美媒：中國地產商湧到海外投資“自有道理”

【環球網綜合報道】據美國《華爾街日報》10月25日報道，中國投資者今年不斷地在全球最重要的城市大肆購買房地產。雖然富有的海外買家在任何市場都很容易被視為“傻瓜金主”，但是這些投資者的行為看來是“經過精心盤算的”。

在本土已經大賺特賺的中國投資者現在把目光投向海外，尋找更安全、能提供穩定回報的資產。他們正在撤離中國昂貴的房地產市場，而且日益升值的人民幣讓曼哈頓以及舊金山的房子看起來很便宜。世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示，在2013年前三個季度，中國公司在海外的商業和住宅物業投資達到77億美元，較2012年全年投資額已經高出了46%，較2011年全年更是增長了兩倍多。

世邦魏理仕的董事經理馬爾卡·朱弗裏達(Marc Giuffrida)稱，中國房價不會再保持現在這樣的上漲速度，所以企業瞄準了其他市場作為補充。投資者和開發商都準備接受遜於中國的國際市場投資回報率，因為他們將換來更高的穩定性、透明度和流動性。朱弗裏達參與了中國今年的多筆海外房地產交易。

上週，上海的企業集團復星國際稱，其將斥資7.25億美元購買大通曼哈頓廣場1號寫字樓。華爾街這座地標性建築物按每平方米計算的售價為3500美元，只是2012年上海寫字樓均價的三分之二。中國個人投資者也一樣。他們看到海外市場“有便宜可撿”，同時也希望自己的儲蓄有個安全的去處。

中國的資金正在流入中國移民高度密集的地區，包括悉尼、墨爾本、舊金山、洛杉磯、紐約和倫敦。想知道中國資金的下一個目的地，只需要看一看中國精英的求學地。中國最大教育門户網站中國教育在線的調查結果顯示，在2012年，中國留學生有30%奔赴了美國，其次是21%去了英國，13%去了澳大利亞。朱弗裏達稱，該機構發現公司高管們的求學地與置業地之間存在很強的關聯性——他們感覺自己瞭解當地市場，並且願意承擔這個風險。(實習編譯：房珊珊 審稿：趙小俠)