“京七條”推7折價自住型商品房 或推廣到全國

9月房價同比漲幅位居全國第一的北京正在想辦法穩定房地產市場。

昨日（10月23日），北京市住建委發佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》（以下簡稱《意見》），這份被外界稱為“京七條”的文件初衷為，進一步完善北京住房供應結構，支持居民自住性、改善性住房需求，穩定市場預期，促進長效機制建設。

按照北京住建委發佈的信息，2013年底前該市要完成不低於2萬套自住型商品住房供地，今後還要根據市場需求情況進一步加大供地規模。明年擬推出5萬套自住型商品住房。

偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，“自住型商品房”屬於商品房的範疇，不屬於保障房範疇。據他判斷，銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右的規定，將會引導首次置業人羣等待此類低價樓盤入市，短期內能緩解當前剛需樓盤供應不足的壓力，降低目前北京樓市價格上漲的預期。

“京七條”圍繞供給端

與以往調控對需求端的控制有所不同，“京七條”主要圍繞供給端展開。

其具體內容第一條就稱，加快自住型商品住房建設，是本市貫徹落實中央房地產調控精神，按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的總體思路，完善住房供應結構，下大力氣做實中端，支持居民自住性、改善性住房需求的重要舉措。

《意見》認為，這對於當前穩定房價，促進房地產市場平穩健康發展具有十分重要的意義。

自住型商品住房套型建築面積，以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

在購房要求上，對户籍並沒有明確限制，在北京具有購房資格的家庭，就可以購買自住型商品住房。符合本市户籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25週歲或者經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭的可以優先購買。

但《意見》同時稱，符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。

同時，購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。

推廣到全國可能性大

截至10月22日下午5時，《每日經濟新聞》記者查詢北京市住建委網站了解到，目前北京市場可售新房及未簽約住宅的套數總計58370套，這也是自10月9日樓市庫存首次跌破6萬套以來，連續下滑的第14天。

“京七條”則劍指供應，而且效果預計將十分良好。中原地產研究總監張大偉告訴記者，對於一般商品房來説，從拿地到銷售一般都需要起碼10個月，全盤銷售週期平均也要3年以上，這是因為為了控制銷售節奏，獲得更高溢價利潤。“但這種項目不會，不可能出現捂盤，因為需求較多，不存在銷售問題。價格已經確定，不需要等待入市時機。”張大偉表示，對於房企來説，這種項目甚至可能不到1年清盤。雖然利潤率較低，但週轉期非常快，會明顯緩解北京的供應缺口。

北京市住建委也判斷，年底北京市商品住房供應將迎來高峯，庫存將得到較大補充，供求矛盾會明顯緩和，市場預期將得到調整，房價將逐步趨穩。

張大偉説，對於當下高房價來説，30%的價格差距，可能會導致現在商品房市場需求中的50%-60%的潛在購買力離開當下的商品房市場，轉而等待這種限價房源。

同時，中原地產報告稱，北京樓市新政對於全國房價高漲的一、二線城市都有借鑑意義。這是在不大影響地方土地財政收入的前提下，穩定房價預期增加供應的最快的辦法。北京作為新試點很快推廣全國的可能性非常大。