二三線城市推地忙：南京又見地王合肥拍出巨無霸

雖然國土部表示要施行“地王”禁令,但這並未阻擋南京地王的誕生。在10月16日南京國土局舉行的拍賣會上,福建正榮集團以31.2億元奪得河西南部G63地塊,樓面價高達13419元/平方米,成為河西板塊的新地王。

次日 (10月17日),合肥濱湖區666畝“巨無霸”地塊掛牌出讓。萬達集團以7.3321億元奪得該地塊。值得注意的是,本場拍賣會只有萬達參與競拍,成交價為該地塊起拍價。

福建正榮31億拿“地王”

隨着南京河西板塊逐漸開發完畢,各方面的配套也日益完善,河西板塊成為越來越多的開發商所衷心的焦點區域,因此,位於河西南部的G63地塊吸引了包括招商地產、華潤等6家房企的競拍。

經過49輪的競爭,福建房企正榮集團以總價31.2億元奪得該地塊,樓面價高達13419元/平方米,打破了2010年招商地產河西地王12789元/平方米的樓面價紀錄。至此,時隔三年,河西板塊新地王誕生。

對於該地塊的樓面價,房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者表示,“南京河西板塊的價格目前大都在2萬元以上每平方米,該項目建成之後,很可能價格在3萬元以上每平方米,開發商的利潤空間還是很大。”

值得注意的是,福建正榮集團這家名不見經傳的房地產開發企業,在3個月時間內,連續拿下了江北、河西的3個單價地王,總價達67億元。

公開資料顯示,正榮集團是一家以房地產綜合開發為主,資產經營和資本運作並舉的大型投資企業集團,集團總資產約300億元,淨資產100億元,開發建設及規劃項目30多個,房地產開發總面積1200多萬平方米。

此外,據《每日經濟新聞》記者瞭解,正榮集團今年在長三角土地市場的表現異常活躍。從今年3月就開始瘋狂奪地,7個月時間累計拿下上海、蘇州、南京的5幅地塊,總價高達91.1億元。

南京房地產開發建設促進會秘書長張輝指出,最近幾個月,升龍、正榮、中天城投等二三線房企在南京土地市場掀起搶地熱,迄今為止,升龍收穫3塊地,正榮圈下3個地塊,中天雖然只拿1塊,但放言在南京還要拿4、5個項目,二三線房企做大南京的戰略佈局成為推高地價的關鍵原因,“二三線房企戰略佈局做大南京市場,將加劇土拍競爭持續推高房價。”

萬達底價摘“巨無霸”地塊

而在昨天合肥舉行的土地拍賣會上,位於合肥濱湖新區廬州大道的BH2013-07號地塊,同樣吸引眼球。

該地塊總面積為665.95畝,分為5個小地塊,起拍價為7.3321億元。而從今年合肥土地市場出讓情況來看,此次出讓的666畝大體量地塊實屬罕見。

此外,合肥對於此次參與該地塊拍賣的企業也提出了較為苛刻的條件,提出了三個要求:1、競買人需為註冊資本金在35億元人民幣以上的公司法人。2、競買人在國內自持建築面積超過100萬平方米的購物中心,並應在競買報名時提供相應產權證。3、競買人2012年度在文化產業領域(含電影發行、製作、放映等,不含拍賣行業)的總收入達到50億元以上,並應在競買報名時提交有相應審計資質的單位出具的審計報告。

上述三個條件一經推出,立即引起業內的猜測,並有業內人士表示,該地塊就是為萬達集團量身定製的地塊,所以必屬於萬達。

而在昨天的拍賣現場,也確實只有萬達集團一家參與競拍,最終以總價7.3321億元摘得BH2013-07號地塊,單價110萬元/畝。

對於此次萬達奪得該地塊,安徽房地產協會一位業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,“2013年5月28日,萬達集團董事長王健林在合肥萬達文化旅遊城項目的簽約儀式上就説過,位於濱湖區的合肥萬達文化旅遊城是一個完全世界創新的文化旅遊綜合體項目,所以此次萬達拿地只是實施這個戰略的步伐,未來該地塊將成為安徽新的商業中心。”