租金指數14年不變 台北包租公將進入負報酬時代

中新網10月28日電 據台灣《經濟日報》報道，台灣房市經歷黃金十年的多頭行情，住宅房價平均漲幅逾250%，但租金指數14年來停滯不前，台北市整層住宅出租收益率更低至2%以下，加計修繕管理成本與未來升息態勢確立後，利息支出增加，住宅出租將進入負報酬時代。

根據台當局內務部門公佈的租金指數，2013年9月為101.4，約與1999年1月相當，租金14年來未大幅波動。該指數以2011年為基期100，自1981年約60急速成長至1999年約101後，近14年來租金均介於98.7至101.8間，換言之，這14年來的租金波動區間僅約3%。

內務部門不動產信息平台顯示，台北市第2季分租雅房、分租套房、獨立套房與整層住宅租金分別為每坪(1坪約3.3平方)1410、1457、1152與780元(新台幣，下同)；多家租屋網站統計亦顯示，近年租金變化幅度並不大。若以台北市平均房價約每坪63萬元推算，整層住宅租金報酬率僅約1.5%；投資效益較高的分租套雅房，加計改裝成本後，投報率也僅約2.3%至2.5%。

儘管有愈來愈多的房東欲提高租金，但承租力道有限，租金行情拉抬不易。據台灣易租網統計，今年9月台灣房東與房客的租金認知差距為33.1%，已較今年1月29.6%提高；台北市房東租金期待值為每坪1009元，房客為646元，差距達36%。