600多套預售房只賣356套 開發商同批房源分批賣

日前，漢陽某地產項目，以打破同一片區房價記錄的均價開盤，還有100多購房人“搶”不到房。

記者查詢該項目預售證發現，總計7棟住宅有預售資格共計600多套，可開發商當天卻只拿出其中4棟。

七棟有預售證只賣四棟

王女士此前就看中了該項目，準備購買一套120平方米以上的房源。

但在開盤當天，王女士看到現場黑壓壓的人羣，心裏就有點緊張。果不其然，開發商宣稱，由於認籌客户多於房源數量，必須通過搖號確定購買資格。等到王女士搖到第20多組（每組10個人選房）進去的時候，只剩一些小户型，最她終失望而歸。

王女士告訴記者，當天開發商總計拿出4棟共356套房源銷售。但據購房羣裏交流得到的信息，現場購房者至少有472人。“即便不挑不揀，也有100多人買不到房子。”

同一片區目前在售樓盤均價在7000多元/平方米，而該樓盤真的火爆到“搶”不到房了麼？

記者調查得知，該項目今年10月領取預售證，其核準銷售的範圍共7棟600多套住宅。

售樓部稱另有三棟未開盤

“我們確實是7棟樓一起申請的預售證，但開盤現場先推4棟，這在售樓現場都已公示。”該項目相關負責人對記者解釋，剩餘的3棟樓，其中有一棟是精裝房，目前還在裝修當中，預計最近1~2周就會公開銷售。

不過，該負責人又對記者説，開盤的4棟樓都有優惠措施，有開盤促銷活動，剩餘3棟樓售價已在房管局備案，“目前也可以銷售，但沒有這4棟樓這樣的折扣優惠。”

記者昨日下午又以購房者身份諮詢售樓部，對方卻明確表示，另外三棟樓目前還沒有開盤，具體的銷售時間目前還不確定。

項目取得預售許可證 必須一次性全部開盤

根據武漢市相關規定，房產項目取得預售許可證後，10天內必須一次性全部開盤銷售，絕不允許分批出售等捂盤行為。

“目前這種分批開盤的現象的確比較普遍，極端的一次開盤只推幾十套房源，其目的無非是預留房子以備提價銷售。”中指院（華中）市場研究總監李國政告訴記者。在申請預售證時，開發商必須備案銷售“封頂價”。但部分開發商為曲線調整價格，傾向於把一次領取預售證的項目分批銷售，每次少量推盤營造熱銷，小幅提價直至提至封頂價。從而給市場留下“每次開盤都要搶房”的感覺，人為製造緊張。

針對這種現象，省物價局近期已發文嚴禁開發商6種行為，“不準採用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意製造房源緊張氣氛”即是其中之一。同時，提醒市民若遇捂盤，可向武漢市房管部門舉報。（楚天都市報 記者陳珂）