揭秘東星集團案中案：拍賣資產償還高利貸？
東星集團的好消息與壞消息接踵而來。
10月11日，東星集團為數不多的資產之一——湖北鍾祥市在營旅遊部分資產被武漢市江岸區人民法院拍賣，由湖北江龍旅遊發展有限公司以1.2709億元底價競得。這對於剛剛迎來掌門人蘭世立迴歸的東星集團來説，無疑是一個壞消息。
10月9日，東星集團曾召開新聞發佈會通報這一消息：東星集團稱雖已提出暫緩拍賣的申請，但法院不予支持。
東星集團新聞發言人蘭劍敏在接受《中國企業報》記者採訪時表示，此次拍賣涉及的資產價值被嚴重低估。“不僅如此，此次拍賣所涉及的融眾集團向東星集團提供的融資，其實是高利貸。”
借款被指高利貸
10月11日被拍賣的資產對於東星集團有多重要，從其阻止拍賣所做的努力上就可見一斑。蘭劍敏坦言，雖然已經從法院方面得到不會暫緩拍賣的消息，但還是召開了新聞發佈會，希望公眾知道此事而對其有所幫助。
而談到訴訟的由來，蘭劍敏向記者表示，當初從融眾集團借款實屬無奈，“2008年全球金融危機，我們所從事的航空業屬於高危行業，沒有一家銀行給我們提供貸款。同時東星旗下房產銷售處於低谷，航油價格持續上漲，並且飛機只要加油就要付現金，這讓當時的東星資金鍊捉襟見肘。”
2008年4月18日，東星集團與融眾企業管理有限公司簽訂《委託經營合同》，雙方約定東星集團將所屬子公司東盛地產委託融眾集團經營，向東星集團提供融資，並約定以東盛房地產的股權和資產作為抵押，而合同簽訂後東星集團每月需支付利息1065萬元。
2008年6月7日，東星集團與融眾集團簽訂了《借款合同》，協議規定東星集團逾期後每月按照債務總額7%的固定比例支付利息。
“整個融資協議是東星集團以16億元資產作為抵押，向融眾集團借款3.15億元。”蘭劍敏説，“當時認為3個月就能扛過去，但是事與願違，這才引發了一系列的麻煩。”
“融眾的法律團隊非常專業，僅從合同上所規定的利息是看不出什麼的，但事實上是他們通過手續費、綜合費用等多項收費，使得東星每月交付的利息達到了7%，這不是高利貸是什麼？”蘭劍敏説。
“雖然法院在二審時否定了融眾月息7%的做法，但餘毒未盡，我們發現此次5000多萬元的本金中，就含有利息。”東星集團代理律師向記者表示，“根據財務顯示，其實融眾只向東星支付了不到3000萬元的款項。”
“其實簡單的計算就能得出，融眾支付東星的款項加上3.15億元第一個月7%的利息，基本上正好是現在5000多萬元本金的數額。而第一次打款時就要先付首月利息，往往是高利貸的做法。”上述律師表示。
蘭劍敏對此也表示，融眾所承諾的3.15億元融資只到位了近3000萬元，其它並未實現。
拍賣或引發“雙輸”
事實上，這並不是第一次對鍾祥旅遊區資產進行拍賣，之前已進行過兩輪拍賣都以流拍告終。江龍旅遊是鍾祥當地一家從事旅遊景區開發的企業，目前主要投資的項目為“莫愁温泉旅遊度假特區”。
法院公告顯示，此次拍賣的是東星集團位於湖北鍾祥三大風景區的2000多畝商業用地和大量旅遊建築，建議拍賣參考價1.27億元。
東星方面認為，1.27億元的價格是對所拍資產的嚴重賤賣。蘭劍敏對此向記者表示：“不算建築，就這2000多畝地的價值就遠遠大於1.27億元。”
記者調查瞭解到，2011年，鍾祥顯陵景區附近地價為60萬元/畝;而按本次拍賣評估價，該地段每畝單價僅12萬元。蘭劍敏告訴記者，被拍賣的資產起碼值5億元。因為經過兩次流拍，此次的1.27億元也是經過“打折”後得出的價格。
對此，融眾集團董事長謝小青之前接受媒體採訪時曾表示，東星方面曾多次表示，其在鍾祥風景區的資產價值高達10億，而在9日的新聞發佈會上，這一數字突然搖身一變成了5億，未免太隨意。
蘭劍敏則駁斥了謝小青的説法，10億元對應的是東星集團與鍾祥市政府下屬的鐘祥旅遊投資開發總公司關於鍾祥風景區經營權一案的官司。該官司已被湖北省高院發回荊門市中院重審，與本次拍賣的景區資產是兩碼事。
雖然此次拍賣成功，但似乎事情並沒有結束。拍賣師在現場提醒，買方需自行主張權利取得經營權。但競拍賣結束後，東星集團明確對《中國企業報》記者表示，絕對不會放棄涉拍資產的40年經營權。
東星集團律師指出，雖然資產被拍賣，但東星集團依然擁有經營權。無資產運營對於東星來講無異於巧婦難為無米之炊，這無疑是在架空公司的經營權，鍾祥政府接下來有可能以東星缺乏運營，無法實現合同來解除合同，收回運營權。
蘭劍敏告訴記者：“被拍賣資產的景區均在維持經營，景區內還有200名左右員工在上班。雖然困難重重，但東星依舊擁有經營權而且在有效期內也絕不會放棄，這就讓摘牌者和東星都十分尷尬，可以説是一個雙輸的局面。”
記者多次聯繫負責該案件的武漢市江岸區法院吳姓法官，但對方電話始終無人接聽。
憑其餘資產東山再起？
不管怎樣，東星集團掌門人蘭世立的迴歸已成定局。
之前有媒體報道，目前被外界所知的東星集團仍在運營的資產和主要現金流來源就是湖北鍾祥的黃仙洞景區。不過蘭劍敏透露，除此之外，東星集團還擁有其他業務和資產，但出於自我保護並未向外界透露。
目前，蘭世立還欲奪回兩處東星集團的核心資產，包括湖北東盛房地產和鍾祥風景區經營權，總市值超過40億元。8月份，東星集團均收到了二審法院對東盛案和鍾祥風景區經營權案的裁定書，兩起案件均發回重審。東星集團律師陳有西稱，蘭世立有望憑藉這兩處資產東山再起。
值得一提的是，蘭世立獄中發出極為煽情的“絕筆信”，引發了外界對民營企業家命運的關注，蘭世立微博於10月1日上線，並在微博中感謝曾經關心他的企業家。
蘭劍敏透露，蘭世立並不像有的媒體所説正在養病，最近一直在考察項目，相信不久就會與公眾見面。
蘭劍敏表示，東星不會放棄，並且雖遭破產，但東星並不是沒有資產。部分旅遊和地產項目還在，今後東星會盡力恢復之前的航空、旅遊和地產項目。而究竟有什麼新的項目，還是要蘭世立本人宣佈。(記者 郝帥)