一線城市土地供應增加 賣地3533億元同比翻番

17日，記者查詢北京國土局網站發現，近兩日北京連續發佈了通州、大興、豐台等5宗地塊的出讓公告。繼國慶黃金週前後土地市場的短暫沉寂後，北京土地市場供地節奏開始加快。

與此同時，國土部17日公佈的數據顯示，今年前三季度全國住宅用地供應量9.17萬公頃，同比增加28.4%。70個大中城市住宅用地供應3.48萬公頃，同比增加32.7%，增幅高於全國平均水平4.3個百分點。

值得一提的是，從國土部介紹的全國土地市場總體形勢來看，北京、上海、深圳、廣州等一線城市和部分二線城市前三季度用地供應均有增長，同時明顯提升了土地供應速度。

具體來看，北上廣深4個一線城市前三季度住宅用地供應量已接近或超出近5年年均供地量。北京推出住宅用地835公頃，同比增加128%；上海789公頃，同比增加37.7%；廣州526公頃，同比增加229%；深圳115公頃，接近前5年年均138公頃的供應量。

事實上，一線城市歷來是全國土地市場的風向標。2013年以來，一線城市的土地市場總體成交持續火熱，明顯好於2012年同期。在房地產市場政策穩定，一線城市需求旺盛以及房企銷售好轉的情況下，房企在一線城市拿地也更為積極。

據鏈家地產市場研究部統計，2013年至今，北上廣深等一線城市出讓土地的規劃建築面積合計6059萬平方米，較2012年同期上漲28%，成交金額為3533億元，同比上漲207%。其中，住宅類土地的規劃建築面積合計為1843萬平方米，同比增長108%。

鏈家地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者，一線城市土地市場成交火熱主要因為，一方面，2013年以來宏觀政策基調穩定，行業發展和房企預期逐漸穩定，房企投資意願增加；另一方面，一線城市市場潛力仍然較大，從2012年至今房地產市場的復甦過程看，一線城市率先反彈，推動了土地市場回暖。

張旭還告訴本報記者，隨着房價上漲，一線城市的土地價格出現了明顯上漲。一些核心地段的優質地塊往往引起房企的激烈爭奪，尤其是9月份出現多個總價或單價地王，一定程度上影響了市場預期。

9月25日，針對一線城市地王頻出的現象，國土部曾專門召開座談會，要求北上廣深4個一線城市自今年起，要在過去5年平均實際供應量的基礎上連續增加住宅用地供應量。

隨後，各城市先後調整土地供應節奏。國土部資料顯示，北京市10月還將推出約150公頃的住宅用地；上海市已制定四季度住宅用地供應項目清單，預計全年供應量較5年年平均供應量增加20%左右；廣州市目前仍有238公頃住宅用地可在今年底或明年初供應；深圳市第四季度至少還要供應63公頃。

國土部在分析今年以來的土地市場形勢時指出，今年房地產市場景氣一直維持在高位，帶動土地供需提升。前三季度一、二、三線城市住宅用地同比分別增加52.4%、30.1%、35.2%，目前房地產用地、住宅用地供應量已超過前五年平均水平。

國土部指出，從近期重點城市土地出讓公告看，推地力度仍保持2位數以上增速。預計接下來一線和部分熱點二線城市供應力度將會繼續加大。