北京再推10宗自住房用地 試圖緩解房價上漲幅度

在11月4日自住型商品房用地大規模集中成交之後，昨日北京再次向市場推出10宗自住商品房地塊，總建築面積高達170萬平方米。

從土地分佈來看，此次10宗土地分佈在朝陽區、大興、平谷、順義、密雲、門頭溝及豐台。從11月4日自住型商品房地塊成交熱情來看，開發商熱情高漲，競爭激烈，預計這10宗地塊也會引起開發商搶購。

北京這5年房價上漲，其中一大原因是土地供應缺口。中原地產統計，最近5年來，北京土地供應缺口達到340萬平方米，特別是2009年和2012年，這兩年的住宅類土地供應缺口分別達到了600萬平方米和465萬平方米。而這兩年也是北京的房價漲幅最快時期。

雖然為了調控房價政府出台了多種措施，包括提高首付、嚴控購房資格、控制開發商漲價幅度等，但北京供需矛盾一直讓房價扶搖直上。今年10月，北京正式推出自住型商品房交易、管理政策，試圖從供應角度緩解北京房價上漲幅度。

從現有供地力度來看，北京住宅類供需可能在2014年有明顯緩解，供應的自住型面積已經有望接近或超過2萬套，商品房住宅部分年內供應的土地部分也有望突破10萬套。“這將緩解明後年的住宅供需結構。”中原地產市場部研究總監張大偉表示。

在這10宗土地成交之前，北京市已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建築規模約102萬平方米。如按照90平方米套型計算，已提供的住宅用地已可建超過1萬套自住型商品房。如果加上目前上市的10宗土地，今年年底前2萬套自住型商品房供地任務將提前完成。

“在自住型商品房政策公佈後，業內對於政府提出的年內2萬套供地有懷疑，認為在剩下兩個月的時間裏要完成如此多供地幾乎不可能。”北京一家開發商告訴記者，但11月4日8宗土地和昨日10宗土地上市後，這種懷疑迅速就消失了。

從目前來看，北京樓市後續的調控措施將在高端市場由商品房主導、中端市場由自住型商品房主導、低端市場由保障房主導。“如果供應量足夠多，對市場的影響將非常大。”張大偉告訴記者。（記者 範輝）