温州人組團自貿區搶地盤 門牌號年租金2萬5
昨天上午10點,隨着上海市委書記韓正的輕輕一揭,中國(上海)自由貿易區宣告正式掛牌成立,同時也意味着新一輪改革正式踏上征程。包括微軟和百視通聯合投資的百家合公司在內的36家企業成為首批入駐上海自貿區的幸運兒。
不過,更多的企業正在排隊等待進入這個被寄予厚望的改革試驗場,企業遷入潮即將在這裏發生。從8月底公佈上海自貿區獲批消息以來的一個多月來,出於對自貿區改革紅利的朦朧預期,從世界各地的大小公司到懷揣財富夢想的“淘金客”,紛湧而來匯聚在上海灘上這片面積28.8平方公里的試驗區內,期待着能在改革盛宴中分得一杯羹。
在上海自貿區正式掛牌成立前夕,北京青年報記者走訪了處於自貿區核心位置的外高橋保税區。在外高橋保税區最具標誌性的2號門外,不少上海市民前來和上面有“中國(上海)自由貿易試驗區”字樣的2號門裝飾牆合影留念。
一夜之間多了不少好車
“這樣的歷史時刻值得紀念,自貿區將來或許會改變我的生活。”國際貿易專業的大三學生小李專程乘坐地鐵從30公里外的學校趕來,親身感受即將發生在上海自貿區的變化。她希望,自己畢業後能在這裏謀到一份工作,因此想迫切瞭解自貿區的建設情況。
和保税區門外的熱鬧相比,保税區內則稍顯安靜。雖然路邊不時可見“熱烈慶祝上海自貿區成立”標語的橫幅,但僅從外觀上則很難看出這裏即將發生的改變。道路上除了有一些車輛穿梭其間,行人並不算多。
“自貿區獲批後的最大變化,給我最直觀的感受就是園區內的好車突然多了起來。”自貿區內一家物流公司的員工趙偉説,外高橋保税區內原來冷冷清清的感覺已經不見了,好像一夜之間突然就多了很多奔馳、寶馬、奧迪等好車。
在外高橋保税區8號門附近,多數地方則是被護欄圍住的工地。常年在外高橋一帶趴活兒的黑車司機老張説,別看這裏現在人氣不高,將來這裏可不得了。他指着周邊的土地説,將來這裏會有保時捷、一汽大眾、沃爾沃等很多項目,還有很多大公司要進來。
老張最近一月的收入也比過去好了很多,乘坐他的黑車的乘客多了很多操外地口音的人,他説其中不少是來自貿區考察的外地公司的人士,還有一些想來這裏找工作的年輕人。
80後小老闆:先進來佔個坑再説
早在上海自貿區獲批之前數月,在上海虹口開設一家小型外貿公司的張波(化名)就已聽朋友説起過上海可能會有新一輪改革政策推出的消息,但當時的他認為改革和他自己沒有什麼關係,並沒有太在意。
等到8月底,上海自貿區獲批的消息鋪天蓋地席捲而來的時候,張波才開始主動去了解有關自貿區的消息。那段時間,張波每天瀏覽各類報紙,搜索網上信息,並將蒐集到的信息存在電腦上,每天研判自貿區裏可能隱藏的機遇。
今年32歲的張波在大學畢業後開始自己的創業之路,經過近十年的打拼雖然小有收穫,但仍然倍感生活壓力巨大。“外人看你是個小老闆、開着好車,住着好房子,但實際上這幾年的外貿生意越來越難,只有自己知道艱辛。”張波説,公司最近幾年利潤很薄,再加上貸款買房和有了孩子,他的經濟壓力很大,自己一直期待着能有機會把公司做大,緩解經濟壓力。但近年整個外貿大環境不佳,讓他難以改變現狀。自貿區隱藏的機遇讓張波重新點燃自己的財富夢想,不久前的大學同學畢業十週年聚會更讓他有急迫參與到自貿區來的衝動。當時,不少同學在飯桌上談起了近期飆升的自貿區概念股票,有同學説到自己持有股票掙錢翻倍的不俗戰績,還有早年在外高橋區域買房投資的同學説,房產中介打電話説房子升值了,問他是否考慮出售。
在錯過股市和樓市的財富機遇之後,張波決定不再繼續等待。雖然上海自貿區的政策細節尚未公佈,但他根據目前的公開信息判斷,自貿區肯定會在通關便利化和商品認定簡化等方面利好貿易企業,於是抱着“先佔個坑再説”的心態找代理公司在自貿區內註冊了一家貿易公司。
張波説:“雖然還沒想好將來到底怎麼規劃,但還是覺得要先下手為強。”註冊公司花了他2.5萬元,其中代理費2000元,政府規費1500元,剩下的兩萬多元用於在自貿區內“租”一個並不存在的辦公場地。眼下,他一邊關注自貿區政策的消息,一邊等待公司註冊的進展。他打算等政策細則下來以後好好研究,不再錯過可能到來的財富機遇。
幾百温州人去保税區註冊公司
在上海自貿區獲批的消息公佈後,以善於尋找商機著稱的温州商人早已搶先一步,成批成批來上海自貿區尋找機會。
多名人士提到温州商人在自貿區內搶地盤的“傳説”:在得知上海要辦自貿區的消息後,幾百個温州商人第二天一下子都去保税區註冊公司了。
温州中小企業促進會會長周德文向北青報記者表示,據他所知,確實有至少幾十名温州商人已經以各種方式參與到上海自貿區中去了。上海工商聯温州商會會長厲育平亦證實,目前確實已有温州商人入駐上海自貿區,其中有五六家貿易型企業,還有剛成立的公司。
而温州一家房地產開發公司則表示,已經在上海自貿區洋山保税港區範圍內拿到一塊200畝左右的地,是在3個月前通過競拍到手的商業地產用地,將作為當地的總部經濟園配套設施來開發。
商業嗅覺靈敏的温州人一貫有親朋好友“組團打天下”的傳統,這回上海自貿區的“買賣”也不例外。從事外貿生意的温商鄭先生告訴記者,他也有將來進入上海自貿區尋找機會的打算,但是現在由於沒有細則的指引,自己還處於向人打聽消息的階段,如果有好的機會他會考慮在自貿區內註冊一家貿易公司,他身邊的温州商人持類似想法的不下幾百人。
周德文分析,在温州本地經濟遇到空前困難的背景下,温州企業外流外遷的情況比較嚴重,所以更有動力向外尋求新的機會。此外,在上海原來就已有30萬温商,對政策高度敏感的他們顯然不會錯過這樣的機會。
“自貿區政策剛出來,大家還在糊里糊塗的時候,就已經有温州商人去上海自貿區內拿地搞開發了。”周德文説,温商在自貿區內尋找機會的方向主要在房地產開發、金融服務、進出口貿易、奢侈品代理等方面。
温州商人只是前來上海自貿區的“淘金客”的縮影,北青報記者在上海採訪期間還碰到了多名前來考察自貿區商機的外地商人,尤以長三角地區的江浙商人居多。他們大多表示,目前還未明確到底怎麼做,但有借自貿區的機會打進上海市場的想法。
説明
自貿區承諾最快4天拿到營業執照
昨天,中國(上海)自由貿易試驗區正式啓動運作,包括11家金融機構在內的36家中外企業成為首批入駐上海自貿區的企業。在隨後舉行的上海自貿區的情況説明會上,自貿區管委會常務副主任戴海波表示,投資者在自貿區內辦理營業執照的時間將大大縮短,將由原來承諾的29天縮短到最快4天。
“我們拿到了001號!”昨天一早,上海百家合信息技術發展有限公司的相關負責人拿到營業執照後難掩興奮。這家由微軟和百視通合作成立的合資公司成為第一家拿到上海自貿區營業執照的公司,該公司今後將整合視頻、遊戲等資源,合作打造“新一代家庭遊戲娛樂產品”和“家庭娛樂中心服務”。
在昨日下午的情況説明會上,上海自貿區管委會常務副主任戴海波表示,將盡快發佈負面清單,今後在負面清單以內的將按照以前的方案管理,負面清單以外的則按照內外資一致的原則管理。在發佈2013版的負面清單後,今後還會做出評估和調整。
戴海波進一步介紹,負面清單管理模式實施後,投資者辦理營業執照等手續的時間將大大縮減,“原來一般項目承諾的是29天,在新規則的方式下,最快4天可以讓企業拿到營業執照、機構代碼和税務登記。”
行情
中介代理註冊日進萬元
在自貿區內目前尚顯冷清的外觀下,對於財富的慾望早已經暗流湧動。在自貿區正式啓動之前的這一個多月裏,已經有一批人率先獲得了好處。在上海從事公司註冊代理的中介的業務量大幅增長,提前感受到了自貿區所帶來的財富效應。
從今年8月下旬以來,上海傑達投資諮詢的汪結培經理就一直處於馬不停蹄的忙碌狀態,電話也是響個不停。作為一家主要提供上海自貿區內公司註冊代理業務企業的負責人,他明顯感覺到了市場的熱情和期待逐步高漲的過程。
汪結培説,一兩個月前,自貿區管委會的聯合大廳裏來辦事的人還是寥寥無幾,而這段時間裏的人數則暴增到要排很長的隊。
另一家中介智投代理的張先生也表示,自己最近天天從早忙到晚,每天接到五六十個諮詢電話,而實際委託的也有五六家,業務量比過去翻了三五倍,以至於他天天奔走於管委會大樓和公司之間,有時候連飯都顧不上吃。
“雖然需求多了,但是代理費實際上沒上漲,還是原來的2000元左右。”張先生説,看到這行有錢可賺,而且代理註冊的中介公司門檻不高,因此行業內也多了不少競爭對手,如果提價的話可能會少了客源,因此代理費並沒有變化。
儘管如此,業務量的增長帶來收入的增長也顯而易見,以一家中介每天代理註冊5家公司計算,日收入過萬在這裏並不少見。
來自廣東的劉先生就是最近來上海“淘金”的,前兩年,他在深圳前海試驗區的公司遷入潮中小賺一筆,而這次上海自貿區的掛牌也把市場嗅覺靈敏的他引來了。本月初,劉先生在上海建了辦事處,希望能借上海自貿區的東風再次擴大自己的業務。
這麼多公司來自貿區做什麼?一名公司註冊中介告訴北青報記者,除了正規公司外,不少人來自貿區只是想先註冊一個非生產性的“皮包公司”,連在自貿區內的實際辦公地址都沒有,而是通過中介在自貿區內虛租辦公場地。這些“虛租”辦公場地的,有的是在自貿區外有辦公地址的進出口公司,也有的可能只是為了將來在自貿區內獲取政策上的優惠而進行政策套利和金融套利活動。
自貿區一個門牌號年租金2.5萬元
隨着自貿區內大批企業的入駐,自貿區內各寫字樓的行情也隨即看漲,不論是出售還是出租,價格都出現了明顯的增長。
在自貿區內一家寫字樓上班的朱先生説,今年上半年,他所在寫字樓的出租率可能也就在三成左右,公司周圍的很多房間都是空着的,但下半年以來突然就都租出去了,目前已經快要滿了。
上海德融房產經紀公司的一名房產中介表示,最近諮詢自貿區範圍內辦公場所房源的客户數量成倍增長。以外高橋保税區內一個二手辦公樓項目為例,原來的報價在每平方米1萬元左右,而現在則要接近2萬,成交的價錢比之前報價都翻了近一倍。
而自貿區內寫字樓的租金價格也同樣上漲,外高橋保税區2號門附近寫字樓的租金,每平方米每月由原來的60元上漲到目前的八九十元左右,而高檔的寫字樓價錢則更高。此外,自貿區內倉庫的租金也有了一定幅度的提高。
不但自貿區內寫字樓“實租”市場價在上漲,就連並沒有實際辦公場所的“虛租”市場也已在漲價。所謂“虛租”,是指在自貿區內的辦公地址僅有一個門牌號,而實際辦公場所在自貿區外或不存在的情況。最近一個月,自貿區內“虛租”的價格已經從每年1.5萬元左右上漲到2.5萬元左右。
問答
到自貿區“海淘”去
上海自貿區被稱之為“中國新一輪改革開放試驗場”。那麼,這個試驗場開始運行後,老百姓能享受到什麼便利呢?
問:自貿區能買到“平價”進口化妝品和名牌包嗎?
答:雖然自貿區不等於免税港,但是,伴隨自貿區的發展,商品的銷售成本可能會逐步下降,如此商品售價存在緩慢下降的可能。未來自貿區承擔的重要功能之一就是保税商品的展示,在這裏消費者可能會看到很多國內目前沒有的進口商品。根據總體方案,自貿區將深化功能拓展,在嚴格執行貨物進出口税收政策的前提下,允許在特定區域設立保税展示交易平台。
問:以前到境外網站買東西很麻煩,自貿區能“海淘”嗎?
答:自貿區未來可以直接“海淘”,商品通過物流直接送到消費者手中。根據總體方案,自貿區內將加快培育跨境電子商務服務功能,試點建立與之相適應的海關監管、檢驗檢疫、退税、跨境支付、物流等支撐系統。
問:在外高橋酒類展示交易中心,買葡萄酒便宜嗎?
答:外高橋區域將打造國際酒類集散中心,未來有望成為亞洲新的酒類貿易地標。外高橋酒類展示交易中心可以免費參觀,可以買葡萄酒,但需要幾十箱的購買量,相當於是批發價,葡萄酒的價格比沃爾瑪等超市便宜。該酒類展示交易中心,主要針對酒類貿易商。
問:自貿區內可以隨意上境外網站嗎?
答:自貿區內互聯網將依法管理,沒有特殊。
問:金融業在自貿區對外資開放,個人可以隨意去自貿區開海外賬户嗎?
答:根據總體方案,未來中資銀行可以開辦離岸業務,但是否個人可以開海外户頭沒有提及。從目前銀行的表述來看,自貿區內,個人可以開銀行賬户,銀行將通過不同類別賬户進行區隔管理,做到“客户什麼身份,就開什麼賬户”。
問:個人能到自貿區內投資買房嗎?
答:中國(上海)自由貿易試驗區由政府統一規劃,功能為港口、倉儲、物流、金融等,但是自貿區內有辦公樓,投資者可以考慮購買辦公用房、商鋪。
問:過節想到上海自貿區逛逛,個人能隨便出入嗎?
答:與現在的外高橋保税區類似,除限制進入的區域外,自貿區不限制人員進出。
表態
財政部:15%企業所得税暫不成熟
此前,在關於上海自貿區政策的猜想中,上海自貿區內將對符合條件的企業按15%的税率徵收企業所得税的優惠成為市場上眾説紛紜的焦點。對此,財政部關税司司長王偉昨日表示,目前在試驗區內實施15%所得税“暫不成熟”。
王偉表示,在國務院關於試驗區的總體方案中有個重要原則,“各方面試點領域積累的經驗要可複製、可推廣”,而按照這一原則,“企業所得税按照15%徵收”在試驗區以外、乃至全國範圍不具備可複製、可推廣的特點。
海關總署:自貿區內防止黃、賭、毒
海關總署加工貿易及保税監管司司長張皖生在會上表示,將在自貿試驗區內加強打擊可能出現的走私風險,防止在試驗區內出現黃、賭、毒等現象。
此外,張皖生還表示,為推動試驗區內貿易便利化,海關總署創新監管模式,允許利用艙單備案信息“先入區,再入關”。
本版撰文並攝影/本報特派上海記者 孫昌鑾
25家企業入駐自貿區
11家金融機構獲“許可證”
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