小產權房廣州城郊仍悄然有售 買賣違法風險多

小產權房悄然售 價格便宜敢買嗎

近日，本報以《50萬買屋 未入夥就要拆》為題報道了花都過百業主買下一處小產權房，圖它地段好價格便宜，但近日該樓因為違建，部分樓層正在拆除。可見便宜貨也是有風險的。

記者深入調查，發現雖然小產權房已明確禁售，但是在白雲區等城郊地方仍有人在賣。除了小產權房，還有建在村集體土地上的“村產房”，有的直接銷售，有的以售代租，電梯房價不到同區域商品房價的一半。

早在2011年，廣州市國土房管局就禁售小產權房。但幾年過去了，小產權房銷售仍沒禁止。不少購房者因為房價高企，不得不買下這種集資合作建房的小產權房。

前日上午，記者來到白雲龍歸鎮實地調查。出了龍歸地鐵站，隨處可見滿牆“牛皮癬”：“電梯樓新房2800元/m2、三房、四房18.8萬元/套（送裝修）”……公交車站台、工地的圍牆上、天橋上、所行之處，都被鋪天蓋地的售房廣告覆蓋。

幾經輾轉，記者來到竹仔園附近嶺南中路。一座12層高的樓房從外觀來看已經完工，其中一套單位為98平方米，開價29.3萬元；一套為105平方米，開價30.8萬元。

當記者要求看樓房相關登記證明時，鄧小姐及另一位工作人員提供了一本紅色的證明，裏面皆為複印件，包括宅基地資格證明、合資建房協議、相關人員身份證明和廣東某律師事務所的證明書。

隨後，記者在龍歸墟內走訪，發現有四五棟新樓，都是多層的。村民告訴記者，這是小產權房，都是本地人和外地人合作建的房子，都有宅基地證。

在廣州趕集網上，有個“海珠區燕子崗五鳳綜合樓，單價 13109.8元/㎡”的帖子，低廉價格吸引不少問詢者。記者瞭解到，此樓盤原來是開發商用村集體土地開發的。

昨日，記者來到江燕路沙溪新街西北側，看到一棟嶄新13層樓房已完工。

“有沒有房產證？”記者詢問一名售樓處人員，她拿出一份《廣州市集體土地房產證》表示，除了不能上市買賣，其他沒有不同。售樓人員介紹説，每一户都可以拿到這個證件，相當於一個分户頭的房產證。

記者看到，此證權屬人寫着“廣州市海珠區鳳陽街五鳳經濟聯社”，房屋所有權性質為集體房產，土地權屬性質也為集體所有。“我們已和派出所確認了，如果是廣州本市户口，還可以把户口遷過來。”

買賣違法風險多

小產權房保險嗎？昨日，相關專家表示：“小產權房交易違法，得不到法律保護，出了事，錢沒全打水漂就算好了。”此外，萬一像花都區新華街曙光路東富花園那樣出現違建，要拆除，買主討款非常難。

在白雲龍歸某房售樓處，銷售人員稱：“我們可以請律師現場做證明，付了錢，房子就屬於你了。”鄧小姐説他們有專門合作的律所。在海珠區燕子崗五鳳綜合樓售樓處，一個“律師簽約”的牌子放在台面，“計價單”上有一項“律師服務費600元”。

對此，廣東勝倫律師事務所陸星宇律師表示，儘管有律師公證購買小產權房的説法，但小產權房交易是違法的，廣州市律師協會已明令禁止律師事務所對小產權房進行見證。“給小產權房做的律師見證書沒有法律效力”。（記者 肖桂來 陳珉穎）