房價“維穩”談何容易 中央再出手實屬必然

*提要：*在我看來，面對房價的“看回不回”與凌厲漲勢，中央在短期內大動作壓制是必然的無奈之舉，但肯定不是絕決的“釜底抽薪”之計，否則其所可能造成的後果任誰都無力擔待!

日前香港《經濟日報》刊文指稱，11月三中全會後，中央可能會有大動作升級樓市調控，並預測改革行動將主要集中在土地、税收及體制等方面。

中央再出手實屬必然

由於樓市火爆依舊，“金九銀十”氣勢如虹，而中央卻一反常態看似“神閒氣定”地不予聞問，反倒讓市場在表面的熱鬧非凡、風光璀璨之餘，暗地裏呈現風雨欲來的肅殺之氣，不少專家紛紛剖析與揣測中央的實際意圖，是否在按兵不動的背後，正研議着房地產“長治久安”的“頂層設計”？是否會大動作以“釜底抽薪”之計，來整治房地產？樓市經得起這樣的考驗嗎？

在我看來，面對房價的“看回不回”與凌厲漲勢，中央在短期內大動作壓制是必然的無奈之舉，但肯定不是絕決的“釜底抽薪”之計，否則其所可能造成的後果任誰都無力擔待!

新國五條便是“釜底抽薪”之計

事實上，今年2月20日中央出台“新國五條”，緊接着3月1日公佈其“中央細則”——出售非唯一住房課徵20%差額個人所得税，便是最佳“釜底抽薪”之計的範例，當時所有擁有兩套房以上的消費者莫不“聞風喪膽”，原本有意抬價的賣方，與想要壓價的買方，不約而同放棄“成見”，加速交易的進行，因為賣方擔心高額税費攤薄自身利潤，買房則憂慮多出來的税費勢必反應、轉嫁在房價上，於是雙方各讓一步“萬事莫如成交急”。

總體而言，新國五條中央細則所導致的後遺症可歸納為四點，一是引爆成交量激增;二是人為地製造、推升了離婚率(不論其是真或假離婚);三是使原本已經脆弱的政府公信力，更加受到折損;四是為後續的房價狂飆預埋伏筆。

“維穩”房價的最佳時機已過

前事不忘，後事之師，因此我絕不相信新一屆政府會再採取類似於先前的魯莽做法，陷自己於進退兩難之中。

中國以嚴厲措施，“維穩”、打壓房價的最佳時機已經一去不復返(2010年之前還有機會)。

因為雷霆手段牽動、衝擊的不再只是地方政府、開發商的龐大利益，還有包括所有擁有房產之老百姓的“奶酪”，而這極可能是他的全部家當，甚至有相當比重是房貸的負債!

因為中國多數城市已進入或正逐步進入改善型需求市場，有房一族的比例至少是越來越高的，如若調控手段意圖使房價瞬間止漲，則形同引導房價崩盤，使老百姓資產價值嚴重貶損，那便將帶來毀滅性災難!

“温水煮青蛙”才是王道

言下之意，難道是中央只能無所作為地坐等房價攻頂乏力之後自然崩落嗎？當然不是!如前所述，中央必然在三中全會後大動作整頓樓市，而所謂的“大動作”指得是房產税擴容、土地制度改革、地方分税制調整等長效機制之建立，而這些舉措對中短期房價來説，所起到的效果是緩慢抑制漲幅、漸進調節市場供需之“温水煮青蛙”的穩健策略，在不知不覺中，讓居民收入逐步跟上房價升速，以避免樓市大起大落。

需要説明的是，這樣的做法只適用在二、三線市場仍有足夠需求支撐的城市，而三線以下城市，中央應探索明顯供過於求的“鬼城”效應擴散之解決方案。

至於北上廣深之一線城市，尤其是北京、上海，我始終認為此“雙城”禁得起任何嚴厲調控的“摧殘”，而其漲勢在供應始終不足的情況下，將繼續攀向新的價位高峯。