上海自貿區掛牌20天 貿易金融創新類企業最起勁

儘管上海近日迅速降温,但在原本地處偏遠的浦東外高橋地區,卻怎一個“熱”字了得。

自從上月29日,中國(上海)自由貿易試驗區正式掛牌以來,人流、車流、資金流、物流不斷湧向這裏,形成一股眾人矚目的自貿試驗區“熱效應”。

貿易金融創新類企業最“起勁”

熱,熱,熱……上午9時自貿試驗區綜合服務大廳才正式開門,但6時多已經有人排隊等候;等到正式開門,排隊的長龍早就蜿蜒到大廳門外。即使在中午休息時間,排隊的長龍也是有增無減。

“自從10月8日自貿試驗區掛牌後正式受理企業登記註冊申請以來,每天上門遞交的材料將近600件,諮詢人數近2000人次。”自貿試驗區管委會負責人介紹。在採訪了諸多企業後記者發現,金融、貿易、物流、互聯網等成為自貿試驗區企業最熱門的投資領域。

金融創新無疑是自貿試驗區最吸引“眼球”的領域。日前,上海保監局發佈信息,中國保監會對於中國(上海)自由貿易試驗區建設給予大力支持,已對上海保監局提出的有關事項作出正式批覆。包括支持在自貿試驗區試點設立外資專業健康保險機構、支持國際著名的專業性保險中介機構等服務機構以及從事再保險業務的社會組織和個人在自貿試驗區依法開展相關業務,為保險業發展提供專業技術配套服務等“八舉”,也讓企業看到了無限商機。

“十一”長假後首個工作日,“大家保”公司負責人冒着大雨,第一個前來遞交申請材料。公司負責人方玉書説,公司是外商獨資企業,註冊資本300萬美元,是國內首個線上線下展示保險產品的網絡平台。之所以選擇來自貿試驗區開公司,主要考慮到公司將從事保險第三方服務,保監會近期剛剛發佈支持自貿區建設的8項措施,鼓勵保險業在區內進行產品創新。“未來我們計劃把區外的部分核心業務注入區內新成立的公司,用好用足自貿試驗區政策。”

一些內資民營企業,也搶佔先機,註冊投資、金融服務相關的公司,希望能享受到今後的政策紅利。上海商人林先生已經在浦東金橋開設了一家塑料瓶蓋製造企業,最近又趕到自貿試驗區,希望在這裏再設立一家貿易公司。“我們企業的產品主攻東南亞市場,自貿試驗區內的改革試點更開放、貿易便利程度肯定也會更高,所以對我們很有吸引力。”他表示。

記者看到,來綜合服務大廳領取證照的人員中,不少均為代理公司的。錢聖榮是一家代理公司的負責人,專門代辦企業登記、變更等服務。“受自貿試驗區熱度影響,最近公司的不少業務都是希望在這裏設立公司的。我這次就是幫一家外商獨資企業拓佳豐聖(上海)科貿有限公司來領證照的。另外手頭還有幾家也在申請中。”

他表示,和過去登記註冊公司不同,現在的外資公司實行備案政策,“先網上申報,在負面清單環節需勾選經營範圍,我們在清單之外不需審批,直接備案即可,僅用了約半小時。”網上申請不麻煩,現場辦手續也很方便,只要材料齊全,服務大廳就能一口受理。“從申請到領證,才4個工作日。”錢聖榮表示,該公司還代辦自貿試驗區外的一家公司企業登記服務,材料同時送到相關部門,卻剛剛拿到批准證書,領取營業執照內資企業一般要1個月左右,外資企業要近3個月。

有關人士透露,受益於自貿試驗區“熱效應”,註冊代理公司業務量也大增,每家公司收取幾千到幾萬元不等的代理費。

自貿試驗區概念炒熱周邊房產

眼看八方客紛至沓來,原本處於上海較偏遠地區的外高橋也頓時身價陡升。在“十一”假日房展會的4天展期內,不少樓盤都打起自貿試驗區概念,吸引了不少投資客關注。

記者從外高橋地區多名房產中介處瞭解到,目前該區域的二手老公房單價普遍在2.1萬-2.2萬元/平方米,次新房單價在2.6萬-2.7萬元/平方米,均較8月末上漲了10%-15%。並且板塊業主“跳價”情況頻發,如一家房產中介在8月末掛牌的一套房源,面積57平方米,原掛牌價格為105萬元,後來業主分別跳價到108萬元、110萬元、120萬元,最後以115萬元快速成交。

由於外高橋保税區周邊的樓盤屈指可數,如今更是“物以稀為貴”,位於外高橋森蘭板塊的一樓盤普通住宅已全部賣光,房展會上僅推薦其190到220平方米的“花園洋房”,總價700萬元起,每平方米均價接近4萬多元。而不少消費者也發現,在展出的樓盤中,“自貿試驗區樓盤”的促銷幅度很小,價格十分堅挺。

不僅房價大漲,成交量也直線上升。根據統計數據顯示,9月至10月10日,自貿試驗區主要涉及的四個板塊(外高橋、臨港新城、川沙和祝橋)合計成交新房面積為16.2萬平方米,是去年同期成交量的4.2倍,遠高於同期全市新房成交面積的漲幅。同時,上述統計區間內,4個主要板塊的日均新房成交面積為0.4萬平方米,是今年前8個月日均成交面積的3倍。從9月至今,上海成交面積排名前20的樓盤中,有4個樓盤位於自貿試驗區輻射的板塊中,分別來自於外高橋、臨港和祝橋,佔全市熱銷樓盤的20%左右。其中既有位於外高橋板塊均價超過4萬元/平方米的中高端房源,也有位於臨港新城板塊均價為1.1萬元/平方米、總價不足100萬元的剛需房源。

但記者也發現,和當年炒賣“迪士尼”等板塊概念一樣,許多距離自貿試驗區地理位置十分遙遠的樓盤也紛紛搭上“順風車”。一家位於浦東新區南部的樓盤,儘管距離浦東機場、洋山港都有一段距離,仍把自己“搭”上自貿試驗區的關係,並稱自己是“自貿試驗區內的價值窪地”。

值得一提的是,受上海自貿試驗區影響,上海倉庫、寫字樓也成為關注熱點。業內人士分析,自貿試驗區掛牌後,自貿試驗區亞太分撥中心、跨國公司地區性總部等均將大量使用當地的倉庫和廠房資源。同時,如果未來的自貿試驗區仍然延續外高橋等保税區目前的註冊地和辦公地分離的模式,自貿試驗區以外的寫字樓市場也會受到推動,租金漲幅或將加快。但業內人士提醒,自貿試驗區的建設對於周邊板塊是利好消息,但也要防止升值空間被提前透支。

相關服務產業“扶搖直上”

自貿試驗區不但讓企業迸發出入駐的熱情,還帶動了周邊商業等服務行業的火爆。

或幾人一堆、或獨自埋頭研究手頭的一大堆材料,這已經成了自貿試驗區綜合服務大廳旁星巴克咖啡館的常見情景。不少人在此“泡咖啡館”不是為了享受生活,而是尋找下一個“掘金”計劃。“一邊上網查找相關資料,發現問題隨時到旁邊的綜合服務大廳內,諮詢公司登記等細節,對企業發展來説,自貿試驗區機不可失。”一名外地來的商人坦言。

星巴克的工作人員告訴記者,以前自貿試驗區沒成立時,這裏的人流並不多,但現在中午有時連一個座位都很難找到。而營業額也從之前的一天不到1萬元,猛增到目前的2萬元。

而附近的羅森便利店,飲料、客飯的銷售也在不斷攀升,中午時分,幾乎所有的客飯都銷售一空。由於外高橋保税區原本人流不多,餐飲企業數量很少,一些周邊的餐飲企業也不失時機推出外賣服務,填補突然出現的市場空間。

在自貿試驗區附近,各個檔次的酒店均出現“爆棚”情況。“過去除非是有大的旅行社或舉辦展會,極少出現這種情況。”自貿試驗區內的五星級酒店上海外高橋喜來登酒店負責人表示,最近連大堂咖啡室的客流也明顯增加,客房量也基本飽和,主要源於自貿試驗區成立後帶來的人流和商機。

記者手記

從“摸論”(摸着石頭過河)和“貓論”(不管白貓黑貓,能抓到老鼠的就是好貓)開始,1978年十一屆三中全會以來,中國開啓了改革開放的大潮,而上海大多都站在改革的潮頭。在經歷幾次浪潮後,自貿試驗區在上海的掛牌成立再次把中國的改革開放推向了“升級版”。

和以往不同,由於自貿試驗區的核心不是侷限在一個區域內的政策優惠,而是制度的創新、改革的突破,其引發的“熱效應”和輻射力也將更加廣泛深遠。在3年的時間內要完成一系列的體制開放和創新,形成“可複製、可推廣、升級版”的目標,無論對於政府部門、創新企業、行業發展都是時不我待,壓力重重。

從自貿試驗區“熱效應”中,可以看出人們尤其是企業對這一區域的期盼,希望藉助這裏的改革紅利打出國內外發展等通途。但在“熱效應”背後,也不可避免地出現一些盲目跟風者。一些投資者只是慕名而來,卻完全沒有方向,反倒向工作人員諮詢自己該開設什麼公司。有些和自貿試驗區主要涉及的6大領域並不沾邊的企業,也盲目“扎堆”,卻殊不知這裏的商務成本已經水漲船高,對未來的企業發展未必就是利好。

“‘周雖舊邦,其命維新’,自貿試驗區承載的是‘其命維新’的歷史使命。必須要有頂層設計,即要有明確的目標和時間表,這樣才能真正釋放出改革紅利。”市政協副主席周漢民對自貿試驗區的歷史意義如是評價。在“熱效應”的背後,一項項釋放改革紅利的進步令人期盼。（宋寧華）