城外那些城：電商產業園發展的三種形態

i天下網商注：從產業集羣效應上看，產業園具有不小優勢，這不僅在於政府支持與管理上十分方便，而且產業園本身具備的產業聚集與關聯產業配合的產業地帶的配合。而具體到電子商務產業園上，這些優勢同樣具備。不過，相對於其它產業園區，電商產業園還出現了明顯的階段性形態。

2013年的8月，杭州城西餘杭組團異常熱鬧，因為阿里巴巴有一萬名員工搬到淘寶城，而搬遷的員工包括阿里集團、一淘、天貓、聚划算、阿里雲等部門。據獲悉，阿里巴巴淘寶城建設用地330畝，總建築面積為約40萬平方米，用地東西長約920米，南北縱深350米。園內小超市、銀行、小郵局、麪包房、花店，一應俱全。

誠然，除了淘寶城這一公司型的辦公集羣，在全國各地電子商務產業園也如雨後春筍般冒出來。其中以杭州網商創業園、成都天府創業園、廣州花地河電子商務集聚區、泉州網商創業園，成立年份較早，最具有代表性，被稱為全國電子商務產業四大產業基地。

同時，隨着城市空間資源緊缺與環境提升需要，電子商務產業園做為電子商務產業集羣的突出表現，也正在加緊轉型升級，表現為三種進化形態：

1.0版本的園區：2007年提出電子商務產業園概念，並於2008年着手運營。模式接近二房東，將服務整體打包並賺取差價。代表性園區有：珠海網商創業園、東莞網商創業園等；

2.0版本的園區：2009年左右，與阿里巴巴、淘寶網、各地政府合作建立。在原有的1.0版本的基礎上結合了政府扶持與淘寶支持等資源，很多網商快速“長大”，但也面臨快速遷出。

3.0版本的園區：2011年底，將網創園、物流、快遞整合到一起，為電子商務整條後端產業鏈條的打通奠定了基礎。並集合信息平台對接、倉儲撿貨(含雲倉儲)、打單打包、發貨配送(含同城配送及T+1代收貨款)、雲客服服務等整條產業鏈的園區。

老城：政策吸引，配套單一

★代表園區：成都高新區的天府創業產業園

我國電子商務得以高速的發展，除了技術的進步和廣闊的市場需求外，成千上萬的賣家以及相關的服務商家起到了關鍵的支撐作用。截止至2011年底，我國電子商務服務企業數量已經達到了15萬家，個人網店數量更是達到了1620萬家。

起步不久的網店，體量不大，商務寫字樓的租金太高，對剛起步的初創網商壓力不小，因此免税免租政策的產業園，是吸引他們的一大因素。天府創業產業園就是其中具有代表性的產業園之一，位於成都高新區是成都市政府專門開設的電子商務高新技術產業園區。不少成都的中小賣家聚集於此地，而吸引他們入駐的很大一部分原因是園區的優惠政策，凡是商城和四鑽以上賣家，同時滿足一定發包量的賣家即可申請入駐創業園，並享受房租全免的優惠政策。

對於入駐天府創業產業園的賣家來説，除了免租免税等優惠政策外，是與眾多賣家聚集一起，可以相互探討交流、更快捷的獲取行業動態和信息。所以，2011年剛創辦產業園之時入駐的賣家數量確實不少，而最近園區內的賣家非但沒有增加，反而相對是在縮水，這主要由以下這些原因造成。

優惠資源現實骨感。儘管園區給出的資源很優惠，免税免租，但水電費用還是需要自己承擔，再攤上商業用電，成本竟要貴上幾倍。以租用三間辦公室總面積400平方米，水電費成本基本4000元/月，物業費用8元/平方米，這樣算來一個月所需開銷將近8000元/月。相比如果在城區租用一個單位，400平米左右的面積，一個月成本也在6000-12000元左右，這樣一比園區的優勢就不是特別明顯了。

倉儲困難。由於園區基本是以辦公配備為主，對於賣家倉儲這塊沒有很周全的考慮，因此不少大件貨物的賣家都是把倉庫設在其他地方。但園區對賣家在園內的日發單量也有硬性指標，8個包裹/平方米，所以相對而言，賣家倉儲發貨就變得麻煩。

地域偏僻，招人困難。創業產業園位於城市郊區，因此生活配套並不完善，這也給賣家在員工招聘上造成了很大的砍。生活配套設施不便利，員工不願意來此地工作，所以要招到合適的人員就往往更難。

羣集化優勢不明顯。很多入駐產業園的賣家表示，在成都電子商務氛圍沒有江浙滬等地濃厚，入駐的很多賣家之間更像是獨立的個體交流甚少，而園區管委會更像是承擔物業的職責，賣家比如想要找攝影、推廣，甚至倉儲仍需要依靠園區外的資源，對於賣家需要的資源尚無法獲取。

所以，儘管作為電子商務產業孵化基地，打着免税免租的誘人政策，聽起來很美好，但對於真正要入駐的賣家，其幫助以及能獲得的優勢還不是特別明顯，所以這是此類電子商務創業產業園亟待轉型的根本。

老城升級版：形成產業鏈，氛圍濃厚

★代表園區：杭州東方電子商務園

與成都天府創業產業園相對的是稍微顯得理想化的和比較成熟的電子商務產業園，這樣的園區形成規模化的產業鏈，賣家入駐後能從招聘、攝影美工、營銷推廣、物流倉儲、行業培訓交流等享受一條龍服務。

而杭州九堡的杭州網商園，是比較典型的代表之一。從2010年1月開始籌備，到2010年7月30多家網店第一批入駐，2010年底正式開園。如今園區內的5幢樓共計3萬平方米已經全部租完，約100家網商聚集在這裏。

入駐門檻拉高整體水平。園區對於入駐的網商的要求較高，須辦理公司執照，經營的業務必須包含淘寶商城店或是獨立B2C網站，此外，還聚集了電子商務運營服務商、軟件開發商、攝影機構、教育培訓公司等第三方的服務商，基本上各種類型的電商企業都齊全了。入駐門檻設置較高也是為了拉高園區整體水平。

配套設施完善。現在做網店生意的或者搞電商務的，已經不同以往。一間屋子配上幾個電腦就能運作起來，如今電商公司向規模化發展是趨勢，更關注配套設施是否完善。所以園區的配備很齊全，食堂、籃球場、放映廳、大型可供租用的會議室一應俱全，而且附近就有小區，可以給員工提供住宿，相對交通也比較便利，有直達市中心的公交車。

形成成熟產業鏈。一般創業產業園多數以房租優惠的形式來留住網商，而這種方法並不久遠，所以杭州網商園配備了30%的服務商企業，為電子商務賣家提供攝影美工等外包服務。為的是留着商家，讓商家在園區得到很好的發展。

創造電商交流氛圍。對於尚在成長階段的網商，大家相互之間的合作是非常有價值的。所以例如“雙十一”“618”等電商大促活動進行前夕，園區會組織相關商家進行研討和交流。這種隱形資源和動力，是入駐園區的網商比較看重的一部分，也日益成為一個成熟網商園的基本配置。

未來新城：多元化，一站式，國際化

★代表園區：北京中科電商谷，義烏跨境國際電商園

2012年，中國電子商務市場交易規模達7.85萬億，網絡零售市場交易規模達1.3億。電子商務服務企業直接從業人員超過200萬人，由電子商務間接帶動的就業人數，已超過1500萬人。

電子商務發展日益成熟，網商園的產生有其必然性，那些白手起家的網商，從最初的住宅區、加工廠再到網商園，隨着電子商務比佔國民經濟比重份額越來越多，因此就需要更適合網商發展的辦公環境出現。

配套成熟，硬件軟件配備成熟的“中科電商谷產業園”就是新產業園的代表之一。中科電商谷產業園是由北京中科電商谷投資有限公司投資開發的大型電子商務產業園區，總投資40億元。被列為首批國家電子商務示範基地之一和北京市2013年重點工程。

從CBD到CED。中科電商谷依託北京大興區發展佈局，構建綠色、生態、智慧的全產業鏈承載平台。北京大力發展北京電子商務中心北京大興區，成為中國電子商務發展的領軍區域，推出了北京電子商務中心區CED的區域品牌。在科技創新與應用深入發展、電子商務與實體經濟融合互促、產業面臨創新重構格局的背景下，以電子商務全產業鏈為特色的北京CED，將成為北京服務、中國創造版圖中的一顆璀璨明珠。

“一區六園”為基礎。園區將謀劃“一區、兩線、三園、多點”的CED電子商務發展空間佈局。一區：在開發區形成電子商務與實體經濟融合應用的主體區；兩線：推進地鐵大興線、亦莊線形成電子商務全產業鏈為特色樓宇羣；三園：京東總部、中科電商谷、新媒體基地；多點：發揮中國雲產業園、京南物流基地、亦莊保税物流中心、新空港產業園等多點配套。

·多業態綜合。據悉，項目總體建築面積100餘萬平米，包含寫字樓、公寓、酒店、商業等多種業態，是集電子商務、現代物流、會展貿易、資金融通、技術支持、人才培養等為一體的電子商務綜合產業平台。同時佔據第二機場及新國門地域優勢，將為推動北京市乃至全國電商領域的發展發揮至關重要的作用。

第二個是頗有特色的跨境國際電商園出現，這個是隨着外貿電商蓬勃發展而興起的。最近消息，政府計劃投資11億元在義烏建造跨境國際電子商務園的一期工程。據瞭解，義烏國際電子商務園規劃總佔地面積約660畝，總建築面積152萬平方米。此外，今年7月份在杭州也正是開園了“全國首家跨境電商園區”。

從國內走向國際。據瞭解，海關、商檢、物流、外匯兑換等相關機構將入駐到園區，解決在線通關、出口質檢、國際物流等方面的問題，形成線上外貿的一站式服務產業鏈。

促進外貿電商發展。外貿電商近兩年來因整體行業盈利高、市場潛力大而受到關注。據數據統計，2012年，跨境電商交易額達2萬億元，同比增長25%。跨境電商是地方外貿升級的必經之路，而跨境國際電商園將為這一發展提供了實體支撐。

採訪後記：這幾年，隨着電子商務的發展，全國各地大大小小的電商園如雨後春筍般層出不窮，方興未艾，確實為地方電商集羣式發展做出了很大貢獻。然而，不得不面對的問題是電商園由於佔地面積大，投資金額大，與當地政府有説不清道不明、剪不斷理還亂的關係。有些是一開始打着電商園形象工程的旗幟去要地，並沒有把服務網商的行動落到實處；有些是在具體工作開展過程中，受各方勢力限制，自有發揮餘地有限，經歷了一些網商牽進又牽出的尷尬局面。總之，電商園的建設，任重道遠。還需要進一步開拓思路，更加實在地站在網商立場上去辦事。