房產中介代辦貸款等收費混亂 1%貸款服務費無依據

不少市民通過中介買房時,都遭遇過價格“迷眼”:中介服務費、貸款服務費、跑腿費等各種費用名目繁多。哪些費用該收?哪些是亂收?收費的標準是什麼?25日,記者走訪多家中介公司對此做了深入調查。

中介服務佣金有的買賣雙方都要收

25日,記者以購房者身份走訪多家中介公司瞭解房屋買賣費用收取的現狀。

濟南孚瑞不動產經紀有限公司金融經理張海豹介紹,通過中介買賣房產,收取的費用主要有三種:中介服務佣金、貸款服務費、評估費。中介服務佣金,收取買方成交價的2%和賣方成交價的1%;辦理銀行按揭貸款,收取貸款額的1%作為貸款服務費;評估費按照房產評估值的千分之五收取,這個錢是交給評估公司的。如果是在本店成交的房產,不再收取過户等相關費用。以一套100萬的房子、貸款50萬來看,中介收取買方的費用為2.5萬元。

對賣方也要收取中介費?對此,張海豹説,考慮到中介的人力、租金等成本,這項收費已經有一段時間了。

百居安房地產諮詢公司負責人熊先生稱,他們收取的費用也是服務佣金、貸款服務費、評估費,相關標準與孚瑞不動產一致。“我們目前還沒有收取賣方的中介佣金,但是考慮到未來的運營成本等因素,明年也可能會收取賣方佣金,標準也是成交價的1%。”熊先生説,對一些優質客户,在中介佣金上可根據實際情況有9折或9.5折的優惠。

和平路上一家小型中介公司稱,他們只收取買方的佣金,按成交價的1.5%收取,不再收取貸款服務費。城市之家、滿堂紅等中介稱,只收取買方2%的佣金,不收取貸款服務費。

嘉航中介公司稱,除了成交價2%的佣金,還將收取1000元的貸款服務費,並且表示這錢是交給銀行的,中介只是代收。

張海豹説,目前收取的中介服務費主要是達成了“行業共識”,幾家大型中介機構的收費標準基本統一,一些小的中介公司收取標準相對較亂。

代辦貸款過户費用少則兩千多則一萬

除了通過中介買賣二手房,也有部分市民不是通過中介找的房源,只是通過中介辦理貸款、過户等手續。記者調查瞭解到,這類收費更是混亂。

記者以購房者身份諮詢城市之家中介公司。記者自稱花費100萬元買了同事的房子,但是貸款、過户等手續不會辦理,想通過中介辦理,如何收費?中介表示,貸款、過户可“打包”收取2000元,評估費正常交給評估公司。

對此,滿堂紅中介表示,代辦貸款、過户“打包”收取3000元。同樣的情況,嘉航中介則稱,代辦貸款要收取貸款額的1%作為服務費,代辦過户也要收取1000元的費用。以總價100萬元、貸款50萬的房子來看,中介代辦費用為6000元。

億家樂不動產則稱,代辦費用包括中介佣金和貸款服務費兩部分。其中,中介佣金是按總房款的1%收取,貸款服務費是收取貸款額的1%,但是這個錢是交給銀行的。以100萬元的房子來算,中介要收取10000元的佣金。

濟南一家大型中介負責人表示,現在二手房買賣競爭激烈,為了多拉客户,費用可談的空間很大。如果關係很熟,貸款服務費可以少收不少。

房屋買賣代理收費最高不超過成交價的3%

房屋中介買賣房屋或是代辦有關業務,有沒有相關標準?這些價格是如何制定的?

記者瞭解到,根據物價部門1999年制定的《濟南市房地產中介服務收費管理的通知》,上面只提到了諮詢、評估、買賣代理等幾項服務,但“代理”是否包括貸款服務,並沒有詳細規定。通知規定,房屋買賣代理收費,按成交價格總額收取,10萬元以內(含10萬元)按2%-2.5%計取;10萬到30萬元(含30萬元)按1%-2%計取;30萬元以上的按0.5%-1%計取。代理人對客户提供詳細、真實房源地理位置及有關事項後,每看一處房屋收取看房服務費在200元內雙方協商議定。如果買賣成交,只收取代理費,不收看房服務費。

實行獨家代理的,收費標準由委託方與中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%。

房地產評估收費實行國家定價,不同價格的房產,評估費也不一樣。按規定,收費分7個不同檔次,100萬元以下的房子,評估費是評估價的千分之五。

“這個收費標準已經14年沒有調整,相關規定已經不符合市場行情。”張海豹説,目前市場上基本沒有30萬元以下的房產,收費多少都是中介公司根據市場的基本情況來定。

濟南市房管部門有關負責人表示,對於中介代辦貸款、登記、過户等業務,目前並沒有明確的收費標準。而目前市場上1%的“貸款服務費”也是沒有根據的,這些也是中介行業約定俗成的“潛規則”。