北京地王二度入市身價倍增 加劇房價上漲恐慌

據中國之聲《新聞晚高峯》報道，北京市土地整理儲備中心網站上悄然掛出了兩宗土地出讓的公告，然而其中一個地塊迅速引發了媒體關注。這個2009年的地王如今重出江湖，身價已經從當年9000越升到21000元。讓人不禁感嘆，2009年這個曾經被認為是中國樓市歷史上瘋狂的一年，原來並不是最瘋狂的時代。

如今順義新城21街區地塊，正是三年前大龍地產退回的天竺22號地塊的一部分。2009年，順義國企大龍地產以50.5億元摘得天竺22號地，樓面價超2.9萬元/平米，成為當年北京宅地總價和單價“雙料地王”。然而2010年初，由於大龍地產欠繳地價款，天竺22號地被北京市國土局收回。當年的地王重出江湖，身價卻已然不同，起始價從當年的9000元/平米飆升到21000元。與此同時，北京的房價也在經歷着翻天覆地的變化，很多不可能都變成了可能。位於北京大興區某個樓盤，實際價格已經達到了25000元每平米：

記者：多少錢一平米？

購房者：他報的有一萬八的，有兩萬二的，一平米加七千。

記者：為啥加七千？

購房者：裝修費。

2009年，當年大龍地產創出地王的時候，北京大興的房價還不到一萬元。四年的時間跨度裏，地價漲了兩倍多，房價也漲了兩倍多。然而在工資水平是發展中國家，房價水平是發達國家的北京，如此昂貴的房子依然供不應求。

只有前期繳納了10萬元保證金的人有資格參加搖號，500個號裏只有100多個人能夠幸運的掏錢買房，和那些連交保證金資格都沒有的人比較起來，能參加搖號人就是幸運兒，而最終能買到房的那就是幸運兒中的幸運兒。類似的情況並非僅僅存在與北京，最近全國各地的秋季房展會陸續開幕，如出一轍的火爆，如出一轍的漲價：

售房者：基本上都在漲，然後呢就是漲幅應該都在15%到20%。

記者：還有降價的可能嗎？

售房者：不可能。現在周邊的麪粉的價格都高於麪包了。新拍的許多地塊，樓板價已經是在兩萬多了。

有一個經典的比喻，房價是麪包，地價是麪粉。麪粉漲價了，麪包自然也跟着漲。9月份“麪粉”的價格全國普漲，北京、上海、杭州、無錫、天津陸續爆出地王。讓今年的金九銀十分外熱鬧。

地王頻現，房價高企，國土部坐不住了。前兩天，國土部開會提出了一下幾條要求：要求緊盯房價變動，穩定土地市場，做到均衡供地。同時要防止異常高價地誤導市場，干擾市場預期；防止少數大企業搶地推高地價；防止一些地方政府過度追求高收益，引起市場誤讀。受此影響，未來一段時間，熱門地塊可能推遲出讓，土地市場可能迎來一段平靜期。

中原地產市場研究部總監張大偉：地方也會出一些相對應的政策，放緩地王的出讓，後期可能會增加一些比較低價的地塊，或者是有附加條件的地塊，肯定是能夠給土地市場潑一潑冷水。

不過房價與地價的關係就像是蛋與雞的關係，到底是房價推高了地價還是地價推高房價，各方觀點並不之一。但是有一點肯定的：今年年初各大中城市都曾經立下房價調控目標，其中北京上海是保持房價穩定，廣州深圳是不超過人均收入增速，然而時至今日，以上城市的房價漲幅全部突破18%，完成目標已經基本無望。

房地產業協會副會長朱中一：政府應該要有理性這是很重要的。我們政府既然自己制定了目標，就應該對自己制定的目標有一個嚴肅的態度，這樣讓老百姓看到政府的話是可信的，我認為這一條是相當重要的。政府怎樣達到這個目標呢？第一要加大有效供應，第二他要通過一個明確的市場預期，告訴老百姓我是能夠達到目標的。

不過想要改變地方政府過度依賴土地財政的現狀，僅僅依靠行政命令是遠遠不夠的。從2009年持續至今的房地產調控就是一個最好的例子，儘管我們一再調，一再控，但是房價和地價在過去的幾年裏並沒有停止上漲的腳步，如今更是再次讓人感嘆瘋狂。張大偉坦言長效機制，特別是經濟方面的長效機制至關重要：

張大偉：包括最近提到的遺產税和房產税，這些是地方税種的一個重要組成部分，它如果出台，或者以後出現的話，它是可以一定程度上取代或者替代房地產土地出讓的作用的。(季蘇平)