全國前三季度賣地收入超2萬億 深圳漲幅475%

前三季度“賣地”超2萬億

中指院公佈數據土地出讓金同比增七成天津現103.2億最貴地塊 深圳漲幅475%居首

三季度，隨着“國五條”效應逐漸淡化，在二季度受到抑制的量價企穩回升，高地價地塊明顯增多，廣州、深圳等熱點城市表現尤為突出。

《法制晚報》記者上午從中國指數研究院獲悉，今年前三季度，全國300個城市的土地出讓金收入近21107億元，比去年同期的12435億元，同比增加近70%。

在出讓金收入排名前十名的城市中，深圳的同比漲幅最大，達到475%。

賣地收入同比增七成

2013年前三季度，全國300個城市共推出11.8億平方米，較去年同期增長8.9%，其中住宅用地推出4.3億平方米，同比增長21.3%。

根據中國指數研究院提供給《法制晚報》的數據得出，今年前三季度，全國300個城市的土地出讓金收入近21107億元，比去年同期的12435億元，同比增加近70%。

2013年以來，全國成交總價前十名的住宅用地(包括住宅用地及含住宅的綜合性用地)總價為570億元，約為去年全年前十名的1.7倍，為2010年以來的最高值；成交總面積達到171萬平方米，為去年前十名的1.4倍。融創在天津南開區競得的地塊以103.2億元的成交價位居榜首。

上海1568億進賬最多

2013年前三季度，十大代表性企業累計拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。

據中國指數研究院統計，今年前三季度，上海賣地收入最高，全國排名第一，近1568億元。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示：“今年前三季度全國主要城市土地出讓金收入創造了歷史新高。”

謝逸楓説，前三季度土地交易紅火，一是很多城市今年土地供給量顯著增長，其中住宅地塊供應量超過去年。二是地價兇猛上漲，地王頻現。高溢價與高地價的成交量暴增。三是房企補倉意願強烈，資金充足。

深圳漲幅475%排首位

在漲幅方面，賣地收入前十名的城市，與去年前三季度相比，十個城市同比全部上漲，除武漢外，漲幅均超過10%，其中還有6個城市的漲幅超過100%。

在這些城市中，深圳的漲幅最大，為475%，其次是廣州，漲幅為431.2%。

今年進入9月後，廣深兩地土地價格繼續上漲，“地王”神話不斷上演。9月中旬招商地產以65億元巨資獲得深圳蛇口地塊，29000元／平方米的樓面地價幾乎與附近商品房的價格相當。國慶前，廣州南沙一週內連出兩個“地王”，保利地產以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王，每平方米6400多元的單價較去年同期上漲一倍。

中國指數研究院副院長黃瑜接受法晚記者採訪時表示，四季度政策仍以穩為主，房產税、土地改革等長效機制或將落實；市場方面，熱點城市房價上行壓力依舊突出，但全國整體漲幅將趨於平穩。

現行制度不可持續

國務院發展研究中心農村部副部長劉守英表示，2000年至2012年間，城市建成區面積擴增了一倍多，土地出讓收入增加了45倍多。2012年，84個重點城市的土地抵押融資貸款達到5.95萬億元。

要轉變傳統經濟發展方式，必須轉變土地利用方式，改革現行土地制度。

北京大學光華管理學院名義院長厲以寧昨天表示，經濟改革應從產權改革開始，讓農民也能夠成為市場的主體，通過土地確權提高農民的財產性收入，縮小城鄉收入差距。記者 李洪鵬