京深滬房產調控加碼 四季度市場或冰封

專家預計,近期廣州等城市也會出台類似的調控政策來抑制高房價

“整體看,上海這一政策信號在三中全會前一天出現,很可能會冰封2013年四季度市場,但因為在供應方面沒有有力措施,未來市場走勢依然很難出現改變。”北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示。

據悉,上海市房管局於11月8日發佈《進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施》。措施表示,在“住房價格波動較為明顯,近期隨着交易量上升,房價上漲壓力加大”的情況下,將進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。

《措施》稱,對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。另外,對於非本市户籍居民家庭購房繳納税收或社保費年限,從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上,調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

至此,京滬深等三個一線城市二套房首付比例均提高至70%以上。業內人士將本次上海出台的調控政策稱之為“滬七條”。

“這一政策的影響主要在心理層面,更多是代表了釋放繼續調控的可能性,從而威懾市場預期,來抑制房價繼續過快上漲。”張大偉表示。

國家統計局公佈的9月新建商品房住宅房價指數顯示,上海房價同比上漲幅度達到了20.4%,僅次於北京,是全國房價漲幅最快的城市之一。

針對“滬七條”的效果,楊紅旭表示新加碼的兩條力度不大,市場不會立即由熱轉冷,但是會抑制少量本地改善需求和外地剛需。此外,對民眾的心理影響將大於實際影響,少數需求將保持觀望,明年市場可能會小幅降温。

“年內最後兩個月,一線樓市温度,仍將維持較高景氣度,但高位徘徊與震盪,可能漸成事實。政策效果還有待通過調節供求關係來影響到房價,估計明年會比年內更明顯一些。”楊紅旭説。

“大部分城市都面臨年度房價調控目標的考驗,限價政策可能會再次收緊,而且信貸額度也會明顯約束市場成交。”張大偉表示,“滬七條”的示範意義非常大,後續廣州等城市或也跟隨出台地方政策。（證券日報 喬誌東）