中國買家湧入硅谷小鎮 大手筆購房嚇壞中介

中新網11月9日電 據美國僑報網編譯報道，中國消費者在全球舞台上扮演的角色越來越重要，甚至左右着全球市場的走向。只要他們看上的東西，無論是奶粉還是印像派繪畫，價格都會一路飆升。現在，這種非凡影響力波及到帕羅奧多(Palo Alto)，這座擁有斯坦福大學的硅谷小城。

《大西洋月刊》(The Atlantic)稱，過去兩年，中國買家持續搶購該市房產，推高房價，甚至可能帶來地產泡沫。德萊昂不動產(Deleon Realty)的創始人肯·德萊昂(Ken Deleon)稱，自2011年以來，中國買家佔帕羅奧多房屋交易中的份額已經增長了兩倍，達到了15%。

“如果一套房子有7個競價者，那麼其中3個就是帶着全現金買房的中國大陸買家，”德萊昂不動產的華裔主管金恆(Kim Heng，音譯)稱，“我們進入房地產市場這麼多年以來，我們從沒見過這麼多現金。”

在很多方面上，帕羅奧多都是吸引中國買家的完美城市，這主要得益於三個關鍵因素：教育、投資以及移民潛力。

帕羅奧多的公立學校是全州最好的，緊鄰斯坦福大學;房價持續走高，使得這裏的房屋頗具投資價值，特別是在中國房地產調控的大背景下;這裏地處硅谷核心，周圍有谷歌、Facebook等大企業，就業前景很好，還有機會拿到綠卡。

“有斯坦福和周邊左右的大公司在，帕羅奧多形成了自己的企業家精神，”金恆稱，“在這種情況下，中國買家覺得這裏的房價永遠不會降。”

據房地產市場調查機構trulia.com的數據，過去12個月，帕羅奧多的房價中值上漲了16.8%，每平方英尺的價格達到1107美元。當地房地產經紀人把這歸咎於中國買家帶來的影響。他們經常不看現房，跨國直接付款買房。

劉蘭(Lan Liu Bowling，音譯)是帕羅奧多一名台灣出生經紀人，熟練的中文讓她在接觸中國買家的過程中佔盡優勢。“我昨天剛賣了一套房，之前4箇中國買家都感興趣，但沒人實地看過這套房，”劉稱，“這影響到了帕羅奧多的房價，因為他們全是用現金買房，而且願意出高價。”

“這些人有那麼多錢，真是嚇我一跳，”劉稱，“對我來説300萬美元是筆大數目，但對他們説來説，300萬就像是口袋裏的零錢。買房根本不是負擔。”

劉的很多中國客户都把帕羅奧多的房地產市場當作資本避風港，但太多大陸買家的湧入，使得整個房價走向撲朔迷離。“我的客户想知道買房的價值，”劉稱，“但在市場火熱的情況下，我們也説不好實價是多少。”(馬柯斯)

(原標題：中國買家湧入硅谷小鎮 大手筆購房嚇壞中介)