國研中心：三四線城市房價下跌 地產泡沫正破裂

日前，國務院發展研究中心主任李偉在世界工商協會論壇上表示，根據國研中心的調研報告，國內房地產市場風險仍在進一步積累，區域性分化趨勢越來越明顯，三四線城市出現泡沫破裂現象，房地產已成為中國經濟增長的最不可預測因素，令人擔憂。

據李偉介紹，“一線城市的土地和住房供給仍然偏緊，導致房價持續上漲，但是目前國內三四線城市房地產市場卻呈現出土地供給和住房供給雙松的局面，由於供給持續增加，但是人口積聚愈發緩慢，導致三四線城市樓市供大於求，温州、鄂爾多斯等地的房價已近開始下跌，出現了泡沫破裂的現象。”

在李偉看來，雖然一線城市的房地產泡沫在進一步膨脹，但是否會破裂以及什麼時候破裂，現在還很難説，只能繼續關注。而國內究竟有多少三四線城市的樓市出現泡沫破裂以及嚴重程度，仍需要數據支撐。

對此，中投顧問研究員鄭宇潔對《國際金融報》記者指出，供需要素是一線城市和部分三四線城市樓市出現“兩極分化”的根本原因。

鄭宇潔指出，三四線城市出現房地產泡沫化歸根結底是當地政府對土地財政的依賴性。同時，供需矛盾也是其樓市崩盤的原因之一。“因為人口數量和需求量有限，大肆投機炒房的結果就是樓市崩盤、房價下跌。”

“不止是三四線城市的樓市存在泡沫化，二線城市如鄭州也出現了樓市泡沫化，至於是不是會出現泡沫破碎，現在還無法預料。”鄭宇潔補充。

業內觀點認為，相較於三四線城市，一線城市在人口吸引、產業聚集等方面都有優勢，因此泡沫破裂可能更晚一些，但風險仍不容忽視。

對於樓市的未來走向，一位房地產從業人員對《國際金融報》記者指出，北上廣等一線城市的房價預期會繼續上漲，然而三四線城市樓市房價在未來會更加趨向於理性化。

鄭宇潔也認為，由於一線城市供求因素的影響，房價滯漲很難出現。“特別是北上廣，因為經濟發達，二三線城市人口多往這些城市流動。”

“國家政策暫時無法遏制住一線城市的走向，因為其中包含很多複雜的因素。然而對於泡沫破碎的三四線城市，國家如今也不會採取激進的手段去整治當地的樓市。”鄭宇潔稱，長期看來，三四線城市的樓市發展會更加謹慎理智。

記者瞭解到，房地產如何改革成為本次三中全會公眾關注的焦點之一。而就在不久前，國務院發展研究中心發佈的“383改革方案”中就涉及房地產和土地制度改革，提出包括房產税從試點到全面實施等，被外界認為是對此前房地產市場頑疾的一種大刀闊斧的改革。

鄭宇潔認為，目前情況下，一些短期的調控已不能解決房地產面臨的問題，我們更期待出台一些調控的長效體制機制。

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■ 本報記者 陳偲 發自上海

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