廣州養老地產項目兩極分化：部分天價 部分不養

《國務院關於加快發展養老服務業的若干意見》日前正式出台，其中提出開展“以房養老”試點，引發各界關注。業內人士分析，住房與養老兩大產業的結合將是未來的趨勢，養老地產或因此迎來爆發潮。不過記者調查發現，目前廣州的養老地產項目呈現兩種局面，一種雖然有專業服務，但是價格高昂，本地普通老人未必能夠承受，另一部分地產項目“養老”只是噱頭，賣房才是本質，有房無養的現狀突出。

據廣東省房協昨日向記者提供的統計數據顯示，全國共有80餘家企業籌劃或者已進入養老地產領域，規劃建設項目超100個。

記者發現部分項目價格高昂。在越秀區一處養老地產銷售處，銷售人員向記者表示，年滿75歲的老人如果購買終身牀位，要先預付188000元，而且入住項目之後，每個月還要額外交4380元，“但伙食和水電還要再另外收費。”而記者從報價單上看到，還要交納3萬元的綜合保證金。如果老人患有輕度老年痴呆，每月還要加收1200元的護理費。

而在廣州市區周邊的從化、南沙等地，近年來也不乏此類項目，但是“很多房地產型的養老社區最後是建成別墅社區，專業服務欠奉。”國際物業顧問機構戴德梁行在一份報告中就分析，房地產開發商缺乏養生、護理和治療等技術資源。而擁有養生、護理和治療等技術資源的療養機構、護理機構和醫療機構又缺乏房地產開發商的優勢，做起開發力不從心。

半數“50”“60”後願進養老院

或成養老服務市場主要目標

廣東省房協分析，就當前而言，養老地產主要的目標客户將是50後羣體。有機構針對50、60後人羣做了抽樣調查，在被問到如何安排父母的晚年，只有8.8%的人表示會考慮送父母到養老院。但對於自身的老年生活，高達49.4%的人同意進入養老機構養老。這進一步反映了50後對養老服務的市場需求相對於上一輩將得到成倍的放大。企業應重點關注該類羣體的特徵，以開發迎合他們需求的養老產品。50後是中國歷史上第一批時尚的養老羣體，50~60後城鎮養老人羣可反過來推動社會觀念、消費習慣的轉變，進而推動社會有效地建立起差異化的養老產業和養老模式。