媒體曝海外“買房移民”有風險 不為所知變數多

“買房移民”:捷徑還是陷阱?

目前,歐洲幾國相繼推出“買房移民”政策,向海外投資者拋出橄欖枝。該項目成為中國海外房地產市場和移民市場的新寵,使中國人海外購房移民熱潮持續升温。

較低門檻的移民捷徑

較之加拿大、澳大利亞等傳統移民國家,希臘、葡萄牙等國移民政策寬鬆許多,通過購買25萬歐元或50萬歐元以上的房產即可全家獲得居住身份,無需語言、學歷等硬性要求。

葡萄牙外交部最新統計信息顯示,截至2013年7月,已有約147人提交居留許可申請,其中已有47人獲得許可,併成功吸收了超過7350萬歐元的投資。其中,投資金額最高的申請人來自中國,其投資額為130萬歐元。

此外,西班牙買房政策在經過一波三折的討論之後,該國議會也於9月19日通過了“50萬歐元買房移民法案”,以吸引新移民。

塞浦路斯也允許非歐盟國家居民在購置不少於30萬歐元房產的1到2個月後申請永久居留權。申請成功後可享有免費醫療和子女免費公立教育的權利。據悉,僅在2012 年8 月至10 月,中國買家就在塞浦路斯購買了600多套房產。

不為人知的移民風險

通過海外買房移民,看起來是一條捷徑,實際上也隱藏着許多陷阱,寄託在房子上的“移民夢”,背後也可能是深不見底的黑洞。

不少國家在買房移民政策背後還有諸多的附加條件,稍有不慎則可能陷入有房不能住、投資打水漂的困境。

王東(化名)夫婦於今年2月耗資33萬歐元在塞浦路斯買了一套房產,他説:“買房能獲得塞浦路斯永久居住權,對我們最有吸引力。”但是,讓他失望的是,買房移民,存在着太多不為所知的變數。

要想申請永久居住權,要符合不少硬性的條件,比如在塞浦路斯之外地方獲得的可支配年收入要在3萬歐元以上,而且就算申請成功也並非正式移民,既享受不到該國除醫療和教育之外的國家福利,也不能在當地工作。據瞭解,按照規定,外籍居民獲得永久居住權5年以上才有資格申請塞國國籍。

業內人士表示,近來歐洲部分國家紛紛放出外國人買房送“居住權”優惠,很多隻是一個噱頭。

規避風險的移民選擇

專家指出,在海外買房一定要區分“居住權”和“永居權(即通常指的拿到綠卡)的區別,前者僅指短期居住,時間一過需要再次提交居住申請,申請條件包括個人收入、存款以及在該國的居住時間等等,如果再次申請失敗,可能有房也難住。後者則是指永久居住的權利。

有業內人士稱,有不少人因這種模稜兩可的表述上當受騙。

王先生深有體會地説:“有人見廣告説原本要花七八百萬元的投資移民,現在只要花七八十萬元買房就能辦成,結果買房後發現,房子只有居住權。為了不讓錢打水漂,只能繼續加錢辦移民,結果便宜沒撿到,錢卻越花越多。”

總之,寄託在買房上的移民夢,非但不是可以更迅速、更便宜甚至更容易移民的一條捷徑,反而可能成為越陷越深的黑洞。

移民有風險,買房需謹慎。