國五條後房價連漲地王頻現 調控效果被指不明顯

“國五條”已出台半年有餘，房價漲勢卻絲毫不減。中指院剛剛公佈的數據顯示，9月份百城住宅均價環比漲1.07%，自2012年6月以來已連續16個月上漲。一些業內人士認為，政策調控措施對抑制房價上漲的效果並不明顯。

“金九”樓市需求旺盛，“日光”現象屢見報端。根據北京房地產交易管理網數據顯示，2013年10月9日，北京可售商品房住宅庫存僅有59921套，創年內最低點。業內人士認為，北京庫存已跌破警戒紅線，接下來的幾個月內，北京房地產市場受供需不均衡影響，房價上漲速度或再度加快。

全國各大城市樓市成交量的不斷攀升，也帶動了公積金貸款的需求快速增長。有媒體報道，杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現公積金貸款難，多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象，部分城市甚至出現了“擠提”。

今年3月份，各地出爐了“新國五條”具體細則。不少直轄市、省會城市和計劃單列市公佈了今年房價調控目標，大多為“房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅”。面對持續上漲的房價以及與日俱增的需求，一些業內人士對能否完成這一房價調控目標產生質疑。

山東師範大學房地產系主任程道平認為，整體來看，今年許多大中城市房價上漲比較明顯。9月份到年底，房價很可能還將保持上漲態勢，這將導致房價上漲快的城市調控目標可能完不成。

其中，房價上漲較快的一線城市壓力巨大。2012年廣州市居民家庭人均可支配收入38054元，扣除價格因素實際增長8.1%，比2013年前三季度房價漲幅低13個百分點。深圳2013年前三季度新房價格累計漲幅達18.84%，高出2012年人均收入實際增速10個百分點。而北京的新房價格更是領漲全國，累計漲幅超過20%。

在合富置業首席市場分析師龍斌看來，一年公佈一個房價調控目標不盡合理，是一種短期的行為。“房價不是一年可以調控出來的，因為從土地供應到房屋，到二手市場，是一個長週期的過程。房產調控的重點不應放在一年一度的房價控制目標，而應放在如何解決中長期的平穩發展，解決供求平衡，解決各個階層的居住需求。”

“行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲導致大家對政策預期的改變，當前市場已經到了必須出台長效機制的時期。”中原地產張大偉強調，在不改變購房者預期、“地王”迭出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力，可以説用“堵”的短效調控政策效果已經越來越小。

但是，住建部專家對調控政策給予了積極的評價。中國住建部政策研究中心主任秦虹昨日表示，中國政府新近一輪的房地產調控舉措成效顯現。她認為，剛性購房需求已迴歸主體，投資性購房得到控制。“在調控政策不變及中國經濟發展總體平穩的前提下，貨幣政策將成為中國房地產市場價格的主要影響因素。”