歐美1英鎊1美元都能買套房 免費午餐後限制多

利物浦,這個英國著名的港口城市,除了與諸多球星名字緊密相連頻繁出現在媒體體育版面上,如今又因推出“1英鎊購房計劃”佔據了財經與房產版面的重要位置。在國內房價數月連漲的情況下,1英鎊(約10元人民幣)買套房,這可真是讓人“驚喜”啊。

所謂“1英鎊購房計劃”,其實是政府將一些已經荒廢了三十年,或者是原本要被拆除的房屋,以1英鎊價格賣給那些希望擁有自己的住房、但以現實的收入難以踏入現有房產市場的百姓。據報道,一位名叫賈亞拉爾·馬德的出租車司機成為1000多名申請人中最幸運的一個,已經第一個拿到了鑰匙。48歲的馬德是來自斯里蘭卡的移民,他和妻子、還有兩個女兒在利物浦已經生活了八年。當他得知利物浦地方政府推出了這項“一英鎊購房”的計劃後,馬德便抱着試試看的心態向政府提出了申請。拿到鑰匙的那一刻,馬德説自己此時是世界上最幸福的人,因為他和家人一直夢想着擁有自己的住房。他覺得自己就像是中了六合彩。看來,“住房夢”不分國界,對安居樂業的渴望也不分膚色與種族。

翻看資料發現,早在一年多以前,英國的斯托克市計劃推行賣房旺城計劃,將該市數千套空置的房子以1英鎊(約10元人民幣)一套的價格對外兜售。斯托克市議會和政府決心為這項“1英鎊住宅”計劃提供至少300萬英鎊的資金費用,任何有意向的買主都可以用1英鎊的價格購買一套該市的空置房,但需要遵守英式的“限貸”和“限住”政策:必須從當地政府低息貸款3萬英鎊用於重新裝修房子(限貸),並且買主必須在房子中至少住滿5年後(限住),才能將這座房屋重新對外出售。

無獨有偶的是,申請破產保護之前的美國汽車之城——底特律,也曾出現過“1美元買套房”的事例。據媒體半年前的報道,在底特律一家房地產公司的網站上,有18處房屋的售價在100美元之下,其中更有9所房屋只賣1美元。為此,國內某房地產網站曾組織了千人購房團赴美考察,結果是鎩羽而歸。底特律之前有180萬人口,現在僅剩70萬,因為該城區治安惡化,搶劫、盜竊、劫車、槍擊頻繁發生。有的社區人煙稀少,路燈壞了無人修理,甚至也不去警察巡邏。此外,有媒體報道,底特律的高房產税居全美前列。在底特律,購房者每年要徵收2%的房產税,並且徵税標準並不是售價而是市場評估價。按照法律,房主拖欠房產税達到一定年份,房產就會被政府充公。

總體來説,在看似給人“驚喜”的超低價房產背後,都有一些令人“驚愕”的限制。前述“1英鎊購房計劃”要求申請人必須居住或工作在利物浦,而成功的申請者必須最少五年內居住在那棟房屋中且不能轉租給他人,而且,拿到鑰匙的購房者首先要做的是在入住前花費幾萬英鎊來進行翻修以達到可居住的條件。斯托克市“1英鎊住宅”計劃中的受益人也要遵守“兩限”。

畢竟,天下沒有免費的午餐,撇開地方政府振興地方經濟的目的不説,在幾乎無成本地圓了住房夢之後花費幾萬英鎊裝修費用又算得了什麼呢。這事實上是政府對本國居住民的一項惠民措施,既盤活了閒置甚至可能廢棄的資產,又解決了百姓的實際需求,或許還值得國內決策者在保障房體系建設中借鑑。

但上述底特律的例子顯然不同,該地房產商曾遠渡重洋跑到北京的房展會上兜售,其目的不過是自救。它的令人“驚愕”則在於難以掩飾的欺騙性,因而,終於難以擺脱數月後城市破產的命運。