中國資本密集佈陣海外樓市 1.1萬億投向海外房產

從大名鼎鼎的地產商到機構投資者，從房地產投資公司到房地產經紀公司，從中小企業到無數的普通投資者……中國大地正興起一波接一波投資海外房地產的熱潮，從美國到加拿大，從歐洲到東南亞，處處留下了中國資本的印記。

在國內限購、銀行停貸等樓市調控政策影響下，國內房產投資風險加大，國內地產商及各類投資人紛紛將目標瞄準海外房產，其中美國、歐洲等地更是成為投資熱點。

中國地產商競相走出國門

在房地產調控的大背景下，中國房地產開發商紛紛轉向海外尋求更多發展機會。

2011年9月，以地產和度假為核心產業的中坤集團董事長黃怒波宣佈購置冰島300平方公里土地，打造生態旅遊帝國，一時間引起海內外的高度關注。而正是從那時起，中國房地產企業走出國門的趨勢漸成焦點。

今年6月，SOHO中國首席執行官張欣與巴西財團聯手以7億美元的價格買下了美國紐約通用大樓40%的股權。

7月底，綠地宣佈斥資10億美元收購一個位於美國洛杉磯的地產項目。綠地方面稱，如果該項交易完成，將成為迄今中國房企在美最大房地產收購案。綠地在澳大利亞、韓國、西班牙和德國也都有項目。綠地集團董事長張玉良此前公開表示，到今年底將進入六個到七個國家，投資規模200億元。

住宅地產龍頭萬科國際化進程毫不遜色。今年上半年，萬科連續進入了香港、美國、新加坡三個海外市場。

8月，萬科集團總裁在香港表示，萬科有意投資波士頓，部分原因在於那裏有龐大的華人社區。今年2月，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門房地產簽署協議，成立合資公司，共同開發美國舊金山富升街201地塊，萬科計劃建造655套高檔公寓，涉及金額6.2億美元。

而兩個月前，萬達董事長王健林宣佈了在倫敦的酒店建造計劃。王健林表示，倫敦只是萬達投資酒店的第一站，今年內就會發布在紐約核心地段建造五星級酒店的投資計劃，未來十年，萬達要在全球八個到十個主要城市投資建設高端酒店。

根據中國海外投資聯合會公佈的數據，2012年以來，中國內地開發商在海外的房地產項目(含已確定投資計劃的項目)，總規模超過百億美元。

1.1萬億元中國資本將投向海外房地產

與中國地產商“出海”佈局相應的，是各類資本大舉進軍海外的購房潮。

根據市場調研機構Dealogic的統計，中國人在海外的房產交易規模已由2011年的5.47億美元猛增至2012年的18.6億美元，增幅達46%。温哥華、多倫多、倫敦、紐約、新加坡等地區都成為中國買家的熱門區域。

而剛剛閉幕的2013年北京秋季房展，海外房地產廣告成為主流，海外地產項目數量超過了260個，並且海外項目數量首次超越國內地產項目，成為絕對主力軍。

在購房熱潮下，海外房地產經紀公司不遺餘力地推介海外的房產項目。近期有關海外房地產的推介會在北京、上海、廣州等一線城市此起彼伏，應接不暇。

美國國際企業家協會中國區秘書長閆宗偉表示，中國人在舊金山、洛杉磯、華盛頓等地購房時，即使面對購買價格高達500萬美元的公寓，也很少猶豫，眼睛都不眨一下。

據瞭解，此前中國投資者海外投資房產，美國是頭號目的地。在紐約的買房人中，1/3來自中國。

美國全國房地產經紀人協會最新公佈的數據顯示，去年，中國買家購買美國地產花費的金額近123億美元，較2011年提高了66%，購買量僅次於加拿大。

“目前在海外投資房地產方面，正從美國向加拿大、歐洲擴展，近期東南亞房地產也是個熱點。”上述高鋭房地產業務經理向《中國企業報》記者介紹。

在分析國內投資者熱衷於海外房地產時，高鋭房地產業務經理向《中國企業報》記者分析，“一是美國目前房價低，二是人民幣不斷升值，三是國內房產投資風險加大。”

中投顧問房地產行業研究員韓長吉告訴《中國企業報》記者，“當前國內房地產市場風險高企，房價較高，增加了投資成本和潛在危機;而美國房地產市場正在回暖之際，價格稍低，有投資的價值和升值的潛力。當前，美國經濟復甦勢頭較強，市場流動性較為充裕，收益可靠。另一方面，不少家庭投資美國房地產市場也有為子女教育以及移民的考慮。”

高力國際華北區董事總經理楊達認為，國外政策環境穩定，投資市場成熟，人民幣又不斷升值，投資海外越來越成為一個有吸引力的選擇。

近日，美國《福布斯》雜誌的文章指出，數十萬中國人蓄勢待發，準備漂洋過海到全球各地看房或購房。提供國際房產搜索服務的居外網表示，在國慶黃金週的前兩個星期，該網站的房產搜索量飆升66%。

商業地產服務公司世邦魏理仕此前發佈的《中國資本進軍海外房地產投資報告》預計，中國投資者將有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場。

創富背後的風險隱患

在向中國投資者推薦海外房地產項目時，房展上、官網上的各類創富故事也誘惑着中國投資者。

《中國企業報》記者在調查中瞭解到，不少跨國房產中介大都宣稱海外投資房產價格低廉、收益比率高、自由買賣，且具有永久產權等誘惑條件。

然而投資海外房產，真的就是一本萬利沒有任何風險嗎？

有業內人士表示，海外投資房地產一定要正視政治、政策、市場、匯率等風險。由於各國政策與中國不同，如果不瞭解當地法律，會在購房後的房屋看管、出租以及出賣等方面面臨各種障礙。如美國每年要繳納房屋價值1%到2%的房地產税，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費。一些海外投資者在飽受養房和高額的税收壓力的同時，還存在找不到買家、出租困難等問題。因此，海外地產投資以失敗告終的不在少數。

上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建表示，有的城市在衰退過程當中，居住人口減少，房價會下降。底特律繁榮的汽車城市變成鬼城，房價不可能保值增值。

事實上，“買房容易養房難”的現實讓諸多海外置業者深陷焦慮。

“短期內投資海外房地產市場將成為一股熱潮。長期來看，這一熱潮不可持續，主要在於海外投資面臨高額税費等方面風險，人們也逐漸會迴歸理性，同時隨着當地經濟轉好，房產價格水漲船高以及當地人購買力提升也會對國人投資形成一定的競爭。”韓長吉説。（記者 陳青松）