樓市黃金週成觀望周 新房貸實施後開盤未現上漲

新政下記者探訪京城熱銷樓盤國慶首日購房人由“買”變“看”———

繼9月30日新政首日北京樓市顯露慌亂和觀望態勢後，昨天，新政第二日、國慶長假首日，北京樓市觀望氣氛繼續增加。業內人士據此推斷，新政下今年的十一“黃金週”將成為北京樓市由8、9月的“回暖反彈”轉向“觀望、盤整”的轉折點，從而可能成為史上成交最冷清的“黃金週”。

“本來已經和銷售約好，今天去售樓現場辦卡的。考慮到新政剛出來，也不知道北京的情況會怎麼樣，房價會不會再降，也就不急了。”將黃金週首日安排由“排號卡”變為逛街的房山某新盤準購房人周先生如是告訴記者。

中原地產、鏈家地產相關負責人告訴記者，一些原本約好昨天看房的購房人取消了看房，原因是因為新政後首付、契税等的提高，以及對房價預期由漲再次變為降。多位業內人士表示，這次出台的新政，相對此前的多項調控措施對樓市的打壓更重：購房首付提高，部分自住購房人因此放棄購房；而有關房產税試點將擴大到全國的規定，也使得8、9月剛出現抬頭苗頭的“投資需求”也再次受打壓。

昨天，北京大興綠地項目、保利項目以及房山萬科項目、昌平沙河新城等新政前熱銷的項目，銷售現場看房人都有所減少。昨天下午1點多，在大興某熱銷樓盤現場，記者看到，現場的人並不着急看房，而是先問首付、契税等有關新政。看房人周先生告訴記者，“來看看，但買不買再説。9月底前，我擔心開發商會漲價，會因為買房人多而買不到自己中意的户型。現在看，新政下開發商不會頂風提價，想想再買也不晚”。

走訪的結果顯示，新政下，開發商和購房人對未來北京樓市的看法發生了兩個重要變化：一是認為房價將進入穩定期，在相當長的一段時間內，漲價現象不會再現，市場對房價預期發生了變化；二是成交量將再度萎縮，除那些鄰近軌道交通，眼下總價不高的適合首次購房需求的“剛需樓盤”外，熱銷在一段時間內很難再現。

“歷史總是驚人的相似，今年5月1日，是‘國十條’公佈後，北京出台細則的第一天，限購令等種種措施開始執行，‘五一’小長假拉開了5月、6月北京樓市長達兩個月觀望的序幕。對這輪多部委出台的新政，‘十一’黃金週或將也成為北京樓市由八九月的‘價量反彈’到第二次觀望潮到來的轉折點。”多位業內人士判斷。