中關村部分學區房價格兩年翻番 一居室每平10萬

近年來，北京市各重點小學附近的學區房價格一路水漲船高。《每日經濟新聞》記者近日調查發現，不到兩年時間，北京著名學區板塊中關村地區，一居室成交價居然翻番。

房地產業內人士嚴躍進表示，學區房附着的優質教育資源是購房者最為看重的要素。“學區房價值基本上與周邊的教育資源掛鈎，而教育資源不會輕易流失，因此學區房保值功能較好。”

另外，由於城市規劃等因素，北京市的優質教育資源過於集中中心城區，並未隨着城市建成區擴大疏解配置到新城。除此之外，擁有優質教育資源的中心城區住房過少也是學區房價格飆升的關鍵。

一居室“學區房”最受追捧/

學區房價格為何能夠持續上漲？為了孩子能上名校，到底還有多少“孟母”在助推房價？記者帶着這些疑問走訪了海淀區知春裏、中關村多處名校附近的房屋中介，展開調查。

一家房屋中介機構經紀人告訴《每日經濟新聞》記者，8月31日，北京海淀區知春裏小學更名為人大附中實驗小學後，這一利好消息提升了周邊學區房價格。在不到一個月時間裏，業主報價由5.8萬元~5.9萬元/平方米飆漲到6.7萬元~6.8萬元/平方米。

另一家中介經紀人表示，對於學區房而言，購房者更多是購買心理預期。

在中關村地區，多家中介工作人員表示，去年4月份，該區域學區房東南小區的兩居室成交均價在4萬元/平方米左右，一居室約在5萬元/平米。目前，該小區二手房成交均價已翻番，兩居成交均價約8萬元/平方米，一居室已飆漲到10萬元/平方米。

一位熟悉學區房的市場人士表示，去年二季度北京樓市回暖起步，一居室因面積小、總價較低，又有上名校的名額，所以受到追捧。

值得注意的是，海淀區學區房價格漲幅，遠高於該區域整體房價漲幅。機構統計數據顯示，海淀區二手房今年9月份均價，較去年4月份，漲幅在50%左右。

具有較強的保值性/

知春裏、中關村地區的學區房漲價現象並不是個案。繼今年3月北京海淀區五道口華清嘉園出現一套37平方米、叫價350萬元的天價學區房之後，6月20日一條微博再次引發網友圍觀，該微博稱，“景山東街一套400平方米的學區房報價1.3億元，摺合32.5萬元/平方米。”

鏈家地產市場研究部張旭説，截至今年8月，其監測的重點小學劃片內的490餘個樓盤的成交均價為4.9萬元/平方米，而今年一季度均價為4.5萬元/平方米，僅半年時間，漲幅近10%。

據北京市房地產交易管理網等數據統計顯示，今年北京商品房成交均價只有2萬元/平方米，這就意味着，鏈家地產統計的重點小學劃片內的490餘個樓盤的成交均價是北京商品房成交均價的2倍多。

張旭對《每日經濟新聞》記者表示，一般而言，學區房對應的客户羣與一般市場不盡相同，對於有着子女入學需求的購房者而言，具備某個劃片學區房的產權和户口，是進入該校的必要條件。因此，有這部分“剛需”支撐，即使市場進入下行週期，學區房的價格波動都相對較小，這就使其具備較強的保值性。

公開資料顯示，北京市的25所市級重點中學中，有13所位於人口總數合計為219.5萬人的東城和西城兩區，佔全市市級重點中學總數的“半壁江山”；而328.1萬人口的海淀區有5所市級重點中學；擁有354.5萬常住人口的朝陽區則只有1所，遠郊十個區縣共只有4所市級重點中學。

教育資源分配不均衡導致了學區房供不應求，家長為了讓孩子接受更好教育，不得不跨區求學。

一方面是優質教育資源配置不均，另一方面是擁有優質教育資源的中心城區住房過少，配套居住設施落後。北京市政府數據顯示，四環內有23萬户棚户區，大部分集中中心城區，傳統教育大區如東西兩城區，重點中學往往與低矮平房只有一牆之隔，樓房房源較少，中心城區的户均住房面積僅20平方米，且不成套，遠低於全市人均29平方米的住房水平。(每經記者 王傑 發自北京)