1.1萬億元！中國資本緊盯海外房產

從著名的地產商到普通投資者，中國資本正興起一輪投資海外房地產的熱潮，特別是在人民幣升值，國內限購、銀行限貸等樓市調控政策影響下，國內地產商及各類投資者紛紛將目標瞄準海外房產，其中美國、英國等地成為投資熱點。

中國資本“出海”

近日，中國綠地集團與美國森林城公司簽署諒解備忘錄，將成立合資公司（綠地集團持70%股權），共同收購開發後者持有的布魯克林大西洋廣場地產項目，總投資預計將超過50億美元，這是紐約近20年來最大規模房地產單體項目，同時也是中國房企迄今為止在美最大投資。

2011年中坤集團董事長黃怒波打算購置冰島300平方公里土地，一時間引起海內外的高度關注。正是從那時起，中國房地產企業走出國門的趨勢漸成焦點。為了推動業務多元化和尋找新市場，中國房地產企業紛紛進入海外市場。今年7月，綠地集團就宣佈，投資10億美元收購美國洛杉磯中心區大都會項目。今年6月，SOHO中國首席執行官張欣與巴西財團聯手以7億美元的價格買下了美國紐約通用大樓40%的股權。萬科的國際化進程也毫不遜色，今年上半年連續進入了美國、新加坡等海外市場。對於知名房企扎推“出海”的原因，有分析人士指出，正是由於國內房地產投資的日趨艱難與海外投資成本的“落差”。

根據中國海外投資聯合會公佈的數據，2012年以來，中國內地開發商在海外的房地產項目（含已確定投資計劃的項目），總規模超過百億美元。除了中國房企積極“出海”，大量資本也在準備投向海外房產。根據市場調研機構Dealogic的統計，中國人在海外的房產交易規模已由2011年的5.47億美元猛增至2012年的18.6億美元，增幅達到46%。商業地產服務公司世邦魏理仕此前發佈的《中國資本進軍海外房地產投資報告》預計，中國投資者將有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場。

美國房產受熱捧

英國房價漲得快

十分了解中國富人投資動態的加拿大企業家慕斯在日前召開的一個房地產投資論壇上，介紹了中國買家投資夏威夷房地產的特點，包括他們喜歡買什麼、為什麼買以及如何爭取中國顧客。“中國投資者熱衷海外置產，並且傾向於投資多元化。”慕斯表示，“他們喜歡用現金交易，不願意把雞蛋都放在一個籃子裏，這就是他們的理財投資習慣。”由此可見，中國買家已經成為美國房地產開發商眼中的“香餑餑”。

全美地產經紀商協會與佛羅里達房產經紀人發佈的研究報告顯示，中國買家已經成為該州房產的主要買家之一。剛剛在國慶假期期間到美國看房的孫先生對記者表示，“其實美國整體房價要低於歐洲發達國家，有很多對美國房產感興趣的人羣主要是做投資用途，所以對於投資額格外看重。”

而在英國，當地媒體公佈的數據顯示，僅在最近兩個月內，中國人在倫敦買房的投資就高達1.2億英鎊（約合12.7億元人民幣）。在倫敦的金融區——金絲雀碼頭，1/3的新售房屋被來自中國的買家買走。房屋中介公司第一太平戴維斯也披露，有大量海外資金湧入倫敦房地產市場，其中來自中國的資金增長較快。

如今，英國房價已經升至歷史新高，9月房價環比上漲0.5%。據英國《金融時報》報道，倫敦市中心82%的優質房產均被海外買家現金購入。他們買了並不是為了自住，而是進行出租。英國央行副行長坎利夫曾表示英國住房市場需要謹慎的監管，但他不同意英國樓市出現泡沫一説。

投資海外房產潛在風險

不少海外房地產項目都宣稱海外投資房產價格低廉、收益率高、買房移民且具有永久產權等誘惑條件。然而投資海外房產，真的就是沒有任何風險嗎？

有業內人士表示，海外投資房地產一定要正視政治、政策、市場、匯率等風險。一些海外投資者在飽受養房和高額的税收壓力的同時，還存在找不到買家、出租困難等問題。因此，海外地產投資以失敗告終的不在少數。

“在美國做中介的朋友提醒我，美國房產行業的大環境並不像國內具有旺盛的需求，且換手率也未必那麼高，投資美國房產在理論上並不具備短期暴利的回報。”上述孫先生如是説。

除了普通投資者，海外房地產商的開發盈利模式也是中國房地產企業所不熟悉的，也提醒着這些企業在海外進行項目開發的風險。陌生的環境、陌生的法律法規，一不小心就可能陷入連綿不斷的訴訟爭端。有消息就指出，布魯克林大西洋廣場地產項目此前遲遲未能動工，與當地釘子户的纏鬥，以及環保組織、當地文化保護主義者的糾紛難以平息有關。（記者 吳家明）