一個月連續第二次就當前的房地產形勢發出自己的明確聲音，此前針對李嘉誠出售位於上海和廣州的物業，王石就公開表示：“精明的李嘉誠先生在賣內地的物業，這是一個信號，小心了！”

王石的警告距國家統計局發佈8月70個大中城市數據剛好一週時間。國統局的這一數據顯示，8月房價環比增幅重新反彈，達到0.83%。與7月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有2個，上漲的城市有66個，相比7月份增加4個。無論是從房價上漲的城市數量，還是70個城市平均環比漲幅，都可看出8月房價上漲勢頭超過了7月。

而分區域看，8月70個城市環比價格變動中，最高漲幅為1.7%，相比7月份的2.2%有所下降，但讓人憂慮的卻是平均漲幅在擴大，説明有少數強勢城市趨弱，而更多弱者正在趨強。

專家稱難現日本式崩盤

中秋節時，萬科位於番禺的某樓盤卻開始舉起了“降價”的旗號。

在一片“漲聲”中，萬科有樓盤降價無疑顯得特別。回顧歷史，可以發現在2007年底，當時國際金融危機還未來臨，萬科曾率先掀起一波降價潮，隨後，又將這股降價風從南向北推。另一方面，降價行動也招來業界側目。

然而，2008年隨着國際金融危機的爆發，樓價出現了大幅下跌，買家觀望情緒抬頭，印證了萬科的“先見之明”。

經緯行研究中心總監朱欣苑認為，目前還無法判斷這是萬科整體價格調整策略的前奏，還是這次個別樓盤的降價，符合萬科一貫追求快速回籠資金的作風，也顯示其對後市的看法沒有其他開發商樂觀。但是從當前的情況看，其它開發商不會跟隨萬科“起舞”。

暨南大學教授胡剛則明確表示，中國不會出現日本式的崩盤。“中國對金融體系的控制力更強，政府可以更快地對市場風險作出反應。而中國無論從人口總量還是國土面積，都遠遠高於日本，一旦局部出現問題，迴旋的餘地更大。”

胡剛認為，相比北京、上海和深圳當前的房地產市場，廣州的房地產泡沫並不算明顯。（記者賴偉行）

另新華社電(記者王立彬)為進一步做好房地產用地管理和調控，保持城市地價平穩，國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會，要求做好近期和下一階段工作，切實穩定土地市場。