北京恆盛地產牆體似豆腐渣 疑為開發商偷工減料

中國經濟網北京10月14日訊  近日,北京市大興區恆盛埃菲爾映象小區的多名業主向中國經濟網投訴,稱該小區樓房部分牆體似豆腐渣,脆弱至極。牆皮剝落後,甚至用手就能慢慢摳掉牆面下的土灰,直至牆內裸露出水泥磚塊。有業主懷疑,這可能是開發商在施工過程中偷工減料所致。

中國經濟網記者致電恆盛地產控股有限公司,公關部的一位負責人表示,公司總部目前並未收到相關消息,且公司實行項目負責制,所以對於埃菲爾映象項目應諮詢相關項目負責方。

幾經周折,中國經濟網記者聯繫到恆盛該項目負責方的一位銷售主管,對方稱樓房質量問題已由第三方檢測,均已達標。業主所反映的問題有誇張之處,且牆皮破損後出現一些掉灰現象亦屬正常。

牆體脆弱似豆腐渣 徒手摳入牆面1釐米深

公開資料顯示,恆盛埃菲爾映象項目位於北京大興區採育開發區,開發商為恆盛地產。

2012年12月份,北京的張先生在恆盛埃菲爾映象售樓處簽下購房合同,入手一套房子,此房大概於2013年9月底交付。

2013年6月份,因為交房日期臨近,張先生特意來到小區內看房,“當天去的時候門都開着,好像正在通風散味,乍一看還好,除了牆比想象的厚一點外,沒看出啥問題”,然而,牆面上暴露的一條疑為存放電線的溝道引起了他的注意,“我就用手摳了一下,發現水泥砂漿那層簌簌的掉,根本就沒多少水泥,都是沙子”。

張先生出現牆面問題的房子位於18號樓,同在此樓的尤先生則在近日驗房時發現,牆體用指甲摳,能摳至牆裏一到兩釐米深。尤先生從在場的物業部門的驗房師傅處瞭解到“這是普遍問題”。

同樣在去年12月份購房的郭先生,早在今年3月份就發現了問題。“牆皮就像豆腐渣一樣,我一開始以為是個別案例,後來我瞭解到至少有10户都存在類似問題”,郭先生説,8月份,他曾向開發商提出對樓內牆面進行整改的要求,然而對方只是口頭答應,並未見實際行動。

郭先生還為中國經濟網記者拍攝了一段近2分鐘的視頻,視頻由兩部分組成,在第一部分視頻中,郭先生用手指摳挖牆面,不到四十秒的時間裏,隨着大量粉末的掉落,牆面留下了一道很深的痕跡。而在後一部分視頻中,郭先生多次嘗試在牆上釘入晾衣架,但因牆體鬆弛,衣架無法承重。

郭先生告訴記者,小區內有大概700户居民,除了別墅區無人反應此類問題外,1期、2期、3期都有住户反映,“我能聯繫到的業主就有十幾人”。

多名業主告訴記者,小區內14號樓應是牆面問題最嚴重的一幢,一位接受採訪的14號樓業主張先生告訴記者,他家裏幾乎每面牆都是如此,“刮開白色的牆,裏面的那層用手一摸就掉”。

開發商被指偷工減料 業主自費修理需花數萬元

恆盛埃菲爾映象的一位銷售主管則認為業主在驗房時有不當之處:“一些業主驗房時過於謹慎,可能先以利物劃牆等不恰當方式破壞了牆面層,這種情況下,牆裏有些掉灰現象也屬正常”。

一位從事建築行業多年的劉先生同樣是該小區的一名業主,他告訴記者,“從業多年,從未見過建築的牆面竟可以不採用工具,徒手就可以把牆面層剝掉”。劉先生認為開發商在建造中或存在偷工減料的行為”。

據業主稱,發現問題後他們相繼找過物業部門、售樓處人員。但物業部門將責任推給開放商,售樓處人員也無奈的表示僅負責銷售工作,來來回回,事情一直拖延至今。

上述14號樓的張先生也曾和開發商、物業、施工方溝通過數次。張先生稱:“驗房時,我們曾經向施工方反映過情況,他告訴我説很多樓都是如此”,張先生反問為何牆面會出現此種狀況,對方竟聲稱是為了“控制成本”。不過,在談及補償費用時,對方又改口説牆面合格。

“我問過裝修公司,這樣的牆面如果剷掉重做,每平米至少花費40元。家裏牆面加起來粗略統計有近900㎡,因此費用要三萬多元”,張先生無奈的説,“這個錢應該誰出?”

近日,張先生又到售樓處反映問題,對方向張先生出具了住宅工程質量分户驗收表(住户套內)等文件,表示房屋質量合格。張先生坦陳,雖不能完全看懂這些文件,但牆的問題卻是真實存在的。

質量問題頻發 恆盛上半年銷售業績下滑

其實,恆盛地產所建項目被曝出質量問題已絕非首次。

據《每日經濟新聞》報道,2013年1月份,江蘇南通東城區恆盛豪庭因出現漏水、空鼓和裂縫等問題,引發業主維權。而該項目此前還曾因質量問題,兩度登上南通市建設工程質量監督站黑榜,兩度發生工人死亡事故被通報批評。

2013年3月份,安徽合肥恆盛皇家花園和合肥恆盛豪庭曾被《時代週報》曝光,兩座樓盤存在牆面空鼓、滲水等問題。

在質量問題頻發的同時,恆盛地產的銷售業績也出現大幅下滑。據《時代週報》消息稱,根據恆盛地產發出的最新一期通訊,2013年前8個月,公司累計實現合約銷售額46.5億元,同比下降達到40.6%;累計實現合約銷售面積40.9萬平方米,同比降幅55.5%。其中公司重點佈局的上海、長三角、環渤海、東北地區等四大區域,在今年至今全線覆沒。

低迷的銷售業績,緊繃的資金鍊,加之受前集團主席張志熔捲入中海油收購加拿大石油公司的內幕交易案等負面消息的影響,恆盛地產年內接連被穆迪、標普等多家機構所詬病,並被冠以“年內表現最差內房股”。

9月9日,穆迪投資者服務公司宣佈,已將恆盛地產的公司家族評級從B3下調至Caa1。同時將恆盛地產的高級無抵押債券評級從Caa1下調至Caa2。上述評級展望均為負面。(應受訪者要求,部分人物為化名)(“民生説道”記者 臧允浩)