消費信心創4個月新低 美經濟復甦未穩藏隱憂

美國最新經濟數據好壞不一，顯示覆蘇未穩定，美國二十大都會區房價顯示，美國7月房價較去年同期相比創2006年2月以來最大漲幅。但9月美國消費者信心卻降至4個月來低點，引發隱憂。

消費信心創4個月新低

美國經濟研究聯合會公佈的9月消費者信心指數由上個月修正後的81.8降為79.7，不如彭博調查經濟專家意見原先預估的79.9，反映美國民眾對就業前景不如原本樂觀。

報告顯示，反映對未來半年經濟活動看法的預期信心指數由上個月的89降為84.1，對當前經濟狀況看法的現況指數則由70.9升至73.2。

Pierpont證券公司首席經濟師史坦利説：“消費者採取審慎、觀望的態度，最近有區域性政治的變量，又面臨國會預算僵局。情況不是太壞，不過今年的實際支出已退温。”房價漲幅創7年最高

標普/凱斯-席勒公佈所追蹤的二十大都會區房價顯示，美國7月房價較去年同期上漲12.4%，創2006年2月以來最大漲幅。每個都會區房價都呈上漲，其中十五大都會區漲勢減緩。

分析師説，房價上漲最快速時期可能已過。抵押貸款利率上升，可能壓抑了房屋市場。而房價也仍較2006年高峯時低了約21%。

7月房價較6月僅上漲1.8%，創3月以來最小單月漲幅。房價一般在春季時上升最快，到6月份達到最高點。

該指數是以3個月移動平均值來追蹤房屋價格。新近公佈的報告評估在5月至7月間進行交易的房屋銷售價格，而在此前一兩個月，購房者就已簽署房屋購買合同。

隨着越來越多購房者追逐供應趨緊的待售房屋，房價通脹速度過去一年來大幅加快。更少的法院拍賣房屋出售，而且5月份之前，抵押貸款利率在史上最低點附近徘徊。這讓購房者在不增加月度支出的同時，能承擔稍微多些的債務。

自5月份以來，抵押貸款利率上升近1個百分點，而且呈持續增長勢頭。這可能讓一些計劃於2013年晚些時候購買房屋的買家們加速其購買，但與此同時也令其他買家更加猶豫是否購買房屋。

房地產經紀人表示，8月份和9月份房屋銷售量放緩。此外，有跡象顯示，因為房價升高，一些投資者已開始退出房地產市場。

另外，利率上升可能使賣家更難要求潛在買家付更高價格，尤其是在一些收益頗大的市場。住房建築商在過去的一年一直特別積極地提高價格，諮詢機構澤爾曼説：“現在，利率上升幾乎像瘋狂的價格通脹一般。”

住房建築商KB Home首席執行官梅茨格説：“抵押貸款利率飆升引起了部分購房者措手不及，導致他們取消購買協議，而另一些買主則需要更長的時間來做出購房決定。”