中國百城房價持續“踩油門” 環比連漲16個月

中國樓市傳統銷售旺季“金九銀十”時間過半，在“地王”集中出現的9月份，中國百城房價也持續“踩油門”上漲的趨勢。

中國指數研究院10月1日公佈的數據顯示，9月份中國100個城市住宅(新建)平均價格為每平方米10554元(人民幣，下同)，環比8月上漲1.07%。這是自2012年6月百城房價“負轉正”以來連續第16個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點。

中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者採訪時分析，本輪房價增速加快多與9月中國多地“地王”頻出帶來的預期變化有關。他認為，中國房價目前已經形成普漲格局，如政策不出現突然收緊，短期內房價上漲的趨勢將很難逆轉。

9月上旬，隨着北京農展館、上海徐家彙等地塊的交易價格突破當地土地市場單價、總價紀錄。蘇州、杭州、天津等地也有“地王”湧出。

“地王”的大爆發帶來市場的看漲預期以及一些恐慌性入市的購房行為。青島、深圳等多地出現交投活躍、“日光盤”頻現的狀況。中原地產市場研究部總監張大偉稱，如果不抑制地價的上漲趨勢，下半年房價繼續走高的可能性很大。

事實上，在樓市調控新政“國五條”落地等因素影響下，今年4月以來，百城房價出現漲幅逐月收窄的狀況。不過，這一局面並未長時間持續，7月以後，百城房價平均漲幅出現反彈，再現逐月擴大的狀況。9月份百城價格環比漲幅自今年5月以來再次突破1%。

陳國強提醒，當前，中國樓市出現了兩個“不可低估”的新現象：一是多個城市出現房貸收緊的狀況；二是官方釋放抑“地王”和穩預期的政策信號。

他解釋稱，收緊房貸大多是金融機構的個體行為，官方並未從政策層面予以調控。不過，由於流動性對樓市冷熱影響最為明顯，市場對此需抱持謹慎態度。

對於本輪的流動性收緊，陳國強認為，一方面屬季節性原因，進入第四季度後，許多金融機構信貸額度見底，批貸謹慎，“這也是歷年基本都會出現的狀況”。

另一方面，6月以來，中國金融系統的“錢荒”狀況並未得到根本解決，房企通過表外業務融資的難度加大，資金面收緊的趨勢仍在繼續體現。

此外，針對“地王”對市場預期的影響，中國官方9月下旬提出部份城市年內禁“地王”，並將嚴防高價地作為穩定市場的首要目標。對北京、上海、廣州等一線供需緊張城市，官方稱要持續加大住宅用地供應力度。

陳國強指出，這意味着地方政府在推地時會更注意地塊規模和組合方式，同時把握推地節奏，加大住宅用地的出讓比例。

值得注意的是，中國新一屆政府執政後，並未出台明確的樓市調控政策，調控方向不甚明朗。市場將即將召開的中共十八屆三中全會視為明晰預期的重要時間節點。

不過，陳國強稱，即使政策面繼續保持穩定，官方針對“地王”的表態也説明一旦市場出現明顯波動，各職能部門會出台相應的微調措施。